Achat groupé

Bonjour Erik ! et merci pour votre réponse.
Effectivement l'idée de règlement interne est de limiter les risques de se retrouver tous en ménage malgré des parties privatives correspondant à deux logements distincts (2 cuisines et 2 salles de bain) mais je n'ai pas d'idée quant à la position de la commune, on va essayer de rencontrer l'échevin à ce propos.
En tout cas c'est une bonne nouvelle que nous puissions faire des prêts individuels (tout en restant solidaires je comprend) car quelqu'un m'avait dit (une sorte de courtier) qu'on ne pouvait faire qu'un seul prêt s'il n'y avait qu'une seule entité juridique.

Une idée de réponse pour la question 2 ? (par rapport à la co-propriété

J'ai du coup une autre question, mais ce n'est peut être pas la bonne partie du forum où la soumettre.
En retournant sur l'hypothèse d'une division urbanistique (= deux duplex, rdc + 1er et 2eme + 3eme), je comprend qu'on nous impose une cage d'escalier privative (et donc un escalier intérieur dans le duplex du bas) pourtant je ne trouve aucune indication dans les RRU ou documentation de bruxelles quant aux normes d'habitabilité. est ce que quelqu'un peut me renseigner à ce propos ?

Merci beaucoup !

Dernière modification par habitat_groupé (01-08-2017 15:19:29)

je ne comprend pas vraiment ce que signifie "rangs pour les inscriptions hypothécaires"
ça change qqqch si nous faisons nos deux prêts dans la même banque?

merci

Ayant récemment bcp discute avec les banques je me permets un avis.
Une banque a besoins de garanties pour couvrir l argent qu elle prête. La question pour la banque n'est donc pas vraiment que vous demandiez 2 prêts pour payer la maison, la question est que donnez vous en garantie pour le prêt que vous faites dans la banque.

Car si vous faites ces prêts dans 2 banques différentes, une seule banque peut prendre une hypothèque de premier rang ( si vous ne remboursez pas vos dettes la banque vends la maison et est la première a se payer sur la somme vendue, un deuxième rang pour une banque veut dire qu'elle passe en second pour se payer sur la somme vendue a condition qu'il reste des sous après que la première banque se soit payée.)

Si vous comptez faire les 2 prêts dans la même banque cela peut fonctionner, il suffit que vous signez tout deux l'acte de crédit octroyant a la banque le premier rang pour payer les dettes d'un ou l'autre emprunteur.
**attention on parle bien de dettes, pas uniquement du prêt, si vous avez une dette quelconque avec cette banque, prêt auto par exemple, elle a le droit de vendre votre maison pour se payer).
Bref cela est très risqué. Les dettes d'un couple peuvent affecter la propriété des 2 couples.

si vous avez chacun d'autres biens a mettre en garantie plutôt que la maison que vous achetez en commun, dans ce cas ça devient super simple. Chaque banque a une garantie différente sur son prêt.   (on oublie souvent que la banque veut une garantie, et cette garantie peut être autre que le bien acheté).
Et aussi bcp moins de risque car chacun a mis sa garantie et un défaut de payement impactera la garantie et non la maison commune.

Stephane