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Conseil pour création SCI familiale

zenhouse
Pimonaute
Inscription : 19-08-2017
Messages : 3

Conseil pour création SCI familiale

Bonjour, pour les connaisseurs...

J'aimerais avoir quelques conseils sur la création d'une SCI familiale.

Mon père et ma mère son propriétaire en séparation de bien de 4 appartements - 1 maison - 1 terrain constructible
Moi je suis propriétaire d'1 appartement

Pour les 4 appartements de mon père ainsi que le mien, il y a des crédits et ils sont loués.
La maison et le terrain sont payés.

Mes questions sont les suivantes :

Comment évaluer la valeur pour l'apport en SCI, en sachant qu'il y a des travaux de rénovation?
Le droit d'enregistrement de mise en apport est de 12,5% sur la valeur - l'emprunt?
Es-ce que mettre les appartements ainsi que le terrain SAUF la maison qui est utilisée par mes parents sont judicieux?
Sur le terrain, j'aimerais y faire construire 1 maison avec 2 logements locatifs mais le terrain appartient à mes parents (Que faire... donation de part?)

D'autres pistes???? Je suis tout ouïe!

Merci d'avance à vous ;-)

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 720

Re : Conseil pour création SCI familiale

Vous êtes Français?

Il n'y a pas d'équivalent aux SCI françaises en Belgique.

Voir ICI

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zenhouse
Pimonaute
Inscription : 19-08-2017
Messages : 3

Re : Conseil pour création SCI familiale

Oui exacte... Non, je ne suis pas française mais je suis Belge vivant au Luxembourg et mon père Belge vivant au Luxembourg avec une retraite Lux.

Une sci au Luxembourg ou une SPRL en Belgique.

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 308
Site Web

Re : Conseil pour création SCI familiale

La mise en place d'une structure sociétale appropriée, le cas échéant, nécessite l'intervention avisée d'un expert-comptable/fiscaliste qui vous conseillera sur base des éléments patrimoniaux privés communiqués.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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Aime ce post :

GT

zenhouse
Pimonaute
Inscription : 19-08-2017
Messages : 3

Re : Conseil pour création SCI familiale

Je compte bien faire appel à des professionnels mais j'aimerai un premier avis, des conseils de personnes qui ont constituées des société de patrimoine

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 681
Site Web

Re : Conseil pour création SCI familiale

Une SCI pour des biens loués à des privés comme domicile n'a pas beaucoup de sens en Belgique. Surtout via un apport de bien comme vous le suggérez. La raison est fiscale.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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stdibari
Pimonaute assidu
Inscription : 01-08-2017
Messages : 59
Site Web

Re : Conseil pour création SCI familiale

En effet la fiscalité en Belgique est bien différente.
Question : pourquoi?  Quel est le but a atteindre en mettant ces biens en société?

Selon le but a atteindre une société peut ou pas être une bonne idée.

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