Vente maison comprenant un appart et un entrepôt

Nous avons mis en vente une maison comprenant un appart situé au-dessus d'un entrepôt. Ce bien est donc spécifique et fonctionnel pas un coup de coeur. Le prix annoncé a été calculé en fonction de trois estimations d'agences différentes.
Malheureusement l'agence retenue pour la mise en vente n'est pas des meilleures. Aucune info ni spontanée, ni régulière ni complète ! Nous devons tel nous- mêmes pour avoir un suivi. Les offres sont nettement inférieures au prix annoncé. Le bien a sans doute été surestimé par les 3 agences ! Plusieurs agents de cette agence font les visites mais ne sont pas au courant des offres ou visites faites par leurs collègues. Même le gérant n'est pas au courant des offres ou visites faites. Aucune communication entre eux.Il reste 2mois de contrat sur les 4 mois .
Au terme du contrat, nous pensons confier le bien à une autre agence plus fiable et sérieuse ou à plusieurs agences si la non exclusivité est plus avantageuse et acceptée ?
1. Mais alors à quelles conditions cela se fait - il ?
2. Est-ce exact qu'un bien déjà paru sur un site d'agence +immoweb+immovlan etc....n'a plus de chance d'intéresser  ?
3.Plus d'acquéreurs potentiels car déjà vu ?
4.Devenons-nous  diminuer le prix d'annonce ?
5.Est - il préférable d'espacer et attendre un mois avt  de relancer une annonce?
5 Quelles sont les autres possibilités que nous aurions ?
MERCI DE VOS CONSEILS
Chri