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[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

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Indexation precompte immobilier

miradora
Pimonaute assidu
Inscription : 28-08-2010
Messages : 47

Indexation precompte immobilier

Bonjour,
J’ai une question par rapport au précompte immobilier. Quelqu’un pourrait m’expliquer comment se calcule l’imposition, svp ? Je vois que le taux d’imposition augmente d’une année à l’autre.
En 2015 le taux d’imposition « Agglo » était de 7,36%. En 2016, il a sauté à 12,36%. Comment s’explique cette augmentation ? D’autant plus qu’en 2017 en plus du taux « Agglo » de 12,36% le taux d’imposition « Commune » a également augmenté de 30,62% à 33,75%.
Bref, le précompte immobilier est devenu de 1.252€ en 2014, 1.555€ en 2017. Est-ce que c’est normal ? On doit s’attendre à des augmentations supplémentaires chaque année ? J’avoue ne pas bien comprendre comment ça marche. Merci d’avance pour tout renseignement.
Bien à vous,

Hors ligne

GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 313

Re : Indexation precompte immobilier

Taux d'imposition Agglo

A proprement parler la question soulevée ne porte pas sur une indexation du précompte immobilier.

Les centimes additionnels visés dans l'article 2 du règlement du conseil de la Région Bruxelles-Capitale du 19 décembre 1991 portant taxe en matière en matière de centimes additionnels au précompte immobilier passent de "589" à "989" (+ 400) .
(cf. articles  3 et 4 du règlement de la Région bruxelloise modifiant les centimes additionnels de l'agglomération au  précompte> immobilier et la taxe d'agglomération additionnelle à l'impôt des personnes physiques  du 18 décembre2015 (M.B.30 12 2015 -Ed. 2 - page 81445).
"Art. 3. Dans l'article 2 du règlement du Conseil de la Région de Bruxelles-Capitale du 19 décembre 1991 portant taxe en matière de centimes additionnels au précompte> immobilier, tel que remplacé par l'article 2 du règlement du 22 décembre 1994, le nombre « 589 » est remplacé par « 989 »."
"Art. 4. (...)
L'article 3 entre en vigueur à partir de l'exercice d'imposition 2016."

Concrètement le taux d'imposition agglo est passé de 7,3625 (589 x 1,25)  à 12,3625 (989 x 1,25).

L'augmentation n'était déjà perceptible dans le précompte immobilier enrôlé en 2016 pour cet exercice d'imposition 2016 ?

Additionnels communaux : fixés par les conseils communaux
A Woluwe Saint Lambert les additionnels sont passés de 2450 à 2700.
Concrètement le taux actuel d'imposition (composante communale) est passé à 33, 75 % (1,25 x 2700)

Dernière modification par GT (24-09-2017 18:08:52)

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 003
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Re : Indexation precompte immobilier

C'est pour l'agglomération de  Bruxelles?
Ma mémoire me fait peut-être défaut,  mais ils avaient supprimé la taxe agglo de 1% a l'IPP en la compensant par une augmentation de précompte.

Le but était clair: faire payer les proprios investisseurs habitants hors de Bruxelles.

Mais je me trompe peut-être. Désolé si je mélange tout.


Grmf!
----------------
Le bonheur n'est pas une destination. C'est une façon de voyager. (Lao Tseu)
Et un peu de chocolat... (Grmf!)

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miradora
Pimonaute assidu
Inscription : 28-08-2010
Messages : 47

Re : Indexation precompte immobilier

Oui, c'est pour l'agglomération de  Bruxelles (WSL). La taxe "agglo" est toujours là.

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GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 313

Re : Indexation precompte immobilier

Si un contribuable entre dans les conditions des articles 35-38 de l'ordonnance du 12 décembre 2016 portant sur la deuxième partie de la réforme fiscale, il a droit à une prime de 120,00 euros.

Elle compense (partiellement, bien souvent), dans certaines circonstances, l'augmentation du précompte immobilier.

Bruxelles fiscalité a déjà adressé à certains un courrier relatif à l'octroi de la prime be home, année 2017. 

https://fiscalite.brussels/be-home

La composante "agglo" est remplacée par la composante "province" dans les avertissements extrait de rôle au précompte immobilier si les bien visés sont hors Région bruxelloise.

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GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 313

Re : Indexation precompte immobilier

miradora a écrit :

Oui, c'est pour l'agglomération de  Bruxelles (WSL). La taxe "agglo" est toujours là.

La composante "agglo" était déjà présente en 2015.
Son taux a été augmenté (comme je l'ai relevé)
En Région bruxelloise, en ce qui concerne les centimes additionnels, la commune de WSL n'est pas, loin de là, dans le peloton de tête des communes bruxelloises les plus  gourmandes.

http://plaatselijke-besturen.brussels/b … x2017b.pdf

Extraits de la séance du Conseil communal du 19/12/2016
http://fr.woluwe1200.be/wp-content/uplo … .12.19.pdf
"LE CONSEIL,
Vu sa délibération du 14/12/2015 fixant à 2.450 le nombre de centimes additionnels communaux au précompte immobilier pour l'exercice 2016 ;
Vu la situation financière de la commune ;
Considérant qu'il s'impose de fixer le nombre de centimes additionnels pour l'exercice 2017 ;
Considérant que le Collège des bourgmestre et échevins a toujours veillé à l’équilibre des finances communales et qu’il y a lieu de financer la diminution du taux additionnel à l’IPP ;
Considérant que la légère augmentation du taux des centimes additionnels au précompte immobilier permettra à Woluwe-Saint-Lambert d’être dans le trio de tête des communes bruxelloises où le revenu cadastral est le moins taxé et que le taux de 2.700 centimes additionnels est inférieur à la moyenne régionale ;
Considérant que ce nouveau taux n’affectera pas les revenus des habitants domiciliés dans la commune qui sont locataires et que ceux qui sont propriétaires bénéficieront de la diminution du taux additionnel communal à l’impôt des personnes physiques ;
Considérant que cette augmentation aura un effet réel pour les personnes morales ou physiques non domiciliées dans la commune, c’est-à-dire des contribuables qui bénéficient, grâce notamment à la
qualité de vie et de la gestion de l’espace public à Woluwe-Saint-Lambert, d’une valorisation de leur patrimoine qui génère des revenus immobiliers plus élevés que la moyenne régionale ;
Vu les articles 117 et 260 de la nouvelle loi communale ;
Sur proposition du Collège des bourgmestre et échevins du 08/12/2016 ;
DECIDE par 23 voix pour, 8 voix contre (Mme CARON, MM. VANDERWAEREN, DE SMUL, IDE,
VAN DER AUWERA, Mme DRANSART, MM. de HARENNE et SCHUERMANS) et 2 abstentions
(Mme VAN GOIDSENHOVEN-BOLLE et M. DEROUBAIX) :
Article 1.
Il est établi pour l'exercice 2017 une taxe communale égale à 2.700 centimes additionnels au précompte immobilier.
Article 2.
Les centimes additionnels communaux au précompte immobilier sont recouvrés conformément aux règles établies par la loi pour la perception de l’impôt auquel ils s’ajoutent.

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 513

Re : Indexation precompte immobilier

grmff a écrit :

C'est pour l'agglomération de  Bruxelles?
Ma mémoire me fait peut-être défaut,  mais ils avaient supprimé la taxe agglo de 1% a l'IPP en la compensant par une augmentation de précompte.

Le but était clair: faire payer les proprios investisseurs habitants hors de Bruxelles.

Mais je me trompe peut-être. Désolé si je mélange tout.

En fait, c'est une autre taxe "agglo" qui est supprimée.

La taxe qui est supprimée est l'ancienne taxe "poubelles"... qui est une taxe agglo (hors PI) qui reprend notamment les frais d'enlèvement des immondices, soit un forfait annuel précédent d'une centaine d'euros. Cette taxe était payée par les occupants avant d'être "incorporée" au PI... et donc maintenant à charge des propriétaires -y compris bailleurs- et plus à charge des occupants.

Le bailleur qui habite à Anvers et loue 10 biens à Bruxelles paiera 10 fois cette nouvelle taxe (en pratique, c'est une augmentation d'environ 10% du PI). Le même bailleur qui habite Bruxelles paiera aussi pour tous ses biens... et sera remboursé de 120€ pour le bien qu'il occupe personnellement.

Pour exemple : commune de Ganshoren :
- taxe région : 1.25%
- taxe agglo : 12.3625%
taxe commune : 37.3750%
Total taxes : 50.9875% du RC indexé.

Les proprios investisseurs habitant à Bruxelles sont aussi lésés, même s'ils récupèrent la taxe relative au bien qu'ils occupent.


En clair : le bailleur paie maintenant les services communaux dont bénéficient les locataires.


rexou

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