Factures pour décompte Caloribel

Bonjour,

Dans mon immeuble, nous avons un chauffage collectif avec calorimètres à évaporation, un seul compteur d’eau froide à l’entrée de l’immeuble + compteurs de passage et chauffage collectif de l’eau chaude sanitaire avec également des compteurs de passage. Relevés faits par Caloribel.

Jusqu’à présent, nous prenons en compte les factures suivantes pour que Caloribel établisse son décompte:

-    Pour le chauffage :
o    contrat d’entretien
o    dépannages et réparations s’il y a lieu (frais occupants)
o    combustible (gaz)
o    électricité pour les chaudières, circulateurs, …

-    Pour l’eau :
o    Facture d’eau d’Hydrobru (facture totale pour l’immeuble)
o    Contrat entretien de l’adoucisseur
o    Dépannages et réparations s’il y a lieu (frais occupants)
o    Produits nécessaires pour l’adoucisseur (sel , produit anti corrosion)

Notre nouveau syndic prétend que les produits de l’adoucisseur sont des frais propriétaires et non occupants. Or ces produits sont indispensables à l’usage de l’adoucisseur qui lui-même est indispensable à la bonne santé de nos tuyaux déjà bien corrodés. L’eau chaude est utilisée par tout le monde et pas seulement par les propriétaires occupants et certainement pas par les propriétaires bailleurs ! De plus, l’eau du circuit chauffage doit impérativement être une eau adoucie.

Il prétend aussi que l’électricité de la chaufferie ne doit pas enter en ligne de compte et veut placer cette facture en frais communs (donc hors frais chauffage).

Il faut savoir que chez nous les quotités chauffage/eau sont différentes des quotités des frais généraux car on en déduit les quotités des garages et des caves.

Ma question est:
Pourriez-vous me dire quelles factures sont prises en compte pour Caloribel dans vos immeubles pour faire le décompte annuel?
Est-il normal de ne pas inclure les factures des produits de l'adoucisseur et la facture de l'électricité?