Visites app

Personnellement, je fais ainsi (et j'en suis content) :

- les personnes qui téléphonent, se présentent bien, parlent poliment, etc. - Bref, que je "sens" très bien - je leur propose directement une visite.
- les personnes qui téléphonent et ne se présentent pas correctement, qui ont tendance à me tutoyer, ou qui amènent le moindre doute dans mon esprit : je leur demande de m'envoyer la "Fiche info locataire" (disponible sur PIM.be), complétée, et par email. Ce n'est qu'une fois la fiche reçue que je les recontacte pour un rendez-vous - si les infos données correspondent à mes critères minimaux.
Seuls 5 à 10% me renvoient cette fiche - ce qui m'encourage à penser que mes doutes étaient clairement fondés.
- les personnes qui m'envoient des SMS / emails / autres messages laconiques, sans aucune forme, et que j'ai parfois difficile à comprendre : j'ai tendance à ne même plus leur répondre.

Pour tous : je demande que cette "Fiche info locataire" me soit rendue. 
C'est donc soit avant d'organiser la visite, soit donnée pendant la visite pour être remplie si l'appartement leur plait.
(Cette fiche est très complète, donc utile, et regroupe les informations qui peuvent être légalement demandées)

Si je me rends compte de suite, ou par après, qu'ils ont menti dans les informations transmises, je vais directement déposer une requête pour casser le bail (je n'ai encore jamais du le faire.

Pour l'organisation des visites : je prévois toujours 1 soirée en semaine, et 1 matinée le WE.
Je prévois souvent 20 minutes par visite, et j'essaye qu'elles se suivent pour un mieux, forcément. C'est donc moi qui propose avec insistance les rdv possibles.
J'envois toujours un SMS aux personnes la veille au soir pour leur rappeler le RDV. Bref, je m'assure pour un mieux de ne pas y aller pour rien.

Et malgré cela, il m'arrive régulièrement d'attendre la personne pour rien (je dirais 20% des cas, quand même !)
Et ceux qui ne viennent pas ne prennent jamais la peine de s'en excuser d'ailleurs. C'est une raison supplémentaire qui me donne l'envie de dresser des listes noires - surtout quand j'ai réorganisé ma journée pour pouvoir être présent et faire visiter, parfois en me déplaçant tout spécialement pour eux...

Autre chose :
Je n'accepte jamais (sauf cas rares) de donner l'appartement à une personne qui termine sa visite. "C'est ok pour moi, je prends l'appartement" ne me convient donc pas. J'estime d'ailleurs que c'est souvent mauvais signe, et que la personne semble pressée.
D'une part, il me faut la Fiche info dont j'ai parlé. D'autre part, j'attends que le 'run' des visites prévues soit terminé (1x/semaine), et je me permets de choisir éventuellement.
Et bien sûr, je n'arrête les visites qu'une fois la garantie locative versée.

Ma méthode est assez proche de Mr Grmffff (excusez-moi si j'écorche votre nom)

Je mets des annonces détaillées sur les deux principaux sites immo*** et immo****

J'accepte toute demande de visite sans sélection, sauf ceux qui sont vraiment hors tolérance (étudiants, court terme ou gens trop chichiteux par ex)

Au téléphone, il m'arrive de prendre des notes (ou des signes + ou - ) si la personne est aimable, correcte etc...

Je prends 10 à 15 rendez-vous répartis sur 2 heures ou 2h30, quitte à avoir plusieurs personnes en même temps. Certains ne viennent pas, et même s'il y a plusieurs visiteurs en même temps, cela crée une dynamique commerciale et met une légère pression.

Je donne aux candidats intéressés une fiche à remplir. J'éconduis aimablement les indésirables.
Je ne prends pas de décision tout de suite, mais je laisse mûrir. En quand je suis décidée, je contacte l'heureux élu et je lui demande de remplir un doc qui atteste de son salaire (à remplir par l'employeur)
Ensuite, rendez-vous à sa banque pour la garantie locative, la signature du bail et l'ordre permanent.

Dernière modification par Christine Rivière (05-10-2017 22:36:15)

Perso ce que je possède est sur une chaussée à très fort passage, donc les affiches suffisent.....première sélection par téléphone.....ensuite pour commencer ( mais en général je reloue très vite ) je fixe, en accord avec le loc sortant bien sûr, un créneau de 2 h une fois semaine, de préférence le samedi entre 10 et 12 ( ainsi tant moi que le loc on n'est pas trop dérangés ) et ça laisse tout le samedi après midi libre à tout le monde.
Mais lors de ce créneau c'est uniquement sur RV et donc si je n'ai pas de RV confirmé la veille avant 20 h, ben pas de visite et je préviens le loc qui est ainsi libéré  et bien sûr je le préviens aussi si j'ai un RV, par ex à 11h, ainsi il sait qu'il ne doit être là qu'à partir de 11h.
Et j'essaye aussi de trouver un accord avec lui, pour, en cas de candidat réellement intéressant, qui ne sait pas venir le samedi, de convenir un autre jour et autre créneau horaire, car après tout, pour le loc sortant, plus vite c'est loué, plus vite il est débarassé de la corvée visites....et moi aussi 

Dernière modification par Erico (06-10-2017 09:06:53)

ce que je loue n'est pas dans les moyens de gens de la rue, comme vous dites, donc pas de problèmes

mais vu le nombre de voitures qui passent chaque jour ( et qui doivent ralentir à cause d'un carrefour ) ces affiches sont vues par un nombre dingue de personnes et je reloue ainsi très vite sans frais d'annonces