Fin de contrat du syndic décidée par le CC

Non, c'est une décision d'AG.

Par contre, le conseil, ou n'importe quel propriétaire, a intérêt a demander de mettre le point "contrat de syndic, renouvellement, nomination" et d'avoir quelques propositions sous le bras...

Le contrat ne prévoit d'ailleurs pas de préavis de notre part puisqu'il s'agira d'une non reconduction du contrat. Mais par courtoisie, nous pensons préférable d'en avertir le syndic avant l'AG.

Le souci est que nous voulons vraiment que ce choix soit le nôtre et pas celui du syndic et que nous voudrions prendre les devants. Selon notre règlement de copropriété, le syndic doit donner 3 mois de préavis. Il risque donc d'agir le 1° ce que nous devons éviter.

Mais bien entendu que ce sera votre choix à vous, les CP's: le syndic n'a aucun pouvoir de décision et de plus je n'ai jamais vu un Syndic proposer un successeur!.

C'est à vous les CP's de venir à l'AG avec des CV, des propositions, des références, etc...

La (non)reconduction du mandat du syndic est un point qui est normalement inscrit à l'odj.

Il est surtout important de présenter des alternatives : des propositions de contrat de syndic avec détail des prestations de base et exceptionnelles et leurs prix.

Il n'est pas inutile de s'assurer du soutien d'autres cp avant la réunion... personne n'aime les surprises et le changement doit se préparer. Un syndic connait votre acp, et son remplaçant devra tout apprendre. Le syndic parfait est un fantasme et il est rare qu'il fasse l'unanimité au niveau de la satisfaction des cp. Notez que votre formulation "certains cp" n'indique pas qu'une majorité envisage un changement. Vous devez donc avoir de sérieuses motivations pour être suivie dans votre demande.

Dernière modification par rexou (19-10-2017 18:27:04)

Et pourquoi est-il si important que ce soit vous qui disiez ne pas vouloir prolonger le contrat plutôt que le syndic indiqué qu'il ne souhaite pas le renouvellement de son mandat ?

Quel est l'intérêt pour l'association et ses membres d'une telle démarche du conseil de copropriété ?

Le syndic doit savoir que son contrat de 1 an se termine de plein droit à l'échéance de celui-ci (pas de préavis à donner et d'indemnités à payer puisqu'il n'y a pas de rupture anticipée)  et qu'une reconduction n'est possible que suite à une décision expresse de l'AG.

Il n'ignore pas qu'un copropriétaire peut dans le délai légal demander d'inscrire une proposition à l'ordre du jour relative au choix d'un syndic (en présentant de préférence plusieurs offres).

Dernière modification par GT (20-10-2017 08:21:58)

Excellent!!

C'est apparemment classique sur ces forums. Les gens n'arrivent pas à décrire exactement leur problème avec tous les tenants et aboutissants.

Or un problème parfaitement exposé et décrit dans ses moindres détails est déjà à moitié résolu.

Parfois, il y a des pages et des pages de messages et de tentatives de réponses sans qu'on sache de quoi il retourne exactement!