Un site pour aider les syndics bénévoles (Page 1) / Copropriétés forcées / Pim.be
[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Un site pour aider les syndics bénévoles

GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 301

Un site pour aider les syndics bénévoles

Un site pour aider les syndics bénévoles

http://www.dhnet.be/conso/immobilier/un … e2f712230f

et aussi
https://www.rtbf.be/auvio/detail_syndic … id=2269052

et encore
http://trends.levif.be/economie/entrepr … 37499.html

Dernière modification par GT (23-10-2017 17:58:15)

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 482
Site Web

Re : Un site pour aider les syndics bénévoles

GT a écrit :

Un site pour aider les syndics bénévoles

http://www.dhnet.be/conso/immobilier/un … e2f712230f

En tout cas, chez Easysyndic.be (dont on a déjà parlé ici), on a le sens du marketing   ...


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

Aiment ce post :
grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 986
Site Web

Re : Un site pour aider les syndics bénévoles

Et les contacts pour se retrouver promu par la presse.
Tant mieux pour eux. Tant mieux pour les petites copropriétés...


Grmf!
----------------
Le bonheur n'est pas une destination. C'est une façon de voyager. (Lao Tseu)
Et un peu de chocolat... (Grmf!)

En ligne

GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 301

Re : Un site pour aider les syndics bénévoles

Extrait de l'article de la DH

"Nous nous sommes rendu compte que, dans de nombreux petits immeubles, c’est souvent un bénévole qui joue le rôle de syndic, qu’il soit un des copropriétaires ou même quelqu’un de la famille. Ce service va réellement soulager ceux qui ne savent pas vers qui se tourner, au vu des coûts d’un syndic professionnel. En effet, ne pas faire appel à un syndic professionnel réduit souvent le montant des charges annuelles de façon considérable" , explique Julien Vertenueil, gestionnaire de la nouvelle plateforme.

Un membre de la famille d'un des copropriétaires peut-il légalement exercer cette profession réglementée ?

Le gestionnaire du site : quelle est son expérience professionnelle dans la branche ? quelle est sa formation ? remplit-il lui-même les conditions pour exercer la profession réglementée de sydic ?

Dernière modification par GT (23-10-2017 18:02:15)

Hors ligne

Aime ce post :
PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 482
Site Web

Re : Un site pour aider les syndics bénévoles

GT a écrit :

Extrait de l'article de la DH

"Nous nous sommes rendu compte que, dans de nombreux petits immeubles, c’est souvent un bénévole qui joue le rôle de syndic, qu’il soit un des copropriétaires ou même quelqu’un de la famille. Ce service va réellement soulager ceux qui ne savent pas vers qui se tourner, au vu des coûts d’un syndic professionnel. En effet, ne pas faire appel à un syndic professionnel réduit souvent le montant des charges annuelles de façon considérable" , explique Julien Vertenueil, gestionnaire de la nouvelle plateforme.

Un membre de la famille d'un des copropriétaires peut-il légalement exercer cette profession réglementée ?

A ma connaissance: non (sauf évidemment s'il dispose d'un accès à la profession ou s'il exerce une profession compatible autorisée)


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

Aime ce post :

luc

luc
Pimonaute incurable
Lieu : Evere, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-08-2004
Messages : 4 914
Site Web

Re : Un site pour aider les syndics bénévoles

Une personne B. qui aide structurellement le syndic, sans que cela soit validée par l'AG, n'est pas responsable pour ses actes.
Le syndic bénévole reste responsable.
Si c'est validé par l'AG cette personne B. devient un syndic adjoint pour des missions spéficiques, dont il sera responsable. Il aura un contrat et devra être agréé par l'IPI.

En plus le marketing coute. Si une firme a l'argent pour faire un marketing performant, quelqu'un le paie ... . Qui?


Cordialement,

Luc

Hors ligne

GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 301

Re : Un site pour aider les syndics bénévoles

luc a écrit :

Si c'est validé par l'AG cette personne B. devient un syndic adjoint pour des missions spéficiques, dont il sera responsable. Il aura un contrat et devra être agréé par l'IPI.

Si j'ai bien compris, vous prétendez que le gestionnaire de la plateforme syndicyourself deviendrait syndic adjoint au syndic bénévole recourant aux services de ce gestionnaire pour autant que l'AG ratifie cette pratique ?

Hors ligne

luc
Pimonaute incurable
Lieu : Evere, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-08-2004
Messages : 4 914
Site Web

Re : Un site pour aider les syndics bénévoles

GT a écrit :
luc a écrit :

Si c'est validé par l'AG cette personne B. devient un syndic adjoint pour des missions spéficiques, dont il sera responsable. Il aura un contrat et devra être agréé par l'IPI.

Si j'ai bien compris, vous prétendez que le gestionnaire de la plateforme syndicyourself deviendrait syndic adjoint au syndic bénévole recourant aux services de ce gestionnaire pour autant que l'AG ratifie cette pratique ?

Je ne prétend pas, mais je lis certains dispositions du Code Civil pas isolément ("la lettre de la loi"), mais ensemble ("l'esprit de la loi"). 

Art. 577-8.
§ 4. Quels que soient les pouvoirs qui lui sont conférés par le règlement de copropriété, le syndic est chargé :
(…)
  3° d'exécuter et de faire exécuter les décisions prises par l'assemblée générale;
  4° d'accomplir tous actes conservatoires et tous actes d'administration provisoire;
  5° d'administrer les fonds de l'association des copropriétaires; (...)
(…)
§ 5. Le syndic est seul responsable de sa gestion; il ne peut déléguer ses pouvoirs sans l'accord de l'assemblée générale et seulement pour une durée ou à des fins déterminées.

C’est l’un ou l’autre : la personne morale « plateforme syndic yourself » qui exécute une (ou plusieurs) des 16 missions citées dans l’Art. 577-8 §4 CC est :
- Ou bien syndic adjoint (en appliquant l’Art. 577-8 §5) et est exclusivement responsable envers l’AG
- Ou bien mandataire du syndic bénévole et est exclusivement responsable envers ce syndic bénévole
Dans ce dernier cas le syndic bénévole est à 100% responsable envers l’AG des fautes du « plateforme ». ET le gestionnaire, étant mandataire du « plateforme », ne peut pas répondre aux questions directes du CdC et/ou de CP.
L’avocat d’un fournisseur vient de me rappeler ce principe par voie indirecte. Le contexte de cet incident mérite un sujet séparé.

Ayant lu des textes de ce plateforme, je me réserve de donner mon opinion à ce moment, vu les règles de ce forum.


Cordialement,

Luc

Hors ligne

dach
Pimonaute intarissable
Lieu : Hainaut
Inscription : 08-12-2010
Messages : 532

Re : Un site pour aider les syndics bénévoles

Après avoir trouvé un site homonyme à la société indiquée dans les articles de presse, il semble que cette offre de services est bien proposée par un agent immobilier de Forest agréé comme syndic et agissant en collaboration avec une autre société offrant des services en ligne pour les copropriétés.

Je rejoint l'avis de Luc que cette délégation d'une partie des tâches du syndic désigné ne peux ce faire qu'à des fins déterminées et en l'application Art. 577-8 §5.
Le fait que ces services délégués son assurés par un professionnel syndic agréé IPP renforce l'idée que ce professionnel doit assumer sa responsabilité de syndic.
Reste à voir si un juge ne va pas rendre coresponsable le syndic en titre et le syndic délégués en cas de litige sur une tâche pourtant 100% déléguées...

Prudence donc, d'autant que les services délégués ne sont pas les plus chronophages et sont ceux qui les plus automatisables via des outils informatiques !

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



derniers-tweets-small Derniers tweets

Retweeted Muriel MICHEL (@mumitim): La réforme des régimes matrimoniaux entre en vigueur le 1er septembre, en même temps que le nouveau droit successoral. Qu'est-ce que ça change pour vous? lecho.be/r/t/1/id/10034… via @monargentbe

Hier De PIM's Twitter

Au hasard de nos offres
  • Appartement 735 000 € UCCLE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Maison 549 000 € UCCLE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Appartement 435 000 € ST-GILLES
  • Appartement 875 000 € FOREST
  • Villa Sous option BEERSEL
  • Appartement À partir de 365 000 € BRUXELLES
  • Maison 1 200 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    commodo in commodo Phasellus dictum eleifend ut quis ipsum mattis ultricies ut