achat d'un appartement dans une copropriété qui vend sa conciergerie

Bonjour à tous,

Je vais bientôt signer un compromis de vente pour un appartement dans une copropriété qui a décidé de vendre sa conciergerie.

Le vendeur veux absolument mettre une clause dans le compromis selon laquelle les fruits de la vente de la conciergerie lui reviendrait de plein droit.

Je me suis déjà informé un peu.  si j'accepte cette clause telle quelle, je prendrais le risque de devoir payer par la suite, en plus du prix d'achat de l'appartement, la part qui revient au propriétaire dans la vente de la conciergerie, si jamais l'assemblée générale décidait de mettre le produit de la vente dans un fond de réserve.

J'ai appelé le syndic en tant que futur acquéreur et il m'a dit que l'acte authentique pour la vente de la conciergerie allait être passé la semaine prochaine.

Ma question : qu'est-ce qui va se passer réellemnt si je signe mon compromis après la passation de l'acte authentique de la vente de la conciergerie? En tant que nouveau propriétaire, qu'est-ce que je vais devoir payer concernant cette conciergerie et qu'est-ce que je risque vraiment en signant le compromis avec cette clause ?

Merci d'avance pour vos réponses