Etat des lieux de sortie

Petit conseil : imprimez-les, prenez-les avec vous (pour montrer au besoin), et prenez le temps de bien les lire avant d'y aller pour vous familiariser avec les façons de calculer et ce qui y est indiqué.

Attention aussi que, pour plusieurs, ils datent de quelques années.

lien vers historique des indices Abex

maintenant qu'est ce qu'on appelle porte abîmée ??? elle peut être abîmée de plein de manières différentes aussi et puis faut toujours, selon moi, voir combien de temps est resté le loc comment ça c'est passé pendant la location, perso avec un loc qui est resté 10 ans avec qui ça c'est toujours bien passé, même quelques trucs abîmés je ne dirais rien, par contre si c'est un qui est resté 3 ans et m'a enquiquiné pendant ces trois ans, là.....

Pourquoi ne pas faire appel à un professionnel?

l'exemple de la porte, peut s'appliquer à plein d'autres choses

radiateur abîmé, baignoire abîmée, cuvette de wc abîmée, etc, etc...

L'état des lieux de sortie doit s'effectuer de manière contradictoire , en principe avant la remise des clés par le preneur.

Si le preneur remet les clés au bailleur et que celui-ci a recours ultérieurement à son expert, s'agira-t-il d'un état des lieux contradictoire ou plutôt d'un constat unilatéral à la demande du bailleur ?

Par ailleurs le preneur pourra toujours tenter d'invoquer que certains désordres se sont produits après avoir laissé la disposition des lieux  au bailleur auquel il a remis les clés.

Effectivement, mais ces indemnités sont très largement à son avantage!!

Exemple: il y a des taches sur un mur qui était peint à neuf à son entrée. Admettons que les tableaux contiennent une indemnité de 20€ /m² et que les tâches sont rassemblées sur 1 m².

L'expert vous donnera 20€.

En fait, s'il y a des taches, vous devrez évidemment repeindre tout le mur, voire toute la pièce! Vous devrez appeler un peintre, Les bons ont leurs carnets de commandes remplis, il vous faudra des semaines entre la signature du devis et le début des travaux.

Donc si votre locataire rejette l'indemnité compensatoire, très bien, faites venir un professionnel pour repeindre toute la pièce, déduisez ce devis de sa garantie et ajoutez-y quelques semaines de chômage locatif, le temps que les travaux soient faits.

Vous verrez à quelle vitesse il va accepter votre petite indemnité compensatoire avec laquelle vous vous ne savez strictement rien remettre en état....

Dernière modification par panchito (14-11-2017 18:29:49)

La remise des clés doit se faire simultanément avec l'état des lieux. Ni avant ni après.

Si l'appartement est restitué dans un bon état général par un locataire qui a toujours été correct, pas la peine de faire appel à un expert, pour autant que les parties conviennent d'un accord.
Si les dégâts sont plus importants et/ou si le locataire a occupé le bien durant une courte période/ est de mauvaise composition, un bon expert (géomètre expert de préférence) est fortement conseillé.

@ joe: proposez à votre locataire de faire dès à présent un petit tour des lieux pour voir le niveau d'éventuels dégâts auxquels il faudra s'attendre à la date de l'état des lieux de sortie.
Vous pouvez ainsi lui conseiller l'une ou l'autre chose à réparer avant.
Si les dégâts s'annoncent "compliqués", désignez d'office un professionnel (par exemple: un géomètre-expert). C'est meilleur pour votre santé et pour votre portefeuille.
Si tout paraît ok, faites-le à l'amiable entre vous.

L'état des lieux d'entrée est-il précis ? Réalisé par expert ou entre vous ?