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    disputes entre locataires

    nonox
    Pimonaute
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 08-09-2009
    Messages : 23

    disputes entre locataires

    yikes  bonjour a tous voila  depuis  prés de deux  c'est la guerre entre le locataire du rez et celui du 1er    la cause  est  génération différente  je pense  l'un de 60ans et l'autre 21 ans   un peu fou fou  et bruyant  je suppose   mais ça prend des proportions inquiétantes dans le sens ou le locataire du rez me sonne afin de me prévenir que si je fait rien ( je suis déjà venu sur place 3x) et plusieurs coups de tel  mais a chaque fois  ça se calme  4-5 jours & ça recommence ( selon le rez)  je ne suis pas dans l'immeuble . mais bon  je pense que je ne sais pas faire grand chose  je ne suis pas flic  que le proprio? et pour les preuves  c'est très très difficile a prouver?  donc qui dois faire quoi  a part prévenir les flics pour tapage?  a mon sens  mais nous sommes un peu limité  en tant que proprio qui n'habitent pas les lieux  .  si vous avec une formule ou une procédure   car c'est un peu simpliste de dire vous êtes proprio  a vous de bouger?  et quand on en parle aux flics  il  faut prendre r/v  chez le juge?  mais sans trop de preuves  ça va être dur dur
    merci nonox ops  8.

    Dernière modification par nonox (19-11-2017 18:19:16)

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 369
    Site Web

    Re : disputes entre locataires

    C'est pour cela que je fais des baux de 6 mois. En cas de soucis de ce genre, je vire le dernier arrivé...

    Mais légalement, vous n'avez aucune responsabilité.


    Grmf!
    ----------------
    N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

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    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 679

    Re : disputes entre locataires

    (Vous ne terminez pas toutes vos phrases. Si vous avez l'occasion de réviser le texte, ça n'en sera que plus clair).

    Avez-vous un règlement d'ordre intérieur ?
    Vous pouvez proposer aux 2 parties d'aller en conciliation devant le juge de paix, avec leurs éléments respectifs. (Ils pourront, au besoin, user de votre ROI s'il existe d'ailleurs).
    Notez aussi que le tapage (diurne comme nocturne) est (généralement ou toujours) soumis à des normes. Vérifiez déjà le règlement communal, ce que vous pouvez ensuite rappeler à vos locataires.

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : disputes entre locataires

    un jour le voisin d'un bâtiment que je possède et qui ne touche pas sa maison, m'a sonné parce que les enfants de mes locataires lui faisaient des grimaces à partir du vélux de leur chambre !!!


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 540

    Re : disputes entre locataires

    Vous êtes propriétaire de tout le building?

    Dans ce cas il est judicieux quand vous choisissez vos locataires de faire attention à ce qu'ils aient un profil similaire.

    Cette règle de bon sens a encore été rappelée par Maître Olivier de Clipelle lors du débat sur l'investissement immobilier à Finance Avenue.

    En ligne

    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 679

    Re : disputes entre locataires

    panchito a écrit :

    Vous êtes propriétaire de tout le building?

    Dans ce cas il est judicieux quand vous choisissez vos locataires de faire attention à ce qu'ils aient un profil similaire.

    Cette règle de bon sens a encore été rappelée par Maître Olivier de Clipelle lors du débat sur l'investissement immobilier à Finance Avenue.

    C'est pas discriminant pour un sou... Sans compter le sérieux usage de pré-jugés.
    Il y a d'autres moyens d'être judicieux, avec bien plus d'éthique.

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    nonox
    Pimonaute
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 08-09-2009
    Messages : 23

    Re : disputes entre locataires

    smile  merci pour l'info  GRMF mais contrat de residence principale de 6 mois ?  je pensait que les contrats de courte durée  c'était seulement par année ? 1-2ou 3 ans    yikes

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 860
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    Re : disputes entre locataires

    nonox a écrit :

    smile  merci pour l'info  GRMF mais contrat de residence principale de 6 mois ?  je pensait que les contrats de courte durée  c'était seulement par année ? 1-2ou 3 ans    yikes

    Une petite lecture de la brochure sur la loi concernée ( disponible ici sur Pim ) ne serait pas inutile...


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    Aime ce post :

    GT

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 369
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    Re : disputes entre locataires

    nonox a écrit :

    smile  merci pour l'info  GRMF mais contrat de residence principale de 6 mois ?  je pensait que les contrats de courte durée  c'était seulement par année ? 1-2ou 3 ans    yikes

    Tous mes baux sont toujours de 6 mois. Cela m'évite de me retrouver bloqué avec un casse pied, même s'il paie. C'est renouvelable pour 6 mois de plus automatiquement (écrit dans mon modèle) et cela devient ensuite 9 ans.

    La loi permet de faire un bail de type court de moins de 3 ans, un seul renouvellement pour autant que cela ne fasse pas plus de 3 ans au total (donc 1+1, 2+1, 1,5 + 1, 5,..... ou 0,5+0,5 sont autorisés)

    Mon expérience, c'est que les casse pieds sont repérés dans la première année. Et les mauvais payeurs  sont a expulser par voie de justice indépendamment de la durée du contrat...


    Grmf!
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