Courtier en crédit immobilier ?

Chaque établissement à un scoring hyper spécifique avec des critères particuliers associés à des poids (facteur de multiplication par critère) particuliers.

Donc chez A vous l'avez mais pas chez B...

La BNB veut mettre fin à tout cela en durcissant les conditions d'octroi (pour éviter aux plus faibles la spirale de l'endettement) en interdisant les prêts au-dessus de 80% de valeur vénale du bien.

Merci pour vos réponses.

Xtof.vf, je ne suis pas courtier en crédit. Vous pouvez jeter un coup d’œil sur mes autres threads...

Panchito: Je comprends bien que chaque banque a ses propres critères. Cependant, je me suis certainement mal expliqué: une banque nous refuse un prêt et cette même banque nous l'accepte un peu plus tard car nous passons par un courtier.

Concernant la volonté de la BNB, prenons l'exemple d'un bien à 200.000€ : 

- 20% du montant du bien : 40.000€
- Droits d'enregistrement et frais de notaire: en supposant qu'il s'agisse d'une habitation modeste, +- 25.000€     

Un jeune couple devrait donc attendre d'avoir économisé 65.000€ avant de devenir propriétaire.
Pour peu qu'ils ne soient pas assistés par les parents, ils devront être très très patients...

Moi, cela me choque.
Le problème est évidemment dramatique sur le long terme pour ceux qui n'ont pas accès à la propriété. A l'age de la pension, leur revenu chute mais le loyer reste...
Toutes les personnes à petite pension locataires sont irrémédiablement à charge de la communauté.

Interdire l'accès à plus de gens, c'est donc transférer un risque des entreprises vers des frais certains pour la communauté.

C'est lamentable.

Interdire est sans doute dur comme terme. Mais bloquer l'accès à la propriété, rendre difficile ou interdire, cela revient au même.

Ce n'est pas parce que des pays civilisés et au top au niveau économiques font pire que nous que c'est un objectif souhaitable.

L'Allemagne permet des contrat de travail à 500€ par mois. Est-ce souhaitable pour autant?

Ces contrats - tout comme les stages obligatoires - permettent de mettre les personnes au travail, ce qui fait une sacrée différence au terme.

Mais sans digression, voyons ça dans l'autre sens : est-ce parce que l'Allemagne permet des contrats plus précaires que leur politique en matière de sécurité bancaire vis-à-vis des crédits hypothécaires est mauvaise ?

On ne parle nulle part de bloquer l'accès à la propriété ou de l'interdire. Uniquement d'augmenter les garanties nécessaires pour se voir prêter une somme d'argent conséquente, et qui engage bien souvent pour toute une vie.

Le surendettement n'a pas diminué. Les saisies immobilières continuent à la même fréquence... Il y a de quoi se poser de vraies questions à ce sujet quand même.

La question n'est-elle pas la perte immédiate que font les acheteurs, équivalente aux frais d'accession. Acheter à 100 veut dire dépenser 120. Si on veut revendre le lendemain, on a perdu 20...

Pas étonnant que la BNB demande une marge de sécurité...

AH pas d'accord du tout.

Si on veut faire du trollage, on a le droit de partir dans tous les sens!!!  :

Quelqu’un relirait-il la question initiale ?...

Experience d'un ami:

Un courtier disait qu'il n'y aura aucun probleme pour financement >100% a un taux x chez banque y (pour investissement).
Sans toutefois donner quoi que ce soit sur papier, et puis joue la montre en faisant dépasser la clause suspensive d'obtention de crédit, enfin, c'est ce qu'il pensait (la clause avait été prolongé de commun accord).

Après beaucoup de pression le courtier pretendait que la banque en question a changé de politique, donc offre de credit chez une autre banque, plus cher, avec une partie en credit personnel et une assurance perte de revenu en plus.  Mais bien quotité > 100%.

Dans le cas en question, le credit a finalement été obtenu via un autre courtier, chez une autre compagnie qui ne travaille que via courtier a des conditions favorables. Le courtier initiale representait aussi cette compagnie...

Tout les courtiers ne sont pas comme ça. Généralement ils offrent un service qui vous fait gagner du temps et qui se paye. Ils n'ont cépendant pas accès a tout les banques, ni aux meilleurs conditions pour les excellents dossiers chez les banques a la recherche de futurs vache a lait.

Mon experience est la meme que grmff. L'un va dire que votre dossier est excellent, l'autre dira que ce genre de dossier le siège n'aime pas. Même agence.