calculez votre loyer... c'est nouveau

Super. Mais j'ai cru lire quelque part que ce calculateur était 20% en dessous des prix...

De toute façon, comment comparer deux apparts de même surface, l'un bien géré dans un immeuble bien occupé et l'autre vieillot avec tout des barakis?

Si les prix sont les mêmes, quel est l'intérêt de remettre à neuf et dd bien gérer. Bref, un pousse au crime de plus, qui va pousser à investir le minimum légal, bien bas...

"La grille indicative des loyers est une bonne chose" selon le SNPC

voir ici sur rtbf

Je ne partage pas cet avis.  Cette grille des loyers est une mauvaise chose.

En Wallonie, ils ont commencé par parler d'une grille indicative sans force de loi. Et puis, ils ont rajouté que ceux qui ne respectaient pas la grille n'auraient plus droit aux primes. En clair, cela n'a pas force de loi, mais vous allez payer si vous ne vous soumettez pas.

Je persiste à croire que c'est un mauvais signal. On ne gère pas une politique du logement avec des batons.  Or, ils ne font que cela. Des batons pour nous faire avancer comme des vaches d'un troupeau qu'on va tondre ( pour dire qu'ils n'y connaissent rien...) tout en mettant des batons dans les roues de ceux qui veulent construire quelque chose.

Je suis certes réactionnaire vis-à-vis de ce système d'encadrement. Je persiste à croire que le locataire qui va se pencher sur ce calculateur va se rendre compte que, soit le propriétaire suit ce calculateur mais n'investira plus dans son logement en rafraichissement, soit le propriétaire ne suivra pas le calculateur et les prix seront plus élevés pour un bien en meilleur état.

Quel va donc être l'effet? D'une part une dégradation du bati et un désinvestissement, ce qui n'est bon pour personne. Et d'autre part, des propriétaires qui vont maintenir leur bien et frustrer les locataires qui trouveront le bien trop cher en fonction de la grille coercitive de leur esprit.

Cette grille est donc une forme de perversion du marché.

Outre cet effet, le signal lui-même est mauvais. Le signal est "propriétaires, locataires, nous savons mieux que vous la valeur des choses" Les petits propriétaires investisseurs qui ont payé leur bien ne vont pas changer de politique. Mais les nouveaux investisseurs vont se dire que l'état tente de réguler le marché. Or, la régulation du marché sera toujours artificielle, toujours à tendance d'obligation, toujours à la baisse. Et quel investisseur va accepter que l'état régule son bénéfice?

Alors, oui, il se trouvera toujours des investisseurs. Un peu moins? On s'en fout. Des logements, on finira toujours par en trouver. Mais à quel prix et en quel état?

La grille "indicative" n'a aucun sens. Elle deviendra vite coercitive, par des voies détournées, comme en Wallonie. Alors que tout le monde sait qu'un blocage des loyers, quelque soit son nom, n'est jamais que temporaire. Les loyers finissent toujours par rattraper la réalité. Et en attendant, les blocages des loyers donnent de grands coups de pieds dans une fourmilière qui a besoin de stabilité et de vue à 20 ans.

Le mécanisme n'est pas "on s'en fout si un investisseur vend, puisqu'un autre investisseur achète et que le logement sera toujours là."

Le mécanisme est plus pernicieux. Un investisseur, il achète soit un bien d'investissement qui reste d'investissement, soit un bien à un propriétaire qui va construire du neuf pour lui-même. Si l'investisseur est dégouté, il n'achète plus. Le propriétaire ne peut plus vendre pour construire pour lui-même. Le nombre de logement stagne, alors que la population et le besoin de logement est en hausse.

Dégouttez les investisseurs, faites les fuir, et c'est tout le système qui se grippe. Evidemment, ce ne sera pas immédiat et évident. Ce sont de faibles pourcentages, non connus parce que non mesurés et non étudiés. Mais le résultats est clair: tout le monde sera moins bien logé, il y aura moins de boulot dans le bâtiment. Et personne n'y gagnera.

Cette grille est donc une très mauvaise idée. Je suis assez déçu que le SNPC ne le réalise pas.

La vraie bonne idée, c'est de favoriser la construction et l'investissement: Raccourcir les délais d'octroi des permis. Diminuer les impôts énormes qui pèsent sur les investisseurs: 12.5% d'enregistrement à l'achat, 1% de ponction directe sur le prêt, 12.5% de précompte sur les loyers (dans mon cas), 12.5% à l'IPP (toujours dans mon cas) sans qu'il n'y ai la possibilité de déduire quoi que ce soit. Pour compenser la "perte", il suffit de supprimer toutes les primes et tous les fonctionnaires qui gèrent les dossiers de prime. SI cela ne suffit pas, on peut supprimer tous les fonctionnaires qui s'occupent de gérer les permis de location et les remplacer par des règles claires et simples assorties de sanctions progressives et confiscatoires au niveau des récidivistes.

Clarifier les procédures. Rendre uniformes et publiques les normes (notamment incendie!!!) et règlement. Faciliter la vie des gens plutôt que de rajouter des couches de lasagnes à ne plus rien y comprendre. Obliger les administrations à respecter leurs propres règles et délais.

C'est comme cela qu'on peut faire progresser le parc immobilier. Pas en créant un machin inutile, vexatoire coûteux et qui aura des conséquences prévisiblement négatives pour tout le monde.

Tiens, je tombe sur le titre d'un article illustratif de mon propos. Je n'ai pas l'abonnement, je ne connais donc pas le contenu. Mais rien que le titre démontre que la grille n'est pas une photo de ce que sont les loyers, mais de ce certains voudraient qu'ils soient......
Les loyers bruxellois 20% plus chers que le barème officiel

Près du Rond-Point Montgomery, le long de l'Avenue de Tervueren, on s'arrache les box fermés à 200€/mois!

Des marchands de sommeil? Que nenni, les locataires expats ne louent pas des garages là pour dormir! Mais bien pour y sécuriser leur Audi A8 flambant neuve, Porsche, BMW ou toutre autre voiture de plus de 50.000€...

Ce sont eux qui font les prix...pas les grilles....

J'aime votre humour !