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Etat des lieux de sortie

gaspard 321
Pimonaute assidu
Inscription : 06-02-2016
Messages : 38

Etat des lieux de sortie

Bonjour,

L'état des lieux d'entrée a été fait à l'amiable, au cours de cette location, j'ai des problèmes de tous ordres; je voudrais donc savoir si je peux  faire réaliser des devis lors de l'état des lieux de sortie par une entreprise générale, ou autre car je suis personnellement incapable de faire l'estimation.
Merci

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 428

Re : Etat des lieux de sortie

Vous pouvez vous baser sur des devis mais n'oubliez pas qu'il y a toujours une vétusté à déduire.

Vous pouvez aussi charger un expert de cet état des lieux de sortie.


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
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Re : Etat des lieux de sortie

gaspard 321 a écrit :

Bonjour,

L'état des lieux d'entrée a été fait à l'amiable, au cours de cette location, j'ai des problèmes de tous ordres; je voudrais donc savoir si je peux  faire réaliser des devis lors de l'état des lieux de sortie par une entreprise générale, ou autre car je suis personnellement incapable de faire l'estimation.
Merci

Ne serait-ce pas plus prudent de désigner votre propre expert ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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gaspard 321
Pimonaute assidu
Inscription : 06-02-2016
Messages : 38

Re : Etat des lieux de sortie

Je croyais que l'état des lieux de sortie devait être réalisé dans les mêmes conditions que l'état des lieux d'entrée qui est lui "à l'amiable" contradictoire cependant

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 424

Re : Etat des lieux de sortie

gaspard 321 a écrit :

Je croyais que l'état des lieux de sortie devait être réalisé dans les mêmes conditions que l'état des lieux d'entrée qui est lui "à l'amiable" contradictoire cependant

Rien ne vous interdit de faire appel à un expert. Si le bail ne prévoit pas, ou exclut la possibilité d'un constat par expert, vous devrez seulement (il me semble) payer les frais d'expertise dans leur totalité. En principe toutefois, les frais sont normalement à partager entre les parties.


rexou

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 886

Re : Etat des lieux de sortie

Vous pouvez aussi déjà demander des devis et les donner à l'expert le jour de l'ELS

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gaspard 321
Pimonaute assidu
Inscription : 06-02-2016
Messages : 38

Re : Etat des lieux de sortie

Je pensais effectivement aux devis d'où ma question, cependant il me sera impossible de les faire avant lEDLS (pas accès) c'est pourquoi, je demandais si je pouvais les faire réaliser ou estimer sur place le jour de l'edls par une entreprise générale que je rémunèrerais pour ce faire bien entendu et sur ces bases je négocie à l'amiable s'il se peut. Ai-je le droit? Merci Panchito

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 886

Re : Etat des lieux de sortie

Oui bien entendu vous avez le droit!

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GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 233

Re : Etat des lieux de sortie

gaspard 321 a écrit :

Je pensais effectivement aux devis d'où ma question, cependant il me sera impossible de les faire avant lEDLS (pas accès) c'est pourquoi, je demandais si je pouvais les faire réaliser ou estimer sur place le jour de l'edls par une entreprise générale que je rémunèrerais pour ce faire bien entendu et sur ces bases je négocie à l'amiable s'il se peut. Ai-je le droit? Merci Panchito

L'expert choisi et l'entrepreneur ne vont-ils pas se marcher sur les pieds ?
Que pense l'expert choisi de la présence d'un entrepreneur lors de  l'état des lieux de sortie ?

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 424

Re : Etat des lieux de sortie

GT a écrit :
gaspard 321 a écrit :

Je pensais effectivement aux devis d'où ma question, cependant il me sera impossible de les faire avant lEDLS (pas accès) c'est pourquoi, je demandais si je pouvais les faire réaliser ou estimer sur place le jour de l'edls par une entreprise générale que je rémunèrerais pour ce faire bien entendu et sur ces bases je négocie à l'amiable s'il se peut. Ai-je le droit? Merci Panchito

L'expert choisi et l'entrepreneur ne vont-ils pas se marcher sur les pieds ?
Que pense l'expert choisi de la présence d'un entrepreneur lors de  l'état des lieux de sortie ?

Vous avez tous les droits. Mais est-ce justifié ?

Vous contactez une société à qui vous demandez un devis. L'entrepreneur ne doit pas assister à l'expertise. Sa présence serait parfaitement inutile.

La présence d'un expert me semble incontournable dans votre situation. Il existe des dégâts importants et c'est l'expert qui déterminera la part à payer par votre locataire. Ceci sans aucun rapport avec le devis que vous présentez.

Penser que votre locataire doit payer le montant repris sur votre devis est une grave erreur et si vous n'avez aucun e connaissance particulière en matière de frais de rénovation et d'amortissement pour vétusté, il me semble utile, et même incontournable, de faire appel à un expert. Sauf si vous parvenez à un accord amiable avec votre locataire... et encore, ceci sous réserves de validation effective de cet accord et de régularisation immédiate.

Notez que le locataire est obligé de vous laisser accéder aux lieux. Espérer un accord de la part d'une personne qui ne respecte pas ses obligations est téméraire.

Si votre locataire est solvable, je vous conseille vivement de faire appel à un expert.

Dernière modification par rexou (10-01-2018 13:20:56)


rexou

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