Au hasard de nos offres
  • Maison 1 290 000 € ST-GILLES
  • Appartement 595 000 € BRUXELLES 5
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Maison Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Villa 770 000 € WATERLOO
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Appartement 390 000 € ST-GILLES
  • Appartement 775 000 € FOREST
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Villa 1 990 000 € RHODE ST GENESE
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    non ut accumsan luctus suscipit eget

    forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    Etat des lieux de sortie

    gaspard 321
    Pimonaute assidu
    Inscription : 06-02-2016
    Messages : 50

    Etat des lieux de sortie

    Bonjour,

    L'état des lieux d'entrée a été fait à l'amiable, au cours de cette location, j'ai des problèmes de tous ordres; je voudrais donc savoir si je peux  faire réaliser des devis lors de l'état des lieux de sortie par une entreprise générale, ou autre car je suis personnellement incapable de faire l'estimation.
    Merci

    Hors ligne

    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : Etat des lieux de sortie

    Vous pouvez vous baser sur des devis mais n'oubliez pas qu'il y a toujours une vétusté à déduire.

    Vous pouvez aussi charger un expert de cet état des lieux de sortie.


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

    Hors ligne

    Aime ce post :
    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 904
    Site Web

    Re : Etat des lieux de sortie

    gaspard 321 a écrit :

    Bonjour,

    L'état des lieux d'entrée a été fait à l'amiable, au cours de cette location, j'ai des problèmes de tous ordres; je voudrais donc savoir si je peux  faire réaliser des devis lors de l'état des lieux de sortie par une entreprise générale, ou autre car je suis personnellement incapable de faire l'estimation.
    Merci

    Ne serait-ce pas plus prudent de désigner votre propre expert ?


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

    Hors ligne

    gaspard 321
    Pimonaute assidu
    Inscription : 06-02-2016
    Messages : 50

    Re : Etat des lieux de sortie

    Je croyais que l'état des lieux de sortie devait être réalisé dans les mêmes conditions que l'état des lieux d'entrée qui est lui "à l'amiable" contradictoire cependant

    Hors ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 920

    Re : Etat des lieux de sortie

    gaspard 321 a écrit :

    Je croyais que l'état des lieux de sortie devait être réalisé dans les mêmes conditions que l'état des lieux d'entrée qui est lui "à l'amiable" contradictoire cependant

    Rien ne vous interdit de faire appel à un expert. Si le bail ne prévoit pas, ou exclut la possibilité d'un constat par expert, vous devrez seulement (il me semble) payer les frais d'expertise dans leur totalité. En principe toutefois, les frais sont normalement à partager entre les parties.


    rexou

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 650

    Re : Etat des lieux de sortie

    Vous pouvez aussi déjà demander des devis et les donner à l'expert le jour de l'ELS

    Hors ligne

    gaspard 321
    Pimonaute assidu
    Inscription : 06-02-2016
    Messages : 50

    Re : Etat des lieux de sortie

    Je pensais effectivement aux devis d'où ma question, cependant il me sera impossible de les faire avant lEDLS (pas accès) c'est pourquoi, je demandais si je pouvais les faire réaliser ou estimer sur place le jour de l'edls par une entreprise générale que je rémunèrerais pour ce faire bien entendu et sur ces bases je négocie à l'amiable s'il se peut. Ai-je le droit? Merci Panchito

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 650

    Re : Etat des lieux de sortie

    Oui bien entendu vous avez le droit!

    Hors ligne

    GT
    Pimonaute incurable
    Inscription : 11-10-2014
    Messages : 3 854

    Re : Etat des lieux de sortie

    gaspard 321 a écrit :

    Je pensais effectivement aux devis d'où ma question, cependant il me sera impossible de les faire avant lEDLS (pas accès) c'est pourquoi, je demandais si je pouvais les faire réaliser ou estimer sur place le jour de l'edls par une entreprise générale que je rémunèrerais pour ce faire bien entendu et sur ces bases je négocie à l'amiable s'il se peut. Ai-je le droit? Merci Panchito

    L'expert choisi et l'entrepreneur ne vont-ils pas se marcher sur les pieds ?
    Que pense l'expert choisi de la présence d'un entrepreneur lors de  l'état des lieux de sortie ?

    Hors ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 920

    Re : Etat des lieux de sortie

    GT a écrit :
    gaspard 321 a écrit :

    Je pensais effectivement aux devis d'où ma question, cependant il me sera impossible de les faire avant lEDLS (pas accès) c'est pourquoi, je demandais si je pouvais les faire réaliser ou estimer sur place le jour de l'edls par une entreprise générale que je rémunèrerais pour ce faire bien entendu et sur ces bases je négocie à l'amiable s'il se peut. Ai-je le droit? Merci Panchito

    L'expert choisi et l'entrepreneur ne vont-ils pas se marcher sur les pieds ?
    Que pense l'expert choisi de la présence d'un entrepreneur lors de  l'état des lieux de sortie ?

    Vous avez tous les droits. Mais est-ce justifié ?

    Vous contactez une société à qui vous demandez un devis. L'entrepreneur ne doit pas assister à l'expertise. Sa présence serait parfaitement inutile.

    La présence d'un expert me semble incontournable dans votre situation. Il existe des dégâts importants et c'est l'expert qui déterminera la part à payer par votre locataire. Ceci sans aucun rapport avec le devis que vous présentez.

    Penser que votre locataire doit payer le montant repris sur votre devis est une grave erreur et si vous n'avez aucun e connaissance particulière en matière de frais de rénovation et d'amortissement pour vétusté, il me semble utile, et même incontournable, de faire appel à un expert. Sauf si vous parvenez à un accord amiable avec votre locataire... et encore, ceci sous réserves de validation effective de cet accord et de régularisation immédiate.

    Notez que le locataire est obligé de vous laisser accéder aux lieux. Espérer un accord de la part d'une personne qui ne respecte pas ses obligations est téméraire.

    Si votre locataire est solvable, je vous conseille vivement de faire appel à un expert.

    Dernière modification par rexou (10-01-2018 12:20:56)


    rexou

    Hors ligne

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
    Règlement du forum | Liste des membres