Etat des lieux de sortie

gaspard 321 · #1 09-01-2018 15:43:31

Bonjour,

L'état des lieux d'entrée a été fait à l'amiable, au cours de cette location, j'ai des problèmes de tous ordres; je voudrais donc savoir si je peux faire réaliser des devis lors de l'état des lieux de sortie par une entreprise générale, ou autre car je suis personnellement incapable de faire l'estimation.
Merci

Francis · #2 09-01-2018 15:46:08

Vous pouvez vous baser sur des devis mais n'oubliez pas qu'il y a toujours une vétusté à déduire.

Vous pouvez aussi charger un expert de cet état des lieux de sortie.

rexou

PIM · #3 09-01-2018 16:01:01

gaspard 321 a écrit :

Bonjour,
L'état des lieux d'entrée a été fait à l'amiable, au cours de cette location, j'ai des problèmes de tous ordres; je voudrais donc savoir si je peux faire réaliser des devis lors de l'état des lieux de sortie par une entreprise générale, ou autre car je suis personnellement incapable de faire l'estimation.
Merci

Ne serait-ce pas plus prudent de désigner votre propre expert ?

gaspard 321 · #4 09-01-2018 16:10:04

Je croyais que l'état des lieux de sortie devait être réalisé dans les mêmes conditions que l'état des lieux d'entrée qui est lui "à l'amiable" contradictoire cependant

rexou · #5 09-01-2018 16:33:17

gaspard 321 a écrit :

Je croyais que l'état des lieux de sortie devait être réalisé dans les mêmes conditions que l'état des lieux d'entrée qui est lui "à l'amiable" contradictoire cependant

Rien ne vous interdit de faire appel à un expert. Si le bail ne prévoit pas, ou exclut la possibilité d'un constat par expert, vous devrez seulement (il me semble) payer les frais d'expertise dans leur totalité. En principe toutefois, les frais sont normalement à partager entre les parties.

panchito · #6 09-01-2018 20:51:56

Vous pouvez aussi déjà demander des devis et les donner à l'expert le jour de l'ELS

gaspard 321 · #7 10-01-2018 07:56:52

Je pensais effectivement aux devis d'où ma question, cependant il me sera impossible de les faire avant lEDLS (pas accès) c'est pourquoi, je demandais si je pouvais les faire réaliser ou estimer sur place le jour de l'edls par une entreprise générale que je rémunèrerais pour ce faire bien entendu et sur ces bases je négocie à l'amiable s'il se peut. Ai-je le droit? Merci Panchito

panchito · #8 10-01-2018 08:27:10

Oui bien entendu vous avez le droit!

GT · #9 10-01-2018 09:20:22

gaspard 321 a écrit :

Je pensais effectivement aux devis d'où ma question, cependant il me sera impossible de les faire avant lEDLS (pas accès) c'est pourquoi, je demandais si je pouvais les faire réaliser ou estimer sur place le jour de l'edls par une entreprise générale que je rémunèrerais pour ce faire bien entendu et sur ces bases je négocie à l'amiable s'il se peut. Ai-je le droit? Merci Panchito

L'expert choisi et l'entrepreneur ne vont-ils pas se marcher sur les pieds ?
Que pense l'expert choisi de la présence d'un entrepreneur lors de l'état des lieux de sortie ?

rexou · #10 10-01-2018 12:16:18

GT a écrit :

gaspard 321 a écrit :
Je pensais effectivement aux devis d'où ma question, cependant il me sera impossible de les faire avant lEDLS (pas accès) c'est pourquoi, je demandais si je pouvais les faire réaliser ou estimer sur place le jour de l'edls par une entreprise générale que je rémunèrerais pour ce faire bien entendu et sur ces bases je négocie à l'amiable s'il se peut. Ai-je le droit? Merci Panchito
L'expert choisi et l'entrepreneur ne vont-ils pas se marcher sur les pieds ?
Que pense l'expert choisi de la présence d'un entrepreneur lors de l'état des lieux de sortie ?

Vous avez tous les droits. Mais est-ce justifié ?

Vous contactez une société à qui vous demandez un devis. L'entrepreneur ne doit pas assister à l'expertise. Sa présence serait parfaitement inutile.

La présence d'un expert me semble incontournable dans votre situation. Il existe des dégâts importants et c'est l'expert qui déterminera la part à payer par votre locataire. Ceci sans aucun rapport avec le devis que vous présentez.

Penser que votre locataire doit payer le montant repris sur votre devis est une grave erreur et si vous n'avez aucun e connaissance particulière en matière de frais de rénovation et d'amortissement pour vétusté, il me semble utile, et même incontournable, de faire appel à un expert. Sauf si vous parvenez à un accord amiable avec votre locataire... et encore, ceci sous réserves de validation effective de cet accord et de régularisation immédiate.

Notez que le locataire est obligé de vous laisser accéder aux lieux. Espérer un accord de la part d'une personne qui ne respecte pas ses obligations est téméraire.

Si votre locataire est solvable, je vous conseille vivement de faire appel à un expert.

Dernière modification par rexou (10-01-2018 12:20:56)

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