Cessation de bail : demande d'1 mois de loyer... 5 mois après rupture de bail !

Et vous lui avez rappelé l’accord pris ?

Non, je ne l'ai pas encore recontacté, j'étais trop énervée.... Mieux vaut se poser avant de réagir dans ces cas là    Je me suis surtout lancée à la recherche du document que nous avions signé, de peur de ne plus le retrouver  ! Vaut mieux toujours tout conserver...

Je voulais prendre vos avis avant de lui répondre. La partie de la phrase de notre accord signé qui dit "suite... aux formalités de fin de bail" me protège j'espère...

En fait, tout ceci a été déclenché suite à un mail que je lui ai envoyé pour lui demander s'il avait reçu le décompte des charges communes afin de tout clotûrer : que ce soit à ma charge ou à ma décharge. J'aime quand les choses sont réglées.
Cette demande semble l'avoir fait sortir de ses gonds Il m'a répondu par un mail très sec qu'il me devait 50€. Et a rajouté donc : qu'il s'était informé de ses droits " dont l'analyse fait apparaître que vous me deviez 3 mois d'indemnité de sortie, en application stricte de la loi, or je n'ai pu récupérer que la somme de 1300 euro. Vous me devez en conclusion une indemnité complémentaire de 380 euro." (le loyer étant de 590€). Dont il propose de retirer les 50€ qu'il me doit !

J'ai failli m'étrangler en lisant cela   Il était, au moment de la signature de fin de bail, parfaitement au courant de ses droits puisqu'il m'a dit qu'il se contenterait des 1300€ de la garantie locative plutôt que des 3 mois de loyer puisque l'appart était nickel et que je lui avais trouvé une locataire qui enchainait directement après mon départ...

J'imagine que je ne dois pas compter récupérer mes 50€...
Vous avez le sentiment que je suis dans mon bon droit ? C'est stressant cette histoire...
Cette expérience, en tout cas, m'en aura encore appris sur l'être humain...

Les chiffres m'échappent.
Loyer 590 => 2 mois caution = 1180.  Mais caution 1300 ?
Caution 1300 - 2 mois d'indemnité = solde de 120 qui couvre quoi ?  Si j'ai bien lu il n'y avait pas de dégâts à l'ELS.

Si 3 mois d'indemnité => 1770 - 1300, resteraient dus : 470.  D'ou sort le 380 ???

Sur le fond, c'est malhonnête de revenir sur sa parole.  Si le propriétaire avait abandonné son droit au 3e mois d'indemnité, ce n'est pas correct de le réclamer aujourd'hui et de ne pas faire un décompte de charge correct.
Mais d'accord avec PIM, pour 50€, mieux vaut tourner la page et philosopher.

Evitez d'envenimer la situation et de passionnaliser vos rapports avec votre ancien bailleur.

Parfois le silence est la meilleure solution.

Mais, à vous d'apprécier.

Juste pour ma curiosité personnelle : comment le propriétaire a-t-il justifié d'une constitution de caution de 1300 alors que 2 mois de loyer c'était 1120 ?
Quelle était l'explication pour cette différence de 180 ?

Non, ça n'est ni ordinaire, ni permis. Dans un type de bail comme le vôtre, on ne peut demander, au maximum, que 2x le montant du loyer mensuel - sans les charges.

Et oui, le décompte des charges doit être rendu, peu importe l'accord qu'il y a eu sur le reste. La formule employée pour solder l'ELS ne disait pas le contraire d'ailleurs.

Vous pouvez simplement lui répondre que vous attendez un décompte précis des charges.
Si vous allez plus loin, vous pourriez mettre en avant la demande excessive de la garantie, l'accord sur la fin de bail, et le décompte pour charges dont le solde n'est pas restitué.