Définir un loyer grâce au revenu cadastral

Non, ce n'est pas possible.

Vous pourriez aller visiter des biens équivalents dans la même région...
Ou tout simplement surfer sur des sites d'annonces. On a maintenant des annonces qui sont exhaustives et permettent de se faire une bonne idée des biens, même sans les visiter.
D'ailleurs c'est aussi ce que font nombre de candidats locataires ou acheteurs : en visitant un certain nombre de biens, ils se font une bonne idée du marché en vue d'une prochaine location ou achat

Et pour ce qui est du RC, j'ai un appart de 60 m² à Bruxelles (Woluwé) dont le RC est de 386 € non indexé.
A Liège, une maison de 3 apparts de la même superficie pour un RC de 1.400 € non indexé.
Par rapport au loyer, le RC est quasi du simple au double entre mes apparts de Liège et celui de BXL.
C'est vous dire si le RC n'est pas vraiment représentatif du loyer.
L'on peut d'ailleurs fortement augmenter la valeur locative d'un bien en faisant des travaux, et le cadastre ne va pas forcément venir vérifier et augmenter le RC (surtout s'il n'y a pas de permis de bâtir)

Dernière modification par Christine Rivière (19-01-2018 12:57:08)

En Flandre ???

Un appart à Woluwé avec un RC de 386€ ??? Si ce n'est pas une vieille construction, c'est une erreur... Cela semble surréaliste.

Quelques exemples : à  Ganshoren (qui est moins coté que Woluwé)
- appartement 1 chambre (construction 1960) : RC 1028 (65 M2 moquette, mais 78 M2 cadastre, de mémoire...) Location : 700 hors charges
- Flat (même immeuble) : 639€ (35M2 moquette) Location 550 hors charges
- Rez 2 ch + jardinet mixte commerce toujours même immeuble) : 1308 Loué commerce
- Appart. 3 ch + gar. Ganshoren, construction 1995 : RC 2409 Valeur location : 1200 hors charges, mais candidats rarissimes à ce prix.
- Maison Watermael 1960 : RC 2500 loué 2000
- appart Auderghem (Etrimo 1975) 2 ch. RC +/- 1200

Pour évaluer un loyer, rien de tel que de comparer les offres pour un bien similaire dans le quartier. Plus c'est petit en surface, plus le loyer est proportionnellement élevé. Et moins c'est cher, plus les candidats se bousculent.

Merci à GT pour le lien et pour ses infos précises et rigoureuses, comme d'hab :-)

Dernière modification par rexou (19-01-2018 19:03:19)