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Définir un loyer grâce au revenu cadastral

M10R8
Pimonaute
Inscription : 11-09-2017
Messages : 21

Définir un loyer grâce au revenu cadastral

Bonjour,

je voudrai savoir si il est possible de définir approximativement le montant d'un loyer a partir du "Revenu cadastral non indexé" (2818€ en Flandre)?
Faire un genre de calcul inversé!?

Merci.

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max11
Pimonaute intarissable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-02-2012
Messages : 846

Re : Définir un loyer grâce au revenu cadastral

Non.

Le RC a été fixé en 1974 dans la plupart des cas....
Et s'il a été révisé, c'est en fonction de ce qu'il aurait été en 1974....

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 16 567
Site Web

Re : Définir un loyer grâce au revenu cadastral

Non, ce n'est pas possible.


Grmf!
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On monte un escalier en commençant par la première marche.

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M10R8
Pimonaute
Inscription : 11-09-2017
Messages : 21

Re : Définir un loyer grâce au revenu cadastral

Hmm ok dommage, si vous avez d'autres techniques pour définir le montant d'un loyer je suis preneur...
Merci

Dernière modification par M10R8 (19-01-2018 12:28:44)

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Christine Rivière
Pimonaute assidu
Inscription : 29-06-2017
Messages : 114

Re : Définir un loyer grâce au revenu cadastral

M10R8 a écrit :

Hmm ok dommage, si vous avez d'autres techniques pour définir le montant d'un loyer je suis preneur...
Merci

Vous pourriez aller visiter des biens équivalents dans la même région...
Ou tout simplement surfer sur des sites d'annonces. On a maintenant des annonces qui sont exhaustives et permettent de se faire une bonne idée des biens, même sans les visiter.
D'ailleurs c'est aussi ce que font nombre de candidats locataires ou acheteurs : en visitant un certain nombre de biens, ils se font une bonne idée du marché en vue d'une prochaine location ou achat

Et pour ce qui est du RC, j'ai un appart de 60 m² à Bruxelles (Woluwé) dont le RC est de 386 € non indexé.
A Liège, une maison de 3 apparts de la même superficie pour un RC de 1.400 € non indexé.
Par rapport au loyer, le RC est quasi du simple au double entre mes apparts de Liège et celui de BXL.
C'est vous dire si le RC n'est pas vraiment représentatif du loyer.
L'on peut d'ailleurs fortement augmenter la valeur locative d'un bien en faisant des travaux, et le cadastre ne va pas forcément venir vérifier et augmenter le RC (surtout s'il n'y a pas de permis de bâtir)

Dernière modification par Christine Rivière (19-01-2018 12:57:08)

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Aiment ce post :
panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 6 776

Re : Définir un loyer grâce au revenu cadastral

Il y a les grilles de loyers....

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Aime ce post :
D1791
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-07-2013
Messages : 702

Re : Définir un loyer grâce au revenu cadastral

panchito a écrit :

Il y a les grilles de loyers....

En Flandre ???


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 16 567
Site Web

Re : Définir un loyer grâce au revenu cadastral

J'ai un studio avec un RC de plus de 600€.

Quand je vois les RC à Bruxelles, j'avoue qvoid envie de hurler. Mais bon, cela explique aussi le prix faible de l'immobilier dans le coin de mon studio.


Grmf!
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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 7 019

Re : Définir un loyer grâce au revenu cadastral

Christine Rivière a écrit :

Et pour ce qui est du RC, j'ai un appart de 60 m² à Bruxelles (Woluwé) dont le RC est de 386 € non indexé.
A Liège, une maison de 3 apparts de la même superficie pour un RC de 1.400 € non indexé.

Un appart à Woluwé avec un RC de 386€ ??? Si ce n'est pas une vieille construction, c'est une erreur... Cela semble surréaliste.

Quelques exemples : à  Ganshoren (qui est moins coté que Woluwé)
- appartement 1 chambre (construction 1960) : RC 1028 (65 M2 moquette, mais 78 M2 cadastre, de mémoire...) Location : 700 hors charges
- Flat (même immeuble) : 639€ (35M2 moquette) Location 550 hors charges
- Rez 2 ch + jardinet mixte commerce toujours même immeuble) : 1308 Loué commerce
- Appart. 3 ch + gar. Ganshoren, construction 1995 : RC 2409 Valeur location : 1200 hors charges, mais candidats rarissimes à ce prix.
- Maison Watermael 1960 : RC 2500 loué 2000
- appart Auderghem (Etrimo 1975) 2 ch. RC +/- 1200

Pour évaluer un loyer, rien de tel que de comparer les offres pour un bien similaire dans le quartier. Plus c'est petit en surface, plus le loyer est proportionnellement élevé. Et moins c'est cher, plus les candidats se bousculent.

Merci à GT pour le lien et pour ses infos précises et rigoureuses, comme d'hab :-)

Dernière modification par rexou (19-01-2018 19:03:19)


rexou

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 6 776

Re : Définir un loyer grâce au revenu cadastral

En Flandres vous avez le Huurschatter:

https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won … schatterbe

Malheureusement cela n'existe ni à Bruxelles, ni en Wallonie....

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