Bail renouvelement

Bonjour,

Voici un soucis sur lequel je ne trouve pas de réponse adéquate.

J'ai un bien immobilier dont le bail (3/6/9 ans) qui a été signé en 04/2008 et l'entré a été faite en 05/2008. Or le bail, pour raison "X Y Z", n'a pas été renouvelé en 05/2017. Quand à l'index, celui-ci n'a plus été revu depuis 05/2015.

Ai je encore la possibilité de renouveler cela à l'heure actuelle?
Quand est il de l'index, sur quelle base est il calculé.
Sur quelle base le bien immobilier est il loué?
Quand est il des préavis?

Merci pour votre réponse.