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Un bon syndic sur Bruxelles?

lemmiwinks
Pimonaute
Inscription : 25-01-2018
Messages : 2

Un bon syndic sur Bruxelles?

Bonjour,

Le syndic nous a lâché à quelques semaines de l'AG en prétextant qu'on n'est "pas assez rentables" car on leur demande de s'occuper de trop de formalités pour le prix qu'on leur paye. D'ailleurs est-ce légal de rompre unilatéralement un contrat de gestion pour un tel motif? Et à moins d'un mois de l'AG?

Et sinon, vu notre situation on se demandait si quelqu'un aurait un bon syndic à proposer (éventuellement en MP).


merci pour votre aide

Hors ligne

luc
Pimonaute incurable
Lieu : Evere, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-08-2004
Messages : 4 945
Site Web

Re : Un bon syndic sur Bruxelles?

Quelle commune ou quartier?
Combien d'appartements?


Cordialement,

Luc

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lemmiwinks
Pimonaute
Inscription : 25-01-2018
Messages : 2

Re : Un bon syndic sur Bruxelles?

bonjour,

commune Etterbeek, 10 apparts

cordialement,

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GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 489

Re : Un bon syndic sur Bruxelles?

lemmiwinks a écrit :

Bonjour,

Le syndic nous a lâché à quelques semaines de l'AG en prétextant qu'on n'est "pas assez rentables" car on leur demande de s'occuper de trop de formalités pour le prix qu'on leur paye. D'ailleurs est-ce légal de rompre unilatéralement un contrat de gestion pour un tel motif? Et à moins d'un mois de l'AG?

Et sinon, vu notre situation on se demandait si quelqu'un aurait un bon syndic à proposer (éventuellement en MP).

Que faut-il entendre par "bon syndic" ?

Les affaires d'un syndic doivent être suffisamment rentables. 

Quelle est la durée contractuelle de son contrat ?

Son contrat a-t-il déjà pris fin ? Ou bien a-t-il informé de sa décision de ne pas demander le renouvellement de son contrat ? Que dit le contrat en ce qui concerne la démission du syndic ( à qui doit-il l'adresser,indemnités, préavis) ?

Personnellement je ne m'autoriserai pas à mettre en jeu ma crédibilité en conseillant un syndic qui prestera pour une copropriété que je ne connais pas.

Dernière modification par GT (25-01-2018 20:47:53)

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ninifel
Pimonaute intarissable
Inscription : 19-07-2007
Messages : 1 419

Re : Un bon syndic sur Bruxelles?

Bonsoir Lemmi,    le contrat de syndic est un contrat de droit privé et je vous confirme qu'il est "logique" que les syndics préfèrent sélectionner les copropriétés rentables.

Les copropriétaires d'une petite ACP doivent réfléchir à leur demande / besoin/attentes pour organiser leur contrat de gestion des parties communes en fonction de ce qui précède.

Il ne s'agit pas d'une mission de service public.

Le marché est très libéral et il est même permis à un copropriétaire d'exercer cette fonction.


« L’esprit s’enrichit de ce qu’il reçoit, le cœur de ce qu’il donne. »

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Aime ce post :

luc

luc
Pimonaute incurable
Lieu : Evere, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-08-2004
Messages : 4 945
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Re : Un bon syndic sur Bruxelles?

lemmiwinks a écrit :

bonjour,

commune Etterbeek, 10 apparts

cordialement,

Mon expérience se concentre sur des syndics pour des ACP de +40 Appt.
Je sais que l'ACP de ninifel se compose d'une dizaine d'appartements.

Si votre ACP est prêt à s'aligner sur la méthode de gestion du nouveau syndic, il est possible d'en trouver un. Faites d'abord pour les candidat-syndics une analyse de la situation de votre ACP (technique, administration, finances). Une sorte de CV de votre copropriété. Comme tout CV il doit refléter la réalité, sinon la réalité ferra surface tôt ou tard.

Joignez y au moins le dernier rapport annuel des fournisseurs. S'il n'existe pas, faites en un projet. N'oubliez pas la banque, courtier d'assurances, assurances, ..

Vous avez surtout besoin au sein de votre ACP d'un commissaire au compte et pas d'un conseil de copropriété.


Cordialement,

Luc

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ninifel
Pimonaute intarissable
Inscription : 19-07-2007
Messages : 1 419

Re : Un bon syndic sur Bruxelles?

Luc , les besoins en "petite copropriété" sont quasi identiques sur les principes  à ceux d'une grande mais sans le financement en nombre de copropriétaires pour lui payer cette gestion.

Je pense donc qu'il est impératif de se rapprocher les uns des autres et de se tenir étroitement informés des affaires communes en petite copropriété !!! Lorsqu'on n' est pas assez nombreux pour ne pas discuter et décider des choses hors AG à tout moment la loi nous permet de prendre une décision à l'unanimité...Le raisonnement d'attendre /exiger "passivement" / croire qu'un tiers syndic qui de surcroit qui n'habite pas le microcosme de la copropriété va chapeauter les choses  parait assez irréaliste comme espoir.

Il faut avant tout d'abord commencer par bien copmprendre la portée du régime juridique du batiment.

Qui est / sera responsable de quoi  in fine ?

D'autant plus que certainement Lemmi a probablement aussi une chaufferie collective, un ascenseur et pas de concierge sur place, vrai ?


« L’esprit s’enrichit de ce qu’il reçoit, le cœur de ce qu’il donne. »

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 301

Re : Un bon syndic sur Bruxelles?

Easy Syndic? Mais je pense qu'ils ne prennent que les ACP de moins de 8 lots...

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GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 489

Re : Un bon syndic sur Bruxelles?

panchito a écrit :

Easy Syndic? Mais je pense qu'ils ne prennent que les ACP de moins de 8 lots...

Vous semblez proposer Easy syndic. C'est ce qu'attend lemmiwinks

Je suppose que vous recourez /avez recouru à ce syndic dans une des ACP dont vous êtes membre de l'AG  ou que vous avez des retours positifs d'expériences d'ACP recourant ou ayant recouru à ce syndic .

Dernière modification par GT (26-01-2018 10:16:41)

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 647
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Re : Un bon syndic sur Bruxelles?

les recommandations éventuelles ne doivent se faire que par MP


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 760

Re : Un bon syndic sur Bruxelles?

PIM a écrit :

les recommandations éventuelles ne doivent se faire que par MP

Délicat de recommander un syndic... Les bons syndics ont un portefeuille de copropriétés à gérer qui leur prend tout leur temps et refusent de nouveaux contrats bien souvent. Les moins bons sont plus disponibles...

Et il est vrai qu'une acp de 10 lots est peu rentable et source d'autant de soucis qu'une autre de 20 ou 30 lots

Une bonne solution serait qu'un cp s'implique dans la gestion, contre une participation forfaitaire aux frais de la part des autres cp.


rexou

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