contrat d'exclusivité avec agence

goms68be · #1 26-01-2018 10:51:00

bonjour,
il y a quelques temps j'avais pris contact avec le propriétaire de la maison d'à côté de chez moi pour lui proposer de l'acheter pour agrandir ma maison devenue un peu petite suite a l'agrandissement de la famille.
il voulait bien vendre mais nous n'étions pas d'accord sur le prix.
Maintenant voila qu'il la met en vente par agence et me propose un prix interessant hors agence mais je dois me decider vite car elle sera mise en vente par l'agence la semaine prochaine.

Ne voulant pas agir dans la précipitation et devant me renseigner sur le frais de notaire, d'enregistrement, crédit et autre, ma question est la suivante : si je peux prouver que j'étais intéressé par la maison avant l'intervention de l'agence, est-ce une raison suffisante pour contourner l'exclu de l'agence ?

Dernière modification par goms68be (26-01-2018 10:51:47)

PIM · #2 26-01-2018 11:45:34

C’est au vendeur - qui est le seul à avoir une relation contractuelle avec l’agence - à préciser dans son contrat qu’il existe un contact préalable entre vous et qu’en cas de réalisation de la vente, elle n’est pas redevable d’une commission à l’agence.

goms68be · #3 26-01-2018 12:00:20

merci pour cette reponse rapide,
je vais lui en parler mais je doute qu'il ait pensé a le préciser

GT · #4 26-01-2018 14:20:32

goms68be a écrit :

bonjour,
il y a quelques temps j'avais pris contact avec le propriétaire de la maison d'à côté de chez moi pour lui proposer de l'acheter pour agrandir ma maison devenue un peu petite suite a l'agrandissement de la famille.
il voulait bien vendre mais nous n'étions pas d'accord sur le prix.
Maintenant voila qu'il la met en vente par agence et me propose un prix interessant hors agence mais je dois me decider vite car elle sera mise en vente par l'agence la semaine prochaine.
Ne voulant pas agir dans la précipitation et devant me renseigner sur le frais de notaire, d'enregistrement, crédit et autre, ma question est la suivante : si je peux prouver que j'étais intéressé par la maison avant l'intervention de l'agence, est-ce une raison suffisante pour contourner l'exclu de l'agence ?

Afin de faire une proposition sérieuse, vous n'aviez pas le temps depuis le moment où vous avez pris contact avec le propriétaire de vous renseigner sur les frais liés à l'acquisition d'un bien immobilier et vous n'avez pas pris l'initiative de prendre un premier contact une banque ou un courtier afin d'être éclairé sur votre capacité d'emprunt ?

Maintenant la pression est sur vous.

grmff · #5 27-01-2018 00:41:34

C'est pas très malin de votre voisin de ne pas vous avoir recontacté...

De toute façon, à lui d'assumer cette erreur...

GT · #6 27-01-2018 08:32:14

"(...) il voulait bien vendre mais nous n'étions pas d'accord sur le prix.
Maintenant voila qu'il la met en vente par agence et me propose un prix interessant hors agence mais je dois me decider vite car elle sera mise en vente par l'agence la semaine prochaine."

Stratégie du vendeur ?

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