Bail idéal pour débuter comme bailleur ? ( en RW)

virgule · #1 16-02-2018 17:27:35

Bonjour,

Nous avons récemment acquis un appartement récent dans le but de le louer.
Novices en la matière, nous pensons faire appel à une agence pour trouver le locataire qui proposera un bail de courte durée
Qu'en pensez-vous ? Quel est la configuration idéale dans ce cas ? ( 1an renouvelable 1x pour atteindre 3ans ?) et après ces 3 ans ?
A quoi doit-on faire attention dans le cas de ce bail de courte durée ?

Merci d'avance pour vos avis

grmff · #2 17-02-2018 02:54:55

La législation étant régionalisée en matière de bail, il conviendrait de mentionner la région.

Personnellement, en Région Wallonne, je fais un bail 6 mois + 6 mois. Je considère que les casse pieds, je les repère dès la première année...

panchito · #3 17-02-2018 09:16:54

Tout dépend aussi du segment dans lequel vous êtes (bien de haut de gamme ou non) et du type de bien (studio sans chambre ou appartement 3 chambres).

La première fois ce n'est pas plus mal de passer par une (bonne) agence pour voir comment ils font.

JP58 · #4 17-02-2018 12:26:01

Lorsque j'ai débuté, je me suis inscrit au syndicat des propriétaires. Pour environs 50 euros par an vous avez droit a 12 questions juridiques gratuites. Et il est possible d'obtenir des exemple de baux. Ils ont toujours été de bon conseils pour résoudre des petits soucis.

Himura · #5 17-02-2018 13:22:15

Pour rappel, PIM propose des modèles de baux pour chaque région. Bien faits et complets. Parfait pour débuter, quoiqu'il arrive.

rexou

virgule · #6 17-02-2018 15:49:11

Bonjour à tous et déjà merci pour vos réactions

Pour préciser notre question: il s'agit d'un appartement 2 chambres situé en région wallonne , appartement récent correct mais dans le moyen de gamme (quartier social)
Nous pensons effectivement passer par une agence pour bénéficier de leurs connaissance en la matière tout d'abord .
Si nous faisons un contrat d'1an pour débuter, peut-on ensuite le renouveler avec le MEME locataire pour 1 an, voir 2ans ? doit-on quand même envoyer un renom 3mois avant la fin du 1er contrat dans ce cas et conclure un nouveau contrat ?

Merci d'avance

PIM · #7 17-02-2018 16:19:24

virgule a écrit :

Bonjour à tous et déjà merci pour vos réactions
Pour préciser notre question: il s'agit d'un appartement 2 chambres situé en région wallonne , appartement récent correct mais dans le moyen de gamme (quartier social)
Nous pensons effectivement passer par une agence pour bénéficier de leurs connaissance en la matière tout d'abord .
Si nous faisons un contrat d'1an pour débuter, peut-on ensuite le renouveler avec le MEME locataire pour 1 an, voir 2ans ? doit-on quand même envoyer un renom 3mois avant la fin du 1er contrat dans ce cas et conclure un nouveau contrat ?
Merci d'avance

Sous réserve des modifications éventuelles à intervenir en RW, vous pouvez conclure un contrat initial d’un an, en y précisant par écrit qu’à défaut de notification de congé, il est automatiquement prolongé, aux mêmes conditions, pour une nouvelle période de .... an (le total ne pouvant excéder 3 ans). Il sera ensuite transformé en bail de 9 ans, ayant pris effet à sa date initiale.
Il n’est pas nécessaire de conclure un nouveau bail.

GT · #8 18-02-2018 17:39:01

Par un arrêt du 20 octobre 2017, la Cour de cassation a mis fin à une controverse .

La clause écrite dans le bail initial, de prorogation automatique et unique du bail de courte durée, pour la même durée, n’excédant pas trois ans en tout et aux mêmes conditions, est légale.

https://gillescarnoy.be/2017/12/27/clau … rte-duree/

rexou

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