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Rentabilité investissement immobilier - "L'exception belge"

Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 256

Rentabilité investissement immobilier - "L'exception belge"

Ce matin, la presse titre à ce sujet :
""L'exception belge": l'immobilier plus rentable que les actions à très long terme"

La Belgique est l'un des rares pays au monde où l'immobilier est, à très long terme, soit depuis 1900, plus profitable que des actions. Ceux qui ont, en début du siècle passé, investi 1 euro dans une maison belge, ont vu sa valeur se multiplier 309 fois. Un investissement en actions n'aurait, dans le même temps, rapporté que 23 fois la valeur de base, rapporte De Tijd sur base d'une étude du Crédit Suisse s'intéressant aux rendements à long terme des actifs.

Seules l'Autriche et l'Italie voient les actions faire "pire", sur la même période. La raison: les lourdes conséquences des Guerres mondiales sur l'industrie belge ainsi que l'inflation. Les actions font tout de même mieux que les obligations (pouvoir d'achat multiplié par 1,7) ou le cash (de l'euro initial ne resteraient que 70 cents).

A l'échelle mondiale, les actions restent de loin les plus rentables dans une telle comparaison.

Ne me reste plus qu'à attendre quelques dizaines d'années... roll

Voir aussi :
http://canalz.levif.be/expert/l-immobil … 02569.html

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ninifel
Pimonaute intarissable
Inscription : 19-07-2007
Messages : 1 204

Re : Rentabilité investissement immobilier - "L'exception belge"

On m'a relaté officieusement que la préservation d'intérêts financiers contradictoires dont la rentabilité des bailleurs et de gens qui ont une brique dans le ventre primerait au gouvernement sur l'intérêt général de la défense des copropriétaires ayant besoin d'un toit sur la tête en habitat vertical en ville. Cette volonté politique locale de préserver la rentabilité de la pierre serait une raison pour laquelle le système en vigueur dont le code civil pour la gestion des copropriétés laisse plein de gens déçus car souvent doublement victimes même et surtout après un passage en justice pour réparer un désordre immobilier. Info ou intox ?

Sur le fond du questionnement en filigrane :

y a-til un LOCATAIRE ou un COPROPRIETAIRE  vivant dans un logement sous le régime juridique de la copropriété en indivision forcée ET  qui serait enthousiaste  au sujet de la modification législative du code civil faite au parlement en 2018.  Je n'en connais pas.

Dernière modification par ninifel (23-04-2018 09:23:03)

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 696
Site Web

Re : Rentabilité investissement immobilier - "L'exception belge"

Intox. Simple variante de théorie du complot. Croire que l'âme humaine est si noire est pessimiste. Croire que la volonté politique est aussi calculée est optimiste sur la capacité humaine à réfléchir et planifier.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 256

Re : Rentabilité investissement immobilier - "L'exception belge"

Intox complète.
Depuis quand voit-on le politique se préoccuper de l'intérêt financier du bailleur - et surtout de le rendre contradictoire avec les copros !?

Vous en publiez des trucs bizarres ces temps-ci...  roll

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 732

Re : Rentabilité investissement immobilier - "L'exception belge"

Ninifel a écrit :

la gestion des copropriétés laisse plein de gens déçus car souvent doublement victimes même et surtout après un passage en justice pour réparer un désordre immobilier. Info ou intox ?

Pourquoi, parce que les gens achètent un bien en copropriété en croyant qu'il s'agit de résidence service où les grives vont tomber toutes cuites dans leur assiette!

Or c'est tout le contraire, quand on choisit d’acheter un bien en CO-PROPRIETE, on est responsable à 300% (mais avec d'autres) de tout ce qui s'y décide et surtout de la GESTION.

Le syndic que les copropriétaires engagent n'est pas le sauveur de l'humanité, il n'est que le bras qui exécute les décisions prises par les copropriétaires en AG. Lui il n'a aucun pouvoir de décision, ni le CdC.

Je me demande pourquoi tant et tant de gens ne comprennent pas cela et achètent un bien en CO-PROPRIETE sans savoir à quel point il faut mouiller sa chemise et se retrousser les manches ...

Ah oui, c'est probablement beaucoup moins cher qu'une maison et puis on se partage tous les frais.
(Édit Pim: partie ad hominem supprimée)

Dernière modification par panchito (21-04-2018 22:22:12)

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 328

Re : Rentabilité investissement immobilier - "L'exception belge"

Investir, en immobilier comme en actions, cela implique une prise de risque, un investissement en travail, une réflexion et des prises de décisions parfois délicates.

Le revenu perçu résulte de la somme de ces investissements et d'une part de chance. Voyez l'historique développé récemment par Grmff au sujet de son dernier investissement.

Parfois on gagne, parfois on perd. On est toujours enrichi par l'expérience. Une déception qui ne tue pas est une leçon. Les statistiques ne sont que des moyennes. La réalité individuelle est souvent très différente. Personne n'investit dans un fonds immobilier dont le revenu équivaut à un lissage de la moyenne nationale. Chacun a "son" expérience.

Dans tous les domaines, on est toujours le pauvre de quelqu'un. Il y a les Grmff de l'immobilier, les Albert Frère, George Soros ou Warren Buffet pour les actions... et il y a tous les autres, qui ont leur part de satisfactions et de déceptions. Il y a aussi des "doublement déçus" ou des aigris. C'est la vie. Pleurer et se plaindre peut constituer un dérivatif réconfortant. Ce ne sera jamais le début d'une solution.

Un investisseur avisé diversifie ses placements. Ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier, c'est assez basique mais c'est prudent. Et il faut savoir que parfois un panier peut tomber. Ca fait mal, mais c'est une réalité. Certains achats (même en copropriété) sont des réussites, d'autres des échecs. Ce n'est que la résultante d'un enchainement de choix et de décisions, de risque, de chance.. . et de travail.


rexou

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 312
Site Web

Re : Rentabilité investissement immobilier - "L'exception belge"

Note du modérateur : plusieurs messages Ad hominem supprimés.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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