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    Rachat et solidarité

    didier21
    Pimonaute bavard
    Lieu : Mons
    Inscription : 06-09-2004
    Messages : 231

    Rachat et solidarité

    Bonjour, voici ma question, achat seul célibataire en 2008, pour 20 ans.
    Refinancement en 2018, entre temps marié.
    Nouveau crédit dans une autre banque, donc passage au notaire et nouvelle assurance vie, tout cela à mon nom seul, tout est à mon nom.
    Doute de la clerc de notaire, qui m indique que même si le logement est à moi et le prêt à mon nom le refinancement doit être au2 noms comme nous sommes mariés ?

    Avez vous déjà eu le cas dans votre entourage ? Mon notaire n'a pas encore su me répondre ?


    Rénovateur / Investisseur immo pour une meilleur pension et profiter + de la vie avant d'être à la pension, je rénove de A à Z chaque bien moi même (sauf tout ce qui touche au Gaz) , électricien de profession,  maçon de formation, je test la copropriété pour un studio, ça change des maisons, rien de prévu comme achat dans le futur sauf opportunité, mais comme dit ma femme, t'en a pas marre de voir le notaire ....

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 374
    Site Web

    Re : Rachat et solidarité

    Je vois mal comment un prêt doit avoir des titulaires différents du bien.

    Par contre, votre conjoint doit vous donner l'autorisation de faire un prêt. Et doc signer aussi. Si je me souviens bien...


    Grmf!
    ----------------
    N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

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    D1791
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 05-07-2013
    Messages : 700

    Re : Rachat et solidarité

    Quel est votre régime matrimonial ?

    Est-ce que le bien en question est l'habitation familiale ?  (ou juste un bien d'investissement)

    Dernière modification par D1791 (27-02-2018 17:29:12)


    Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 860
    Site Web

    Re : Rachat et solidarité

    Je me demande si votre épouse ne doit pas signer "pour prise de connaissance" (pas comme co-emprunteuse). A vérifier.


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 562

    Re : Rachat et solidarité

    Etrange que votre propre notaire ne sache vous répondre...

    Je pense que si vous êtes mariés avec un contrat de séparation des biens pure et simple, votre épouse n'a rien à voir la dedans...

    Sauf si vous hypothéquez votre résidence principale...

    Dernière modification par panchito (27-02-2018 20:57:41)

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    didier21
    Pimonaute bavard
    Lieu : Mons
    Inscription : 06-09-2004
    Messages : 231

    Re : Rachat et solidarité

    Bonjour, voici le dénouement de l'histoire :

    Lorsque vous avez un bien avant mariage, avec un prêt et que vous n'avez pas de contrat de mariage, lorsque vous refinancer le crédit (pour le taux meilleur ailleurs, après le mariage), vous contractez une "nouvelle dette pour le ménage" (même si la dette existait et disparait sous une autres formes) et donc c'est le ménage qui signe.
    Le bien reste la propriété de la personne seule qui l'a acheté, mais la dette devient commune …. voila comment ce termine l'histoire


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