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Le candidat locataire est indépendant - quels documents sont utiles ?

D1791
Pimonaute intarissable
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Messages : 702

Le candidat locataire est indépendant - quels documents sont utiles ?

Une première pour moi.
Un candidat locataire est indépendant.
Il n'a qu'un exercice comptable complet (activité démarrée courant 2016).

Comment faire pour me faire une idée de sa solvabilité ?
Un seul bilan, ce n'est pas suffisant me semble-t-il.

Merci de vos bons conseils.

Dernière modification par D1791 (14-03-2018 17:25:48)


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

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max11
Pimonaute intarissable
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Messages : 897

Re : Le candidat locataire est indépendant - quels documents sont utiles ?

Indépendant ou société ?

Par rapport à son activité professionnelle, il n'y a pas grand chose à faire que de voir sa note d'impôt 2017 (revenus 2016) et demander une situation 2017 signée par son comptable.
Si c'est une société, vous pouvez consulter une base de données comme Graydon pour en savoir plus sur les associés et s'il y a des problèmes en cours par exemple avec l'onss ou les impôts. Mais ce ne sont que des indications, tous les problèmes sont loin d'être connus.

Voir ce qu'il possède comme patrimoine, équipements professionnels, ...

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
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Re : Le candidat locataire est indépendant - quels documents sont utiles ?

En complément à max11 (encore...): et une caution en + ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : Le candidat locataire est indépendant - quels documents sont utiles ?

Vous pouvez lui demander copie de ses déclarations TVA. Cela donne une idéede son affaire.

Personnellement, j'évite les tout nouveaux indépendants.

Et un compable ou un médecin ont un profil différent d'un indépendant qui fait de l'import-export de voiture d'occasion en France...


Grmf!
----------------
Et dire que demain, hier sera passé de deux jours...

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 7 072

Re : Le candidat locataire est indépendant - quels documents sont utiles ?

Demandez-lui son AER de 2016 (Avertissement-Extrait de Rôle). Vous y découvrirez son revenu imposable.

Pourquoi ne pas demander la preuve de paiement des 3 derniers mois de loyers et prendre contact avec son bailleur précédent?

A-t'il un garant? C'est à recommander car un huissier ne sait pas saisir son salaire auprès d'un employeur.

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D1791
Pimonaute intarissable
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Messages : 702

Re : Le candidat locataire est indépendant - quels documents sont utiles ?

Nous n'avons pas conclu.

Ceci étant, j'ai une question au sujet de l'AER d'un indépendant marié.
Mme, salariée, avait des revenus.
Elle m'a montré un AER au nom des 2, mais qui ne reprenait aucun revenus pour Mr.
Il m'a été dit, mais je n'en crois pas un mot, que Mr, indépendant en personne physique, avait un AER séparé avec les revenus de sa propre activité et que c'était normal lorsque l'on est indépendant personne physique !

Ai-je tort ? => ma question : lorsqu'on est indépendant personne physique marié, est-ce que les revenus de l'activité d'indépendant n'apparaissent pas sur l'AER "du couple" ?


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

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max11
Pimonaute intarissable
Lieu : Bruxelles
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Messages : 897

Re : Le candidat locataire est indépendant - quels documents sont utiles ?

Faux. Dans (presque) tous les cas, quand on est marié ou cohabitants légaux il n'y a qu'un seul AER reprenant tous les revenus du couple.

Exceptions auxquels je pense et les plus classiques : l'année du mariage et fonctionnaire international pour un des époux

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 7 072

Re : Le candidat locataire est indépendant - quels documents sont utiles ?

Effectivement c'est complètement faux! Vous avez bien fait de ne pas choisir ce candidat!

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