Le candidat locataire est indépendant - quels documents sont utiles ?

Indépendant ou société ?

Par rapport à son activité professionnelle, il n'y a pas grand chose à faire que de voir sa note d'impôt 2017 (revenus 2016) et demander une situation 2017 signée par son comptable.
Si c'est une société, vous pouvez consulter une base de données comme Graydon pour en savoir plus sur les associés et s'il y a des problèmes en cours par exemple avec l'onss ou les impôts. Mais ce ne sont que des indications, tous les problèmes sont loin d'être connus.

Voir ce qu'il possède comme patrimoine, équipements professionnels, ...

Vous pouvez lui demander copie de ses déclarations TVA. Cela donne une idéede son affaire.

Personnellement, j'évite les tout nouveaux indépendants.

Et un compable ou un médecin ont un profil différent d'un indépendant qui fait de l'import-export de voiture d'occasion en France...

Nous n'avons pas conclu.

Ceci étant, j'ai une question au sujet de l'AER d'un indépendant marié.
Mme, salariée, avait des revenus.
Elle m'a montré un AER au nom des 2, mais qui ne reprenait aucun revenus pour Mr.
Il m'a été dit, mais je n'en crois pas un mot, que Mr, indépendant en personne physique, avait un AER séparé avec les revenus de sa propre activité et que c'était normal lorsque l'on est indépendant personne physique !

Ai-je tort ? => ma question : lorsqu'on est indépendant personne physique marié, est-ce que les revenus de l'activité d'indépendant n'apparaissent pas sur l'AER "du couple" ?

Effectivement c'est complètement faux! Vous avez bien fait de ne pas choisir ce candidat!