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état des lieux avant rénovation façade bâtiment

x1Macha
Pimonaute
Lieu : Thuin
Inscription : 21-06-2014
Messages : 7

état des lieux avant rénovation façade bâtiment

Bonjour
Notre copropriété s'est décidée à faire effectuer un ravalement de façade. L'architecte nous informe que nous devons, préalablement à tous travaux, faire effectuer un état des lieux ( façade, châssis, trottoir, éventuellement les façade jouxtant la nôtre ...) par un expert indépendant. Il s'agit d'un immeuble comprenant 17 lots, dont deux commerces en rez de chaussée. Coût estimé des travaux : 136000€ Nous avons reçu un premier devis de 2500€ hors TVA, ce qui nous paraît fort cher. Un photographe expert nous propose de réaliser un reportage photographique - à ses dires incontestable- pour 150 € hors TVA.
Pensez-vous que ce genre de reportage est valable en cas de contestation ???
Cela paraît un peu irréaliste, non?
Merci de partager vos expériences.


MT

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 298
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Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

Ce qui compte, c'est surtout de pouvoir se prémunir d'un recours exercé par un voisin pour des dommages qu'il aurait subi chez lui suite à vos travaux: il faut donc que l'état des lieux des voisins soit suffisamment précis...


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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ninifel
Pimonaute intarissable
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Messages : 1 191

Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

Notre copropriété s'est décidée à faire effectuer un ravalement de façade. L'architecte nous informe que nous devons, préalablement à tous travaux, faire effectuer un état des lieux

L'idée dans l'absolu est excellente quoique je n'avais jamais entendu parler  d'un état des lieux avec le voisin avant sablage d'une façade en copropriété.

Aucun syndic n'a jamais proposé cela à ma connaissance.

L'état des lieux "contradictoire"  signé avec la présence du voisin est préférable.

Je sais qu'Il faut compter un budget de l'ordre 400 eur  pour ce genre de mission extra-légale réalisable également par un huissier assermenté qui vient sur place et rédige un PV de "constat" avec les photos que vous lui donnerez.

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GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 092

Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

x1Macha a écrit :

Un photographe expert nous propose de réaliser un reportage photographique - à ses dires incontestable- pour 150 € hors TVA.

Un photographe expert en droit de la construction ?

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GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 092

Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

x1Macha a écrit :

Bonjour
Notre copropriété s'est décidée à faire effectuer un ravalement de façade. L'architecte nous informe que nous devons, préalablement à tous travaux, faire effectuer un état des lieux ( façade, châssis, trottoir, éventuellement les façade jouxtant la nôtre ...) par un expert indépendant. Il s'agit d'un immeuble comprenant 17 lots, dont deux commerces en rez de chaussée. Coût estimé des travaux : 136000€ Nous avons reçu un premier devis de 2500€ hors TVA, ce qui nous paraît fort cher.

Le devis est cher.
Comment est fondée cette affirmation en l'absence de devis d'autres experts indépendants de même qualité ?

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luc
Pimonaute incurable
Lieu : Evere, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-08-2004
Messages : 4 775
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Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

PIM a écrit :

Ce qui compte, c'est surtout de pouvoir se prémunir d'un recours exercé par un voisin pour des dommages qu'il aurait subi chez lui suite à vos travaux: il faut donc que l'état des lieux des voisins soit suffisamment précis...

L'état des lieux se décompose en fait en 17 états individuels entre l'ACP et le CP (un état par terrasse).

Dans mon ACP lors des travaux terrasses un des CP a eu besoin de l'état des lieux pour prouver les dégats causés à ses fenêtres lors les travaux.

Le faire en une fois est moins cher (moins que 150 EUR par CP) que de le faire séparément 17 fois.


Cordialement,

Luc

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