[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



état des lieux avant rénovation façade bâtiment

x1Macha
Pimonaute
Lieu : Thuin
Inscription : 21-06-2014
Messages : 10

état des lieux avant rénovation façade bâtiment

Bonjour
Notre copropriété s'est décidée à faire effectuer un ravalement de façade. L'architecte nous informe que nous devons, préalablement à tous travaux, faire effectuer un état des lieux ( façade, châssis, trottoir, éventuellement les façade jouxtant la nôtre ...) par un expert indépendant. Il s'agit d'un immeuble comprenant 17 lots, dont deux commerces en rez de chaussée. Coût estimé des travaux : 136000€ Nous avons reçu un premier devis de 2500€ hors TVA, ce qui nous paraît fort cher. Un photographe expert nous propose de réaliser un reportage photographique - à ses dires incontestable- pour 150 € hors TVA.
Pensez-vous que ce genre de reportage est valable en cas de contestation ???
Cela paraît un peu irréaliste, non?
Merci de partager vos expériences.


MT

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 634
Site Web

Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

Ce qui compte, c'est surtout de pouvoir se prémunir d'un recours exercé par un voisin pour des dommages qu'il aurait subi chez lui suite à vos travaux: il faut donc que l'état des lieux des voisins soit suffisamment précis...


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

Aime ce post :
ninifel
Pimonaute intarissable
Inscription : 19-07-2007
Messages : 1 417

Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

Notre copropriété s'est décidée à faire effectuer un ravalement de façade. L'architecte nous informe que nous devons, préalablement à tous travaux, faire effectuer un état des lieux

L'idée dans l'absolu est excellente quoique je n'avais jamais entendu parler  d'un état des lieux avec le voisin avant sablage d'une façade en copropriété.

Aucun syndic n'a jamais proposé cela à ma connaissance.

L'état des lieux "contradictoire"  signé avec la présence du voisin est préférable.

Je sais qu'Il faut compter un budget de l'ordre 400 eur  pour ce genre de mission extra-légale réalisable également par un huissier assermenté qui vient sur place et rédige un PV de "constat" avec les photos que vous lui donnerez.

Hors ligne

Aime ce post :
GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 482

Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

x1Macha a écrit :

Un photographe expert nous propose de réaliser un reportage photographique - à ses dires incontestable- pour 150 € hors TVA.

Un photographe expert en droit de la construction ?

Hors ligne

GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 482

Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

x1Macha a écrit :

Bonjour
Notre copropriété s'est décidée à faire effectuer un ravalement de façade. L'architecte nous informe que nous devons, préalablement à tous travaux, faire effectuer un état des lieux ( façade, châssis, trottoir, éventuellement les façade jouxtant la nôtre ...) par un expert indépendant. Il s'agit d'un immeuble comprenant 17 lots, dont deux commerces en rez de chaussée. Coût estimé des travaux : 136000€ Nous avons reçu un premier devis de 2500€ hors TVA, ce qui nous paraît fort cher.

Le devis est cher.
Comment est fondée cette affirmation en l'absence de devis d'autres experts indépendants de même qualité ?

Hors ligne

luc
Pimonaute incurable
Lieu : Evere, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-08-2004
Messages : 4 944
Site Web

Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

PIM a écrit :

Ce qui compte, c'est surtout de pouvoir se prémunir d'un recours exercé par un voisin pour des dommages qu'il aurait subi chez lui suite à vos travaux: il faut donc que l'état des lieux des voisins soit suffisamment précis...

L'état des lieux se décompose en fait en 17 états individuels entre l'ACP et le CP (un état par terrasse).

Dans mon ACP lors des travaux terrasses un des CP a eu besoin de l'état des lieux pour prouver les dégats causés à ses fenêtres lors les travaux.

Le faire en une fois est moins cher (moins que 150 EUR par CP) que de le faire séparément 17 fois.


Cordialement,

Luc

Hors ligne

Aime ce post :
ninifel
Pimonaute intarissable
Inscription : 19-07-2007
Messages : 1 417

Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

a-ton- des nouvelles de x1Macha suite à son intéressante question ?

http://www.crms.irisnet.be/fr/colloques … pitale.pdf

Extrait :

"– La faiblesse des pratiques de rénovation
provient de l’absence de capitalisation de
connaissances des chantiers de rénovations
qui ne sont jamais suivis à long terme. Sans
capitalisation de la connaissance, l’apprentissage
empirique est rendu impossible"

Merci de partager vos expériences.

Hors ligne

Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 435

Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

Un photographe-expert ?  Laissez-moi rire !

S’il s’agit de 17 états des lieux distincts, les honoraires sont corrects.  Personnellement, si on peut visiter tous les appartements au cours du meme rendez-vous, j’aurais été meilleur marché. 
Quand à l’utilité d’une telle demande, je suis très partagé .


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

Hors ligne

Aime ce post :

luc

x1Macha
Pimonaute
Lieu : Thuin
Inscription : 21-06-2014
Messages : 10

Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

Un grand merci pour toutes vos interventions. L'intérêt de l'opération est naturellement de prémunir les copropriétaires contre des dégâts occasionnés par l'entrepreneur au cours des travaux et de prémunir la copropriété contre un recours de la ville en cas de dégâts éventuels à la voirie. Tous les devis obtenus de géomètres tournent autour de 2500 € hors TVA. Nous allons tout de même suivre la piste de l'huissier...et déciderons après.


MT

Hors ligne

GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 482

Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

x1Macha a écrit :

Nous allons tout de même suivre la piste de l'huissier...et déciderons après.

En quoi consiste le recours à l'huissier ? Qu'attendez-vous de lui ?

Hors ligne

x1Macha
Pimonaute
Lieu : Thuin
Inscription : 21-06-2014
Messages : 10

Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

GT a écrit :
x1Macha a écrit :

Nous allons tout de même suivre la piste de l'huissier...et déciderons après.

En quoi consiste le recours à l'huissier ? Qu'attendez-vous de lui ?

L'un des intervenants évoquait la possibilité" d'une mission extra-légale réalisable  par un huissier assermenté qui vient sur place et rédige un PV de "constat" avec les photos que vous lui donnerez." Je sais que les huissiers font des état des lieux locatifs en France mais j'ignorais que cela pouvait s'envisager en Belgique.


MT

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 274

Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

Non en justice il n'y a que le texte qui compte! Les photos illustrent seulement un texte...

Hors ligne

ninifel
Pimonaute intarissable
Inscription : 19-07-2007
Messages : 1 417

Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

Oui car (1) un état des lieux contradictoire s'impose !!!!

(2) en vertu de la réforme 2014-01-07 - Loi modifiant le statut des huissiers de justice. - M.B. 2014-01-22

SERVICE PUBLIC FEDERAL JUSTICE
7 JANVIER 2014. - Loi modifiant le statut des huissiers de justice

CHAPITRE II. - Des missions et des compétences de l'huissier de justice
Art. 519. § 1er. Les huissiers de justice sont chargés de missions pour lesquelles ils sont seuls compétents et par rapport auxquelles ils sont tenus d'exercer leur ministère.
Ces missions sont :
1° dresser et signifier tous exploits et mettre à exécution les décisions de justice ainsi que tous les actes ou titres en forme exécutoire;
2° effectuer, à la requête de magistrats, et à la requête de particuliers des constatations purement matérielles, exclusives de tout avis sur les causes et les conséquences de fait ou de droit qui peuvent en résulter, ainsi que les constatations que nécessitent les missions légales qu'ils accomplissent; ces constatations sont authentiques en ce qui concerne les faits et données matériels que l'huissier de justice peut constater par perception sensorielle;

(3) il n'y a pas encore de litige immobilier, donc pas besoin de blabla, juste un constat authentique de la situation actuelle entre les voisins

L'huissier est le professionnel adhoc.

Dernière modification par ninifel (20-06-2018 10:00:46)

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 737

Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

ninifel a écrit :

Rexou je m'excuse sorry de te contredire  smile

Rexou n'a rien dit. Difficile donc de le contredire...


rexou

En ligne

Aime ce post :

PIM

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



derniers-tweets-small Derniers tweets

Comment l'immobilier s'adapte à l'économie de partage trends.levif.be/economie/immo…

Il y a 6 heures De PIM's Twitter

Au hasard de nos offres
  • Penthouse 890 000 € UCCLE
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Maison 1 600 000 € IXELLES
  • Appartement 390 000 € ST-GILLES
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Villa 3 200 000 € UCCLE
  • Maison Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Appartement À partir de 365 000 € BRUXELLES
  • Maison 1 300 000 € IXELLES
  • Appartement 875 000 € FOREST
  • Voir toutes les offres »

    Sed venenatis ut mattis ante. felis elementum massa venenatis,