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    état des lieux avant rénovation façade bâtiment

    x1Macha
    Pimonaute
    Lieu : Thuin
    Inscription : 20-06-2014
    Messages : 10

    état des lieux avant rénovation façade bâtiment

    Bonjour
    Notre copropriété s'est décidée à faire effectuer un ravalement de façade. L'architecte nous informe que nous devons, préalablement à tous travaux, faire effectuer un état des lieux ( façade, châssis, trottoir, éventuellement les façade jouxtant la nôtre ...) par un expert indépendant. Il s'agit d'un immeuble comprenant 17 lots, dont deux commerces en rez de chaussée. Coût estimé des travaux : 136000€ Nous avons reçu un premier devis de 2500€ hors TVA, ce qui nous paraît fort cher. Un photographe expert nous propose de réaliser un reportage photographique - à ses dires incontestable- pour 150 € hors TVA.
    Pensez-vous que ce genre de reportage est valable en cas de contestation ???
    Cela paraît un peu irréaliste, non?
    Merci de partager vos expériences.


    MT

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 860
    Site Web

    Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

    Ce qui compte, c'est surtout de pouvoir se prémunir d'un recours exercé par un voisin pour des dommages qu'il aurait subi chez lui suite à vos travaux: il faut donc que l'état des lieux des voisins soit suffisamment précis...


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    ninifel
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 18-07-2007
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    Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

    Notre copropriété s'est décidée à faire effectuer un ravalement de façade. L'architecte nous informe que nous devons, préalablement à tous travaux, faire effectuer un état des lieux

    L'idée dans l'absolu est excellente quoique je n'avais jamais entendu parler  d'un état des lieux avec le voisin avant sablage d'une façade en copropriété.

    Aucun syndic n'a jamais proposé cela à ma connaissance.

    L'état des lieux "contradictoire"  signé avec la présence du voisin est préférable.

    Je sais qu'Il faut compter un budget de l'ordre 400 eur  pour ce genre de mission extra-légale réalisable également par un huissier assermenté qui vient sur place et rédige un PV de "constat" avec les photos que vous lui donnerez.


    « L’esprit s’enrichit de ce qu’il reçoit, le cœur de ce qu’il donne. »

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    GT
    Pimonaute incurable
    Inscription : 11-10-2014
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    Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

    x1Macha a écrit :

    Un photographe expert nous propose de réaliser un reportage photographique - à ses dires incontestable- pour 150 € hors TVA.

    Un photographe expert en droit de la construction ?

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    GT
    Pimonaute incurable
    Inscription : 11-10-2014
    Messages : 3 792

    Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

    x1Macha a écrit :

    Bonjour
    Notre copropriété s'est décidée à faire effectuer un ravalement de façade. L'architecte nous informe que nous devons, préalablement à tous travaux, faire effectuer un état des lieux ( façade, châssis, trottoir, éventuellement les façade jouxtant la nôtre ...) par un expert indépendant. Il s'agit d'un immeuble comprenant 17 lots, dont deux commerces en rez de chaussée. Coût estimé des travaux : 136000€ Nous avons reçu un premier devis de 2500€ hors TVA, ce qui nous paraît fort cher.

    Le devis est cher.
    Comment est fondée cette affirmation en l'absence de devis d'autres experts indépendants de même qualité ?

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    luc
    Pimonaute non modérable
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    Inscription : 09-08-2004
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    Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

    PIM a écrit :

    Ce qui compte, c'est surtout de pouvoir se prémunir d'un recours exercé par un voisin pour des dommages qu'il aurait subi chez lui suite à vos travaux: il faut donc que l'état des lieux des voisins soit suffisamment précis...

    L'état des lieux se décompose en fait en 17 états individuels entre l'ACP et le CP (un état par terrasse).

    Dans mon ACP lors des travaux terrasses un des CP a eu besoin de l'état des lieux pour prouver les dégats causés à ses fenêtres lors les travaux.

    Le faire en une fois est moins cher (moins que 150 EUR par CP) que de le faire séparément 17 fois.


    Cordialement,

    Luc

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    ninifel
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 18-07-2007
    Messages : 1 496

    Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

    a-ton- des nouvelles de x1Macha suite à son intéressante question ?

    http://www.crms.irisnet.be/fr/colloques … pitale.pdf

    Extrait :

    "– La faiblesse des pratiques de rénovation
    provient de l’absence de capitalisation de
    connaissances des chantiers de rénovations
    qui ne sont jamais suivis à long terme. Sans
    capitalisation de la connaissance, l’apprentissage
    empirique est rendu impossible"

    Merci de partager vos expériences.


    « L’esprit s’enrichit de ce qu’il reçoit, le cœur de ce qu’il donne. »

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    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

    Un photographe-expert ?  Laissez-moi rire !

    S’il s’agit de 17 états des lieux distincts, les honoraires sont corrects.  Personnellement, si on peut visiter tous les appartements au cours du meme rendez-vous, j’aurais été meilleur marché. 
    Quand à l’utilité d’une telle demande, je suis très partagé .


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

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    luc

    x1Macha
    Pimonaute
    Lieu : Thuin
    Inscription : 20-06-2014
    Messages : 10

    Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

    Un grand merci pour toutes vos interventions. L'intérêt de l'opération est naturellement de prémunir les copropriétaires contre des dégâts occasionnés par l'entrepreneur au cours des travaux et de prémunir la copropriété contre un recours de la ville en cas de dégâts éventuels à la voirie. Tous les devis obtenus de géomètres tournent autour de 2500 € hors TVA. Nous allons tout de même suivre la piste de l'huissier...et déciderons après.


    MT

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    GT
    Pimonaute incurable
    Inscription : 11-10-2014
    Messages : 3 792

    Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

    x1Macha a écrit :

    Nous allons tout de même suivre la piste de l'huissier...et déciderons après.

    En quoi consiste le recours à l'huissier ? Qu'attendez-vous de lui ?

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    x1Macha
    Pimonaute
    Lieu : Thuin
    Inscription : 20-06-2014
    Messages : 10

    Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

    GT a écrit :
    x1Macha a écrit :

    Nous allons tout de même suivre la piste de l'huissier...et déciderons après.

    En quoi consiste le recours à l'huissier ? Qu'attendez-vous de lui ?

    L'un des intervenants évoquait la possibilité" d'une mission extra-légale réalisable  par un huissier assermenté qui vient sur place et rédige un PV de "constat" avec les photos que vous lui donnerez." Je sais que les huissiers font des état des lieux locatifs en France mais j'ignorais que cela pouvait s'envisager en Belgique.


    MT

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    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 560

    Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

    Non en justice il n'y a que le texte qui compte! Les photos illustrent seulement un texte...

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    ninifel
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 18-07-2007
    Messages : 1 496

    Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

    Oui car (1) un état des lieux contradictoire s'impose !!!!

    (2) en vertu de la réforme 2014-01-07 - Loi modifiant le statut des huissiers de justice. - M.B. 2014-01-22

    SERVICE PUBLIC FEDERAL JUSTICE
    7 JANVIER 2014. - Loi modifiant le statut des huissiers de justice

    CHAPITRE II. - Des missions et des compétences de l'huissier de justice
    Art. 519. § 1er. Les huissiers de justice sont chargés de missions pour lesquelles ils sont seuls compétents et par rapport auxquelles ils sont tenus d'exercer leur ministère.
    Ces missions sont :
    1° dresser et signifier tous exploits et mettre à exécution les décisions de justice ainsi que tous les actes ou titres en forme exécutoire;
    2° effectuer, à la requête de magistrats, et à la requête de particuliers des constatations purement matérielles, exclusives de tout avis sur les causes et les conséquences de fait ou de droit qui peuvent en résulter, ainsi que les constatations que nécessitent les missions légales qu'ils accomplissent; ces constatations sont authentiques en ce qui concerne les faits et données matériels que l'huissier de justice peut constater par perception sensorielle;

    (3) il n'y a pas encore de litige immobilier, donc pas besoin de blabla, juste un constat authentique de la situation actuelle entre les voisins

    L'huissier est le professionnel adhoc.

    Dernière modification par ninifel (20-06-2018 09:00:46)


    « L’esprit s’enrichit de ce qu’il reçoit, le cœur de ce qu’il donne. »

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 891

    Re : état des lieux avant rénovation façade bâtiment

    ninifel a écrit :

    Rexou je m'excuse sorry de te contredire  smile

    Rexou n'a rien dit. Difficile donc de le contredire...


    rexou

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    PIM

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