Durée de prêt hypothécaire.

Bonsoir,

Le bien dont question est-il un immeuble à appartements, si oui, combien y en a-t-il ? L'immeuble est-il "viable" en soi ou nécessite des travaux d'aménagement/investissements ? Attention que même de "lhabitable en l'état" peut réserver des surprises.

Si non, prenez en compte le risque de vide locatif qui vous créera un trou considérable par mois, au minimum la remise en conformité de l'électricité dans les 18 mois, les aménagements (luminaires, meubles ou non etc.) à faire au minimum pour la mise en location etc.

Quant au fait de prêter, cela dépend de beaucoup de critères, dont un considérable : La quotité (rapport entre l'emprunt et la valeur intrinsèque du bien).

Dans votre cas, vous ne mentionnez "que" 453 000€ sans préciser ce que cela comprends ("frais d'enregistrement", qu'entendez-vous par-là ?). Il y a l'enregistrement, le précompte immobilier de l'année en cours, les frais d'expertise, les honoraires et frais comptabilisés par l'étude notariale, l'enregistrement de l'emprunt etc.

Est-ce tout cela que vous entendiez par "enregistrement" ?

Beaucoup de paramètres entrent en ligne de compte... Si vous pouviez nous les fournir, ce serait plus commode pour répondre précisément.

De manière générale, beaucoup dépendra de la qualité de la relation que vous avez avec les organismes de crédit. J'entends par-là que si vous avez déjà une expérience quelconque, un compte bien fourni, que vous démontrez des capacités de gestionnaire (épargne, solvabilité etc.) auprès d'un organisme auprès duquel vous êtes de longue date => Peut-être avez-vous une chance.

Autrement, quand bien même un "business plan" serait positif théoriquement parlant, je ne vois pas beaucoup d'organismes financiers qui seraient enclins à vous suivre "aveuglément".

Merci de vos réponses
En fait c'était un exemple ce n'est pas un cas concret J'ai déja une petite expérience dans la gestion locative.

Voila grosso modo ma situation j'ai 28 ans  j'ai déjà investit depuis que je suis inscrit  sur ce site , depuis 5 ans, dans un immeuble de 3 appartements(prêt en 15 ans) et 2 maisons( 1 payée cash et 1 autre prêt en 15 ans) que j'ai entièrement rénové de fond en comble moi même. Pour l'ensemble je rembourse des mensualités de 1316 euros et perçois 2680euros de loyer net. J'ai fait d'énormes apports pour ces investissements...
Je gère également d'autres bien de ma famille mis en location. Je ne me lance donc pas aveuglément du tout.
J'ai de relativement bonne connaissance du bâtiment( je sais faire une chape, carrelé , faire une installation électrique complète,faire une baie, un plafond, poser une cuisine etc etc)
Je n'ai pas de prêt à la consommation mon épargne est bonne.

Je voulais surtout savoir si parmis ceux qui investissent ici certain on obtenu des prêts en 25 ou 30 ans pour du locatif?

Dernière modification par blackkeys (29-03-2018 21:44:10)

Maintenant, si vous voulez un avis (et même si vous ne le voulez pas...), contrairement à Himura, je ne trouve pas que ce soit une bonne idée. Pourtant, je suis souvent sur la même longueur d'onde qu'Himura...

Pas une bonne idée parce que c'est beaucoup trop long. Et qu'on ne fait jamais de remboursement anticipé à moins d'être excessivement discipliné ce que personne n'est.
Pas une bonne idée parce que le rendement est nettement inférieur à vos investissement précédents.
Pas une bonne idée parce que vous ne démontrez pas la plus value que vous apportez au projet avec vos capacités et vos deux mains droites.
Pas une bonne idée parce que votre apport est trop conséquent pour le projet. Vous pourriez apporter moins.

Bref, peu mieux faire...

Un avis est toujours bon a prendre. Cependant je me trouve confronté à un soucis ce pourquoi je voulais dégagé plus de cash c'est que plusieurs banques me disent déjà que mon taux d'endettement est trop élevé.

Exemple pour mon dernier achat  j'ai été dans 3 banques 3 fois la même réponse taux d 'endettement  trop élevé et n'ont même pas prit la peine d'introduire ma demande avec pour réponse on sait que ça ne passera pas....( à chaque fois le même refrain on ne tient compte que de 2/3 des loyers. Désolé on ne peut pas tenir compte de vos heures supplémentaire rémunérée) J'ai trouvé ca absurde et j'ai finalement décidé de la payé cash.
J'ai le problème d'avoir un petit salaire (1400euros net). Maintenant avec cette maison payée cash mon endettement à diminué un peu évidement.

Dernière modification par blackkeys (29-03-2018 22:18:55)

(Mouarf, 10 minutes à taper une autre réponse, et ma connexion fout le camp quand j'envois :') )

En vitesse :
- continuer pour trouver une oreille attentive
- Faites un projet par écrit, avec le détail de vos revenus, vos dépenses, et votre patrimoine actuel avec le niveau de remboursement actuel
- Voyez si un rachat de l'ensemble de vos crédits n'intéresserait pas plus une banque, étant donné qu'ils prendraient alors une hypothèque sur l'ensemble de vos bien, ce qui apporte certaines garanties aussi...

Si ça ne marche pas, ça vaut la peine de vous reposer la question. La prudence et la patience sont aussi des valeurs

Solutions:
- répondre + rapidement 
- utiliser le mode brouillon (avec sauvegardes intermédiaires)
- utiliser le bouton (intégré au navigateur) "page précédente": très souvent ce qui a été rédigé avant le "time out" est toujours disponible

Quand j'ai une connexion de merde, ou que j'ai été très lent, je fais un "copié" de ma réponse avant de l'envoyer. Si cela foire, il suffit de la coller et de la renvoyer.

Comme je suis distrait, je ne le fais pas à tous les coups. Je fais un "back" sur mon navigateur, et régulièrement mon message réapparaît.

Bonjour à tous,

Je "hijack" ce sujet car je me retrouve dans le même situation que blackkeys: un taux d'endettement trop élevé (dépassant les fameux 50%).
Les banques peuvent-elles décider d'elles-mêmes de prêter même si les 50% en taux d'endettement est dépassé ? Je pensais que c'était une réglementation afin de protéger le consommateur.

Bonne journée ensoleillée à tous !