Location résidence secondaire

Tout d'abord, il faut noter que votre location ne sera plus une résidence secondaire, mais bien une résidence principale - ce qui la place d'office sous cette règlementation.

1. (De ce fait) : sur un compte bloqué au nom du locataire. Vous en serez mandataire. Donc personne ne pourra y toucher sans l'accord égal de l'autre partie - ou d'un jugement.

2. Vous louez "en l'état". Vous avez donc le choix d'accepter ou refuser.
Cependant, il peut toujours le faire, et remettre en état lorsqu'il partira (bonjour les complications par contre).
Ou vous pouvez accepter, sous condition de ceci ou de cela (par exemple que le coût soit entièrement à sa charge, et que vous en conserviez  le bénéfice à sa sortie)
L'entretien est toujours à charge de l'habitant. Vous pouvez même spécifier dans votre bail qu'il doit faire ceci ou cela à telle ou telle période, et via une société spécialisée plutôt que lui-même.
Tout cela est à négocier avec le locataire tout de même pour ne pas le prendre au dépourvu.

3. Un abri de jardin n'est pas un garage. Attention à ne pas vous mettre en défaut avec l'urbanisme communal.
Pareil que pour la haie. Mais là, on parle de fondation / dalle. C'est autrement plus profond comme modification et durable.
Pour un bail de potentiellement 3 ans, ça parait anormal.
Mais s'il le fait, ça pourrait représenter un vrai plus pour votre bien ! Si le projet vous plait, c'est parfait, mais conservez le contrôle.

4. Exact

Merci pour vos réponses rapide!

Dès lors quelle différence entre bail résidence principale et résidence secondaire ?

Propriétaire d'une location secondaire. Curieuse façon de s'exprimer.
Faut-il entendre que le bien mis en location sera la résidence secondaire du locataire ?

Vous établirez alors un bail de droit commun.

Si le bail prévoit que le locataire fera du bien sa résidence principale, vous établirez un bail de résidence principale.

Ces baux sont régis par des textes différents.

Dernière modification par GT (05-04-2018 21:25:58)

Le locataire veut louer sur du (très) long terme.
Il veut planter une haie et construire un garage (abri) pour sa 2ème voiture.

Comment pourrait-il en être autrement. Et quand bien même, ils signeraient un bail de résidence secondaire ensemble, il serait facile à toute partie ou tiers de le faire requalifier si ça devenait son intérêt (le plus probable étant que ça soit le locataire le jour où il voudra quitter, par exemple).

Oui , pas de soucis pour les emplois de mes locataires.

Je pensais que la différence entre un bail résidence secondaire ou résidence principale était par rapport à notre résidence personnelle. En fait , je m'aperçois qu'il s'agit du locataire  !!! ahhh d'accord ....ok
Donc , mon locataire s'installe dans la maison pour être effectivement sa résidence principale =→bail résidence principale .

Petite précision , le locataire souhaiterait un abri de jardin en plus et non pas construire un garage supplémentaire.
Mon locataire occupe pour le moment un appartement et il a très envie de jardiner , notamment de faire un potager d'où le besoin d'un abri de jardin pour stoker tondeuse , brouette et outils de jardin .