Garantie locative lors achat avec locataire

Depuis la loi de 2007, la garantie doit être déposée par le locataire sur un compte bloqué à son nom. Donc souvent le locataire ouvre son compte garantie locative dans son agence. Certaines banques demandent au bailleur de contre-signer, d'autres, comme la KBC, pas.

Comme chaque banque a aussi ses propres processus pour bloquer / débloquer les garanties, il vaut peut-être mieux regarder d'abord dans votre compromis ce que vous vez convenu avec le vendeur à ce sujet. Ou vous n'avez pas encore signé le copromis? Qu'en pense votre propre notaire?

Il est important de savoir où se trouve la garantie locative.

Si elle est sur un compte bloqué, une simple mention dans l'acte d'achat vous permettra de la débloquer le jour venu sans le moindre soucis.
Si elle est sur le compte du vendeur, il importe de la réclamer dans le décompte de l'acte.

Si vous ne savez pas où elle se trouve, il importe de le demander et d'éclaircir ce point avant de signer. Dans certains baux, il est mentionné que la garantie est de 3 mois point barre. Sans mention de l'endroit où elle se trouve. Renseignez vous en ce cas.

Vous pouvez aussi interroger le locataire, si vous avez un contact plus facile avec lui. L'information qu'il vous donne doit correspondre avec celle du notaire...