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Arguments de sélection pour une location

100drine
Pimonaute
Inscription : 05-04-2018
Messages : 5

Arguments de sélection pour une location

Bonjour ,

Je voudrais votre avis /conseil concernant  une location d'une résidence principale en Wallonie bail 3.6.9:

En "règle" générale , peut-on dire qu'un candidat locataire est "fiable ou pourrait convenir" si il a des revenus qui représente 3 x le montant du loyer ?
Exemple : monsieur à un salaire de 1800€ et madame 1300€ soit un total de 3100€ pour un loyer de 975€ + charges .

Est-ce que cela vous semble "convenable ou trop juste"??
Bien sûr vous aller me dire cela dépend de plusieurs choses par exemple si ils ont des enfants à charges , prêts pour un véhicule ou autres ou même on ne sait pas comment ils gèrent leur argent  ...mais il y a t-il une "base"?

Avez-vous d'autres arguments à suggérer qu'il faut prendre en considération en dehors d'avoir un CDI chacun?

Merci pour votre aide .

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D1791
Pimonaute intarissable
Inscription : 06-07-2013
Messages : 570

Re : Arguments de sélection pour une location

Le bail "3-6-9" n'existe plus.  C'est soit bail de court terme (- de 3 ans, renouvellement inclu), soit bail de 9 ans.
La règle du tiers est une bonne méthode.  D'autant plus que le "reste à vivre" de 2125 EUR est correct, même s'il y a des enfants (fonction du nombre bien évidemment).  Mais s'il y a des enfants, il y a aussi probablement des allocations familiales, des pensions alimentaires...

J'essaie aussi de vérifier sur documents les revenus d'un côté, mais aussi de vérifier sur les extraits de compte si le montant perçu correspond aux fiches de salaire (s'il n'y a pas des saisies sur salaire qui n'apparaîtraient pas sur la fiche de salaire).  Ca permet aussi de voir s'il y a des pensions alimentaires (au débit) qui réduiraient sensiblement le "reste à vivre".


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

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LaurImmo
Pimonaute assidu
Lieu : ARLON
Inscription : 07-08-2013
Messages : 45

Re : Arguments de sélection pour une location

100drine a écrit :

Avez-vous d'autres arguments à suggérer qu'il faut prendre en considération en dehors d'avoir un CDI chacun?

Demander un CDI déjà c'est commettre une discrimination... mad


Agente immobilière titulaire IPI: Syndic & Régisseur   
Formatrice IFAPME en administration de biens immobiliers, déontologie

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 249

Re : Arguments de sélection pour une location

Utilisez la fiche info locataire, et faites-vous aussi une idée du contact et de l'honnêteté que vous inspire vos candidats.
"En général" n'existe pas ; et ne voir que le salaire de vos locataires est trop restrictif et vous amènera d'autres problèmes.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 708

Re : Arguments de sélection pour une location

Le bail 3/6/9 n'existe plus depuis des lustres!

Utilisez la fiche candidat locataire que vous trouverez sur ce site.

Pour les reste, choisir un locataire reste une loterie.

J'ai eu un locataire du Shape qui gagnait plus de 6000€ net par mois, qui s'est acheté une toute nouvelle Audi en cours de bail mais qui ne payait même pas l'eau ni l’électricité. Il est parti à la choche de bois et impossible de poursuivre à l'étranger pour les dégâts locatifs....

Même téléphoner au bailleur précédent ne vous apporte aucune garantie. Qui vous dit si c'est effectivement la bonne personne. Et si c'est la bonne personne qui vous dit qu'il ne vous décrive pas le locataire comme étant le meilleur du monde, juste pour s'en débarrasser?

J'ai aussi eu un inspecteur de police, plus de 30 ans de service, plus de 3.000€ net par mois mais il est tombé en RCD en cours de bail...

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