chômage locatif

Si les problèmes d'humidité sont dus au locataire précédant: en fait, il devait demander au juge, d’envoyer un expert judiciaire pour faire l’état des lieux de sortie de son locataire. C’est l’expert judiciaire qui calcule l’indemnité compensatoire qui comprend non seulement tous les frais pour remettre le bien en état, mais aussi le loyer correspondant au nombre de jours nécessaires pour tous ces travaux. C’est donc au locataire sortant à tout payer.

Evidemment s’il est insolvable, le bailleur en est pour ces frais.

Mais en quoi cela vous regarde-t’il ? Quel est votre lien avec ce bailleur et/ou son ancien locataire ? Vous êtes copropriétaire dans cette ACP ? Et vous pensez qu’on va vous demander à vous de payer le chômage locatif supporté par votre voisin ? Pourquoi ? Parce que les dégâts n'ont pas été provoqués par le locataire précédents mais qu'en fait les infiltrations d'eau provenaient de votre terrasse à vous? Sous prétexte que vous n'auriez pas bien entretenu votre terrasse?

Je ne comprends pas bien votre problème…Mais il me semble qu'ici les dégâts dans l'appartement en-dessous du votre n'ont pas été provoqués par le locataire, mais bien par votre terrasse qui fuyait.

Et on veut vous mettre sur le dos l'entretien des joints (si vous êtes locataire) ?
L'assurance de la copropriété n'a pas envoyé d'experts pour identifier la cause réelle des infiltrations?
Qu'elle est-elle?
C'est l'assurance qui doit payer toutes les remises en état (après que le problème à votre terrasse ait été résolu).

Le CP a attaqué l'ACP en justice? Votre ACP a laissé pourrir ce problème d'infiltrations pendant combien de temps?

Si ce CP gagne son procès, il peut aussi faire condamner l'ACP à payer tous les frais de rénovations + chômage locatif: le juge peut décider que le compteur tourne depuis la première constatation d'infiltrations jusqu'à ce que la cause soit parfaitement réparée, et que toute trace d'humidité dans son appartement ait disparu (constatation par expert judiciaire)

Donc quels sont tous les tenants et aboutissants de votre problème à vous?

Dernière modification par panchito (22-05-2018 12:46:37)

Vous avez répondu vous même à la question :

"l'assureur du cp ne reconnait pas le chômage locatif."

L'assureur prévoit normalement une indemnité pour trouble d'occupation durant le temps nécessaire aux travaux.

Vous avez un cp qui attend 10 mois après le sinistre pour effectuer les travaux... et qui espère recevoir une indemnité pendant cette période... faut qu'il arrête de fumer la moquette ! Recadrez-le gentiment et expliquez-lui que l'acp n'est pas responsable et que son dommage a été payé par l'assurance.

ce qui est évident dans ce cas ci, c'est qu'il a expulsé son locataire pensant qu'a cause du dégât des eaux, il pourrait demander un chômage locatif.
et c'est là qu'il est attendu.
j'estime qu'avec ou sans dégât des eaux, s'il expulse son locataire, il ne doit pas espérer d'indemnisation de l'acp.
néanmoins, c'est à l'odj.

au fait, l'ag est le 4/6 et a ce jour personne n'a encore recu sa convoc,  cette date ne devrait-elle pas être reculée?
-/-

D'où mes questions...

Sur d'autres fils, Billen a montré sa terrasse mal refaite en réclamant des indemnités pour troubles de jouissance en tant que locataire...

"Chez nous" ?
Il ressort de différents messages que vous avez posté que vous êtes êtes locataire et non membre de l'assemblée générale d'un association de copropriétaires.

En cette qualité de locataire en quoi êtes-vous concerné par la demande d'un copropriétaire concernant un chômage locatif ?

Il est possible que vous vous sentez concerné parce que c'est votre terrasse qui est à l'origine des infiltrations subies par ce cp qui demande maintenant un chômage locatif. C'est le cas ? Merci de vous exprimer clairement pour recevoir des réponses adéquates. Si vous êtes propriétaire, vous avez informé le syndic. L'assurance est intervenue et vous avez fait faire les travaux. Fin de l'histoire. Si vous êtes locataire, c'est encore plus simple... vous n'êtes concerné en rien. Sauf pour donner accès aux ouvriers venus réparer votre terrasse.

Comme je le dis souvent: un problème bien posé est à moitié résolu.

Sans avoir tous les tenants et aboutissants, il est bien difficile de se prononcer.

La première conditions aux limites à connaître c'est la qualité de Billen: propriétaire ou locataire?

Après on pourra éventuellement résoudre son équation....