Vice caché (nuisance olfactive) bail droit commun

Ce n'est pas suffisant comme information.

Si c'est un défaut d'installation : à charge du bailleur (s'il l'a installée !)
Si c'est un défaut d'entretien, lié au fonctionnement : à charge du locataire.
Tout cela, a priori, car il convient de voir ce qui est prévu au bail (commercial / bureaux ?)

L'explication de l'entreprise est très étonnante, en tout cas.
"Proche des égoûts" ne veut pas dire grand chose. La climatisation va chercher de l'air frais (à voir où), avant de la souffler.
S'il y a odeur, c'est normalement soit l'air extérieur qui est nauséabond (tout autant !) ; soit une infection dans la cassette de la clim (ce qui est bien plus frequent !). Parfois un animal mort...

Je confronterais un peu plus l'entreprise tout de même, car une clim (en hauteur) qui va chercher de l'air dans un égoût (sous terre)... C'est plutôt particulier.