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RC et division

Kwaaak
Pimonaute
Inscription : 07-04-2018
Messages : 6

RC et division

Bonjour,

Un immeuble de rapport m’interesse mais une seule ombre au tableau, le revenu cadastral qui est astronomique :7555€

L’immeuble est soit vendu en entier, qui comprend un rdc commercial(140m2) et 4 appartements, RC de 7555€.

Possibilité aussi d’acquerir uniquement les 3 appartements du dessus, donc création d’un acte de base, copropriété etc.

Dans le second cas, comment pourrais-je savoir à combien le rc va-t-il me revenir ? Je ne demande un montant exact mais plus une fourchette. Si c’est possible bien evidemment. Merci d’avance pour vos réponses.

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 290

Re : RC et division

Le RC est indexé chaque année...
A la grosse louche, pour la première année, comptez 8100 € net.
+ 3000 € fictifs qui vont venir s'ajouter à vos revenus taxables (soit ~1500 € net en moins) ; avec quelques intérêts provenant de l'emprunt à déduire.

Mais ça, c'est uniquement dans le cas où vous ne faites pas supporter le précompte de l'unité commerciale sur l'exploitant. Ce qui est permis, et habituel.
Voir donc plus particulièrement quel précompte reste sur les 3 appartements.

(n'oubliez pas dans votre calcul recurrent : + assurance incendie + ASRD)

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 787
Site Web

Re : RC et division

Pour connaître la répartition du RC entre le rez et les étages, il faut contacter le cadastre qui peut vous donner la répartition officieuse.
En cas de séparation effective, je suppose qu'il rendent cette répartition officielle.

Le rc commercial est proportionnellement beaucoup plus élevé que le rc résidentiel...


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 290

Re : RC et division

Plus simple que le cadastre : procurez-vous le bail commercial auprès du vendeur. Vous aurez l'information plus vite et sans soucis du fonctionnaire tatillon ou qui a besoin d'en parler à sa direction...

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Kwaaak
Pimonaute
Inscription : 07-04-2018
Messages : 6

Re : RC et division

Je vais aller voir de ce côté là

Merci beaucoup !

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