RC et division

Kwaaak · #1 14-06-2018 08:54:11

Bonjour,

Un immeuble de rapport m’interesse mais une seule ombre au tableau, le revenu cadastral qui est astronomique :7555€

L’immeuble est soit vendu en entier, qui comprend un rdc commercial(140m2) et 4 appartements, RC de 7555€.

Possibilité aussi d’acquerir uniquement les 3 appartements du dessus, donc création d’un acte de base, copropriété etc.

Dans le second cas, comment pourrais-je savoir à combien le rc va-t-il me revenir ? Je ne demande un montant exact mais plus une fourchette. Si c’est possible bien evidemment. Merci d’avance pour vos réponses.

Himura · #2 14-06-2018 09:32:25

Le RC est indexé chaque année...
A la grosse louche, pour la première année, comptez 8100 € net.
+ 3000 € fictifs qui vont venir s'ajouter à vos revenus taxables (soit ~1500 € net en moins) ; avec quelques intérêts provenant de l'emprunt à déduire.

Mais ça, c'est uniquement dans le cas où vous ne faites pas supporter le précompte de l'unité commerciale sur l'exploitant. Ce qui est permis, et habituel.
Voir donc plus particulièrement quel précompte reste sur les 3 appartements.

(n'oubliez pas dans votre calcul recurrent : + assurance incendie + ASRD)

grmff · #3 14-06-2018 11:10:45

Pour connaître la répartition du RC entre le rez et les étages, il faut contacter le cadastre qui peut vous donner la répartition officieuse.
En cas de séparation effective, je suppose qu'il rendent cette répartition officielle.

Le rc commercial est proportionnellement beaucoup plus élevé que le rc résidentiel...

Himura · #4 15-06-2018 22:47:16

Plus simple que le cadastre : procurez-vous le bail commercial auprès du vendeur. Vous aurez l'information plus vite et sans soucis du fonctionnaire tatillon ou qui a besoin d'en parler à sa direction...

Kwaaak · #5 16-06-2018 13:11:01

Je vais aller voir de ce côté là

Merci beaucoup !

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