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Robot tondeuse à gazon et assurance du locataire

Bronzato
Pimonaute assidu
Inscription : 05-09-2006
Messages : 122

Robot tondeuse à gazon et assurance du locataire

Bonjour,

Je vais prochainement mettre en location la maison que j'habite actuellement. Nous avions fait l'acquisition d'un robot tondeuse et nous l'avions fait assurer. Mon assureur a donc rajouté un "pack jardin" à notre contrat d'assurance.

Maintenant je me dis que ce robot tondeuse sera le bienvenu pour le locataire. Il faut savoir que le jardin est assez grand et en pente. La corvée de tonte (avec une tondeuse thermique) représente quand même 3 heures de travail par semaine (enfin tout dépend de l'assiduité de chacun).

Je me demande de quelle manière ce robot doit être assuré lors de la location de la maison. Corrigez-moi si je me trompe mais il me semble que c'est au locataire à assurer le bien et ce, y compris le robot tondeuse. Et de fait, il n'y aurait plus d'utilité que de mon côté je continue à assurer un bien que je n'occupe plus personnellement. Est-ce que mon raisonnement tient la route ?

Merci pour votre éclaircissement.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 514

Re : Robot tondeuse à gazon et assurance du locataire

Oui votre raisonnement tient parfaitement la route.

C'est un très beau cadeau que vous faîtes à votre locataire. Un bon robot pouvant facilement coûter 5000€.

Personnellement je mettrais dans le bail un clause comme quoi il doit prendre un pack jardin en plus de son RC locative.

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
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Re : Robot tondeuse à gazon et assurance du locataire

Vous devez continuer à assurer l'immeuble. L'assurance propriétaireassure en valeur à neuf. L'assurance locataire assure avec vétusté, et uniquement ce qui est de son ressort.

Attention, si vous louez avec robot, vous devrez le remplacez quand il est usé. Sauf si vous lui donne, ou vendez, quelque soit le montant...

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
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Re : Robot tondeuse à gazon et assurance du locataire

grmff a écrit :

Vous devez continuer à assurer l'immeuble. L'assurance propriétaireassure en valeur à neuf. L'assurance locataire assure avec vétusté, et uniquement ce qui est de son ressort.

Attention, si vous louez avec robot, vous devrez le remplacez quand il est usé. Sauf si vous lui donne, ou vendez, quelque soit le montant...

D'accord en ce qui concerne l'assurance.

Pour la location "avec robot", il est parfaitement possible d'insérer dans le bail une clause qui prévoit que cette mise à disposition est une faveur et que le bailleur n'est aucunement tenu de remplacer cet engin pour quelle raison que ce soit et ne sera redevable d'aucune indemnité au locataire.

ex : "le bailleur met à la disposition du preneur, sous l'entière responsabilité de ce dernier et à titre gracieux, le robot XXX. Il ne remplacera ni ne fera réparer cet outil en aucun cas et ne sera jamais redevable d'une indemnité quelconque envers le preneur. Le preneur assurera seul l'entretien et toute réparation nécessaire et s'engage à restituer le robot dans l'état dans lequel il l'a reçu, hors usure normale et vétusté."

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PIM
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Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
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Re : Robot tondeuse à gazon et assurance du locataire

Le locataire doit (si le bail le prévoit) couvrir sa RC locative: cela ne doit absolument pas empêcher le propriétaire de continuer à assurer son immeuble.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
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panchito
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Re : Robot tondeuse à gazon et assurance du locataire

Bien entendu!

C'est pourquoi je conseillais de mettre une clause supplémentaire indiquant qu'en plus de l'assurance RC locative , le locataire devait prendre le pack jardin couvrant le robot

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
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Re : Robot tondeuse à gazon et assurance du locataire

Le point qui me ferait le plus réfléchir, ce n'est pas l'assurance.
C'est le fait d'inclure ce type de matériel dans une location. Les robots nécessitent de l'attention, de l'entretien. Il faut qu'il y ait une personne qui ailler le décoincer de temps en temps, gratter l'herbe collée en-dessous, éventuellement un petit reboot, qui gère correctement le changement des lames, et surtout l'hivernage au bon moment, de la bonne façon.

Bref, ce n'est pas ce que je laisserais à un locataire...

De plus, c'est un sacré coût de remplacement nécessaire / obligatoire lorsqu'elle lâchera - un jour.
Beaucoup de discussion lorsque la batterie commencera à faiblir.
Beaucoup de discussion si un jour elle est en panne et qu'entre temps, une tondeuse est nécessaire - là où le locataire n'aura pas prévu cet achat.

PS : 5000 €... Panchito, vous allez vraiment chercher le plus cher possible. (Une légère tendance à l'exagération possible ?)
Il y en a de très bien à 900 € aussi  - garantis 5 ans d'ailleurs !

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 8 902

Re : Robot tondeuse à gazon et assurance du locataire

Himura a écrit :

Le point qui me ferait le plus réfléchir, ce n'est pas l'assurance.
C'est le fait d'inclure ce type de matériel dans une location. Les robots nécessitent de l'attention, de l'entretien. Il faut qu'il y ait une personne qui ailler le décoincer de temps en temps, gratter l'herbe collée en-dessous, éventuellement un petit reboot, qui gère correctement le changement des lames, et surtout l'hivernage au bon moment, de la bonne façon.

Bref, ce n'est pas ce que je laisserais à un locataire...

De plus, c'est un sacré coût de remplacement nécessaire / obligatoire lorsqu'elle lâchera - un jour.
Beaucoup de discussion lorsque la batterie commencera à faiblir.
Beaucoup de discussion si un jour elle est en panne et qu'entre temps, une tondeuse est nécessaire - là où le locataire n'aura pas prévu cet achat.

PS : 5000 €... Panchito, vous allez vraiment chercher le plus cher possible. (Une légère tendance à l'exagération possible ?)
Il y en a de très bien à 900 € aussi  - garantis 5 ans d'ailleurs !

D'un autre côté, ce genre de matériel remisé dans un coin du garage ne sert à rien et se dévalorise. L'inclure dans la location à titre gracieux sans aucune obligation d'entretien ou de remplacement reste une bonne solution. Ceci peut aller de pair avec un loyer légèrement revu à la hausse... pourquoi pas ? Il peut aussi être possible de le "revendre" au locataire, c'est une autre option (mais psychologiquement moins porteur).

L'investissement comporte le robot, mais aussi l'installation et le placement des délimitations à respecter pour la tonte. L'idée de faire profiter le locataire de l'ensemble de ce confort - existant et déjà payé - me semble tout à fait positif. Quel que soit le prix qui a été payé... c'est déjà payé !

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 3 983

Re : Robot tondeuse à gazon et assurance du locataire

rexou a écrit :
Himura a écrit :

Le point qui me ferait le plus réfléchir, ce n'est pas l'assurance.
C'est le fait d'inclure ce type de matériel dans une location. Les robots nécessitent de l'attention, de l'entretien. Il faut qu'il y ait une personne qui ailler le décoincer de temps en temps, gratter l'herbe collée en-dessous, éventuellement un petit reboot, qui gère correctement le changement des lames, et surtout l'hivernage au bon moment, de la bonne façon.

Bref, ce n'est pas ce que je laisserais à un locataire...

De plus, c'est un sacré coût de remplacement nécessaire / obligatoire lorsqu'elle lâchera - un jour.
Beaucoup de discussion lorsque la batterie commencera à faiblir.
Beaucoup de discussion si un jour elle est en panne et qu'entre temps, une tondeuse est nécessaire - là où le locataire n'aura pas prévu cet achat.

PS : 5000 €... Panchito, vous allez vraiment chercher le plus cher possible. (Une légère tendance à l'exagération possible ?)
Il y en a de très bien à 900 € aussi  - garantis 5 ans d'ailleurs !

D'un autre côté, ce genre de matériel remisé dans un coin du garage ne sert à rien et se dévalorise. L'inclure dans la location à titre gracieux sans aucune obligation d'entretien ou de remplacement reste une bonne solution. Ceci peut aller de pair avec un loyer légèrement revu à la hausse... pourquoi pas ? Il peut aussi être possible de le "revendre" au locataire, c'est une autre option (mais psychologiquement moins porteur).

L'investissement comporte le robot, mais aussi l'installation et le placement des délimitations à respecter pour la tonte. L'idée de faire profiter le locataire de l'ensemble de ce confort - existant et déjà payé - me semble tout à fait positif. Quel que soit le prix qui a été payé... c'est déjà payé !

C'était bien là l'idée, évidemment.

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Bronzato
Pimonaute assidu
Inscription : 05-09-2006
Messages : 122

Re : Robot tondeuse à gazon et assurance du locataire

Merci à tous pour vos réponses. Je retiens donc qu'il me faut assurer mon bien en tant que propriétaire. Le locataire, de son côté, assurera le bien avec une RC locative complété avec un "pack jardin".

J'aime assez bien l'idée proposée par rexou d'ajouter une clause dans le bail.

ex : "le bailleur met à la disposition du preneur, sous l'entière responsabilité de ce dernier et à titre gracieux, le robot XXX. Il ne remplacera ni ne fera réparer cet outil en aucun cas et ne sera jamais redevable d'une indemnité quelconque envers le preneur. Le preneur assurera seul l'entretien et toute réparation nécessaire et s'engage à restituer le robot dans l'état dans lequel il l'a reçu, hors usure normale et vétusté."

D'autant plus que je vous parlais ici du robot tondeuse mais qu'il y a d'autres choses que le locataire pourra bénéficier:
- Robot tondeuse
- Tondeuse électrique
- Tondeuse thermique
- Coupe bordure électrique
- Taille haie et ciseaux à gazon sans fil
- Système d'alarme intérieur et extérieur

Je pense donc à généraliser cette clause pour l'ensemble des appareils cités ci-dessus. Qu'en pensez-vous ?

Merci en tout cas !

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 3 983

Re : Robot tondeuse à gazon et assurance du locataire

A votre place, je n'engagerais pas spécialement ces appareils.
Surtout le coupe bordure ou le taille-haie. L'usure 'normale' est plutôt compliquée à constater.

Et pour le système d'alarme : son entretien peut faire l'objet d'une obligation de contrat avec une société spécialisée, à charge du locataire utilisateur.

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