Louer ma maison... avec ou sans agence ?

Tout d'abord, au cas où ce détail vous aurait échappé, vous êtes ici sur le site d'une agence immobilière.   

Si vous faites appel à une agence pour dénicher un locataire, elle dénichera un locataire. Elle fera visiter le bien et rédigera le bail après avoir vérifié que ce locataire répond aux critères de solvabilité souhaités et qu'il n'existe pas d'incompatibilité à la location (par exemple, une famille nombreuse sera inadéquate dans un studio).  Elle s'occupera de la garantie locative, de l'état des lieux (payant)...

Par contre, la gestion des loyers et de tout autre souci locatif en cours ou après le bail, ce sera exclusivement votre problème.  La rémunération de l'agence (un mois de loyer plus TVA) inclut la publicité, les visites, jusqu'à la conclusion du bail. Sa mission s'arrête là. Et c'est à ce moment que vous rémunérez ses services.

Si vous souhaitez que l'agence assure aussi la gestion locative, c'est un autre service. Il me semble que le prix à payer est de 10% des loyers en général. Toutes les agences ne proposent pas ce service.

Les frais d'agence ne sont à ma connaissance pas déductibles des impôts, sauf si vous êtes en société et déclarez les revenus et frais réels.

Votre "organisme cautionneur" qui paie les loyers en lieu et place de votre locataire défaillant, c'est un fantasme. Vous pouvez bien sur tout demander. Mais de deux choses l'une : soit votre locataire offre absolument toutes les garanties de solvabilité et cette caution est inutile, soit ce n'est pas le cas et aucun organisme (sauf le cpas... et encore!) ne cautionnera quoi que ce soit.

Finalement, vous avez relevé une (un peu trop) longue liste d'avantages... et un seul et unique inconvénient : il faut payer.

Oula ! Merci de m'avoir remis les idées en place. Il faut dire que j'ai eu une mauvaise expérience dans le location d'un appartement il y a une dizaine d'années. En effet, le locataire s'est avéré être un vrai escroc : en plus de ne pas payer son loyer, il avait souscrit à une multitude de crédits "rapides" type Cofidis, etc... Quand il a commencé à recevoir des lettres de huissiers, il s'est volatilisé avec les clés de la porte (blindée) de l'appartement. Cette mauvaise expérience m'avait un peu refroidi.

Sinon, concernant une assurance contre les loyers impayés, vous allez surement me dire que cela n'en vaut pas la peine ? J'ai lu ceci : Assurance loyers impayés

Parce que j'ai trouvé un "Pack Bailleur". Voir ici : Pack Bailleur

Sinon, il y a aussi une "assurance défense en justice/protection juridique", c'est quand même bien utile ?

Merci.