Reconversion d'un bureau en appartement : implications

Bonjour à tous,

Je me permets de venir écrire ici car j'ai une question assez spécifique et j'avoue avoir un peu de mal à trouver une réponse concrète et complète.

J'aimerais faire l'acquisition d'un appartement en région Bruxelloise. Or, cet appartement est d'un point de vue légal labellisé comme "bureau". Celui-ci a été aménagé par le propriétaire actuel, donc toutes les commodités y sont présentes (cuisine, chambre, salle de bain, séjour etc...) et, d'après les plans que j'ai pu voir, les dimensions respectent également les normes pour pouvoir être reconverti.

Mais je me pose quelques questions sur les différentes implications d'acheter un tel bien :

- Je pense que le revenu cadastral devra être revu par la commune. Est-ce correct ?
- Est-ce qu'une différence sur le prix d'achat devra être reversée à une tierce partie (ancien propriétaire ? Etat ?) du fait du reclassement de ce bien ?
- Vu qu'il s'agira de mon premier achat, je devrais normalement avoir droit à la réduction des droits d'enregistrement. Est-ce que ceci sera toujours d'application dans de telles circonstances ?
- Y a-t-il des critères particuliers à prendre en compte lors de l'achat ? Et quelles seraient les éventuelles conséquences d'un tel achat suivi d'un reclassement ?

Veuillez m'excuser si ces questions peuvent sembler basiques, je n'ai vraiment que très peu d'expérience dans le domaine, et ayant eu du mal à trouver les réponses je préfère poser toutes mes questions afin d'évaluer au mieux la situation.

D'avance merci pour vos réponses,

Mathieu