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    avis sur location à une société pour "logement de fonction"

    virgule
    Pimonaute
    Inscription : 08-07-2016
    Messages : 20

    avis sur location à une société pour "logement de fonction"

    Bonjour

    Nous avons une proposition de location ( via agence) pour notre appartement situé en région montoise mais j'aurais voulu avoir des avis :
    il s'agit d'une société étrangère (Hongroise) qui recherche un appartement pour ses employés venant travailler pour Google pendant une certaine période
    L'agence a contrôlé la situation financière de la société mais comme il s'agit de notre 1ère mise en location nous hésitons ...
    Notamment parce que nous ne savons pas qui occupera l'appartement (contacts de l'agence uniquement avec le responsable de la société qui va signer le bail) , ces personnes ne parlent pas français donc quid pour les relations ensuite ? ( on se débrouille un peu en anglais mais sans plus)
    D'un autre côté nous avons très peu de candidats "sérieux" pour cet appartement ( bien souvent que des personnes étant au CPAS) , nous pensions à autoriser les colocations pour trouver des candidats (étudiants)

    Merci d'avance pour vos avis

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 913
    Site Web

    Re : avis sur location à une société pour "logement de fonction"

    N’oubliez pas l’incidence fiscale si vous louez à une société...


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    virgule
    Pimonaute
    Inscription : 08-07-2016
    Messages : 20

    Re : avis sur location à une société pour "logement de fonction"

    L'agence nous a certifié que ce n'était pas une affectation à  usage professionnel et que  c'était bien un bail de résidence principale donc je suppose que le responsable de la société conclut le bail en personne physique …

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    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 737

    Re : avis sur location à une société pour "logement de fonction"

    Un patron de PME me parait plus sécurisant sur sa solvabilité qu'une personne émargeant au CPAS.
    Si vous partez sur ce choix, à votre place, je ferais signer les locataires réels en tant que preneurs, et le patron en tant que caution solidaire. Et pas question de changer de locataires sans que vous le sachiez.

    Des étudiants... à voir si votre logement serait attractif pour eux ! C'est un marché à part - et qui obéit aussi à une législation légèrement différente.

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    virgule
    Pimonaute
    Inscription : 08-07-2016
    Messages : 20

    Re : avis sur location à une société pour "logement de fonction"

    J'ai reposé la question à l'agence : le bail serait bien signé  par  la SOCIETE qui met ensuite l'appartement à disposition des employés  et donc pas aux noms des employés: est-ce que dans ce cas il y a taxation des loyers sur base des revenus réels ? ( l'agence me soutient que non car c'est un bail de résidence principale …)

    merci

    Hors ligne

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 913
    Site Web

    Re : avis sur location à une société pour "logement de fonction"

    virgule a écrit :

    J'ai reposé la question à l'agence : le bail serait bien signé  par  la SOCIETE qui met ensuite l'appartement à disposition des employés  et donc pas aux noms des employés: est-ce que dans ce cas il y a taxation des loyers sur base des revenus réels ? ( l'agence me soutient que non car c'est un bail de résidence principale …)

    merci

    Lire ceci dans notre FAQ:
    https://www.pim.be/faq-items/une-societ … principale

    Ce qui ne va pas vraiment dans le sens voulu par la dite agence...


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    GT
    Pimonaute incurable
    Inscription : 11-10-2014
    Messages : 3 867

    Re : avis sur location à une société pour "logement de fonction"

    virgule a écrit :

    Bonjour

    Nous avons une proposition de location ( via agence) pour notre appartement situé en région montoise mais j'aurais voulu avoir des avis :
    il s'agit d'une société étrangère (Hongroise) qui recherche un appartement pour ses employés venant travailler pour Google pendant une certaine période
    L'agence a contrôlé la situation financière de la société mais comme il s'agit de notre 1ère mise en location nous hésitons ...

    Et comment l'agence a-t-elle contrôlé la situation financière de la société hongroise ?
    Et, ce n'est pas parce que la situation financière serait saine que des problèmes particuliers ne se poseraient pas en matière de recouvrement avec une société située à l'étranger.

    Faites-vous encore confiance à l'agence eu égard à ses affirmations sur la nature du bail qui contredisent l'avis de Maître CARNOY relayé par PIM ?

    Dernière modification par GT (05-07-2018 16:38:36)

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    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 656

    Re : avis sur location à une société pour "logement de fonction"

    A fuir comme la peste!

    1/ Il est parfaitement illégal de louer un bien avec un contrat de résidence principale à une société. C'est aussi techniquement impossible (pas moyen d'enregistrer le bail....)
    2/ Si vous la louez avec un bail de droit de commun, vos loyers réels vont être ajoutés à tous vos autres revenus et vous perdez +/- 50% de vos loyers
    3/ Vous rendez probablement complice d’héberger des personnes en séjour illégal sur notre territoire. Vos hongrois ont-ils déjà leur titre de séjour? C'est obligatoire pour tout non-belge résidant plus de 3 mois en Belgique. Il est illégal de signer un bail de résidence principale avec des personnes en séjour illégal...

    L'agence pousse, puisque dès que vous acceptez, ils empochent un mois de loyer + TVA

    Votre agence n'est absolument pas sérieuse, changez-en au plus vite!

    Dernière modification par panchito (05-07-2018 19:56:29)

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