Plus value sur la vente de ma maison ?

Merci PIM.

Cette mesure ne vise pas les habitations occupées par le vendeur, pour autant que celui-ci ait pu bénéficier des déductions pour habitation prévues par le Code des Impôts sur les revenus.

C'est la fin de la phrase que je ne comprends pas bien. J'ai occupé le bien personnellement… mais je n'ai pas bénéficié de déductions pour habitation. Je ne vois pas de quelle déduction il est question ici d'ailleurs. Donc je suis exonéré de taxe sur la plus value ou pas ? Je ne sais toujours pas.

Désolé mais ce n'est pas clair pour moi. C'est un peu du chinois quoi ces termes.

En gros, j'ai acheté une maison en 2014 pour y habiter. On est passé chez le notaire. On a fait quelques travaux d'embellissement. Chaque année, on paye le revenu cadastral et on bénéficie d'une déduction fiscale (sur nos impôts) pour le crédit que l'on paye sur cette maison. On y a donc vécu seulement 4 ans (et pas 5). Aujourd'hui on souhaite la vendre pour aller vivre en appartement. On a aucun autre bien en notre possession. Mais j'ignore si je dois payer une taxe sur la plus value pour la vente de notre maison ?

Merci et désolé d'être un peu largué sur le coup.

Ah c'est tout de suite plus clair dit comme ça

Cela étant dit, même si je me place en situation ou des taxes de plus values pourraient m'être réclamées, et partant du postulat suivant:

- maison achetée à 235 000 euros
- fait des travaux (avec factures) pour 30 000 euros
- revendu 4 ans plus tard à 275 000 euros
- revente effectuée avec une agence avec 10 0000 euros de frais d'agence (pour faire simple)
=> si je ne m'abuse, il n'y aurait pas de plus values à taxer sur ce cas de figure.

Mais bon ça reste une hypothèse, rien n'est fait, ni vente ni choix d'agence.

Merci en tout cas pour l'aide trouvée ici.

C'est clair que l'agence immobilière va pousser à la vente: sa commission est bien plus importante qu'un mois de loyer + TVA...en cas de location.

Mais ensuite, vous avez de l'expérience avec les placements? Si vous mettez l'argent récolté sur un livret, vous allez perdre de l'argent vu que les taux d'intérêts ne couvrent même pas l'inflation.

Pour le moment à part les Sicavs et les actions, rien ne rapporte. Vous vous y connaissez?

Ou vous allez acheter avec cet argent un appartement, pour le louer? Car une location d'appartements dans une copropriété avec un syndic est plus facile à gérer qu'une villa sur une grande propriété à entretenir avec un robot...

Mais si la vente se fait après 3 ans de location, ne faut-il pas se poser la question des conséquences?
Voilà pourquoi le calcul reste intéressant à faire...

Mais si la maison a fait l'objet d'une location pendant 3 ans (cfr exemple de Grmff) , il sera difficile de soutenir qu'il s'agit encore de l'habitation personnelle du (re)vendeur.

N'embrouillons toutefois pas Bronzato.

Je relis l'intervention de Grmff . Elle était pertinente.

Juste pour être sûr : l'intervention de Grmff était-elle pertinente ? 

En tout cas, elle n'était pas impertinente, elle... galopin va...