1er loyer + 3 mois garantie locative

La manière de procéder de la majorité des propriétaires actifs sur ce forum est :

- lorsqu'un locataire est choisi - et qu'il a aussi choisi ce logement - il dépose la garantie locative (directement sur compte bloqué ou sur compte proprio qui reverse ensuite. C'est, avant tout, un gage de son engagement, car le propriétaire refuse alors les autres candidats, retire l'annonce, etc.
S'il se dédit - et croyez-moi, ça arrive ! - il perd alors quelque chose.
S'il fait un virement, avec une communication assez claire, il a une preuve de ce qu'il a fait, et on ne pourra pas lui "prendre" cet argent sans risquer les ennuis judiciaires.

Cet argent (= des arrhes) est donc utilisé comme garantie locative.

- Le 1er mois de loyer est versé au maximum pour le jour de l'état des lieux.

Le fond de la demande n'est donc pas anormal, et même commun. Pas illégal non plus.

Ici, le point le plus intriguant est qu'ils vous demande 1 mois + 3 mois de garantie. Là où la loi fixe clairement un maximum de 2 mois pour des dépôts en argent.
3 mois sont autorisés via des systèmes de cautionnement / garantie, mais pas pour des dépôts simples.

Comme je l'indiquais : si vous demandez que le logement vous soit réservé, c'est logique de donner un gage, en attendant la signature du bail.
En général, ça prend plus d'1 semaine avant qu'il soit signé par tous.
Personnellement, je l'envois toujours par mail, pour que chacun puisse le lire et poser des question. Puis rdv - qui prend qq jours en plus - et signature.

Je demande que la garantie soit déposé dans les 3 jours suivant la "réservation".
Sinon, je continue les visites, et tant pis si j'attribue le logement à un autre, qui me donnera plus de garantie / satisfaction et sera moins problématique à mes yeux.

Sur le fond, je vous comprends. L'ordre logique est que ça devrait être simultané, mais ça n'est pas possible actuellement de faire des virements bancaires en simultané.
Si vous voulez le logement, allez-y. Votre risque est très minime, par rapport à celui que vous demanderiez au propriétaire.

Personnellement, le bail est signé à la banque au moment du dépôt... simultanéité des deux actes..

https://www.legisconsult.be/l-engagemen … -moyennant-
https://www.legisconsult.be/pouvez-vous … -les-clefs-