assurance location

Bienvenue !
Enfin un Français qui veut jouer le jeu

Une durée fixe = un CDD (durée déterminée )
Pour en venir au bail : ceux dont la durée est de moins de 3 ans sont prévus pour être respectés dans leur durée, telle que prévue, ni plus, ni moins.
Si vous rompez le bail, il y a de fortes indemnités de prévues généralement (le bail fait foi).
Mais il faut savoir aussi que la jurisprudence considère généralement ces indemnités dues, de la même manière que si c'était un bail classique. Soit l'équivalent de 3 mois la première année, et 2 mois la seconde année - et ce, en plus du préavis à prester bien sûr (3 mois habituellement).

Korfine est un organisme assureur pour éviter de payer une garnatie locative "en cash".

1. C'est probablement une clause d'abandon de recours contre les locataires. Si c'est bien le cas, tant mieux pour vous, ça vous coûtera bien moins cher que d'en prendre une à votre nom.
2. 2 mois via Korfine, c'est un bon deal.
Légalement, vous avez le choix du type de garantie. Vous pouvez aussi déposer l'argent sur un compte bloqué. Mais si le bailleur ne s'en arrange pas, il choisira peut-être qq  d'autre.
Quoiqu'il arrive, vous devez déposer une garantie directement. Pas le choix là-dessus.

En êtes-vous bien sûr ? De quelle loi parlez-vous donc et qui aurait un effet rétroactif ? (et sur quelle région ?)

(Vous l'aurez compris, je suis sûr que vous vous trompez)

Pour Himura:

Ordonnance du 27 juillet 2017 visant la régionalisation du bail d'habitation de la région Bruxelles Capitale entrée en vigueur le 1er janvier 2018, chapitre 3 et article 238)

concerne Bxl bien sûr, mais il me semble que c'est similaire en Wallonie et Flandres mais à vérifier

C'est bien ce que je pensais. C'est tout vérifié.
Faut toujours expliquer aux habitants des capitales qu'ils ne représentent pas la majorité du pays 

En attendant, il convient que koala précise le lieu de la location qui l'intéresse.

Dernière modification par Himura (12-07-2018 20:56:36)

Pour info, j'ai précisé que cela concerné la région de Bxl, et je mentionne un article en particulier (en rapport avec le sujet) qui est d'application pour les baux conclus avant et après cette ordonnance. Jamais dit tout que tout était modifié avec cette nouveauté.

Et sinon, il y a quand même plus de probabilité pour que Koala s'expatrie dans la région Bxl que dans les autres régions.

Merci pour vos réponses !

Et bien je vais peut être vous surprendre mais je m'expatrie en Flandres, à Gand (non non, le flamand ne me fait pas peur...).

Je crois avoir compris pour ce qui est de la durée du contrat. Hors Bruxelles donc, je dois respecter mes deux ans de contrats, ou payer une indemnité équivalente à 2-3 mois de loyer, tout en respectant un préavis de 3 mois. Ai-je tout bon ?

Concernant la garantie maintenant. Je n'ai pas véritablement souscrit de droit de résidence quelconque. Employée par une université, ceux-ci se sont chargés de toutes mes démarches administratives, je n'avais qu'à trouver un appartement et leur communiquer l'adresse. Je devrais recevoir mon numéro d'identification belge d'ici 2-3 mois d'après eux. Et je n'ai visiblement pas eu de soucis car la garantie locative a déjà été souscrite à mon nom, j'ai reçu tous les documents, je n'ai plus qu'à transférer le montant qu'ils m'ont indiqué. Me conseillerez-vous de le faire dès maintenant, ou après avoir signé mon bail (lundi) ?
Concernant le recours à Korfine, vous me confirmez donc qu'il s'agit d'une démarche classique ? Les avis postés en ligne, disant d'éviter cet organisme à tout prix, sont infondés ? Après vous avez raison, je réalise aussi que d'autres locataires moins contraignants seront prioritaires, mais je préfère me poser toutes les questions.

Merci encore !