Candidat locataire prêt à payer d'avance

Le monsieur est ingenieur chimiste. Ils ont 2 enfants qui viendraient le we. Mais avec un bail d'un an payable à l'avance, ou est le problème ? Je m'interroge.

Cannibaculteurs? Non détrompez vous ! Je ne suis pas du genre à faire confiance aveuglement mais il ne faut pas exagérer. Ils ont eu le coup de cœur pour la maison et le prix est vraiment raisonnable donc oui c'est une belle opportunité pour un locataire. Leurs enfants sont à présent à l'unif donc ils souhaitent changer d'environnement et quitter Bruges. Ils apprécient Namur et souhaitent s'y installer (milieu de vie). Je ne vois pas où est le mal.

J'en revient à leur proposition : voyant que j'étais réticent à leur louer la maison, ils me proposent de payer d'avance le loyer voyant que c'était la seule solution pour que leur candidature soit acceptée de mon côté. Il ne faut pas chercher plus loin. Il n'y a pas d'histoire de cannabis ou autre.

La question que je me pose et pour laquelle je suis ici est de savoir si ça tient la route de louer sur un bail d'un an payable à l'avance.

Je vais bien sur m'assurer des infos qu'ils me communiquent (ancien travail, fiches de salaire, anciens loyers,...)
Merci.

Dernière modification par Bronzato (12-07-2018 19:35:49)

C'est ma 3eme location mais la n'est pas la question. Je vais attendre l'avis d'autres membres du forum. Je tiens à préciser que la dame que j'ai eu au téléphone n'a voulu à aucun moment me forcer la main.

En toute objectivité on est quand même plus en sécurité avec un bail d'un an dont les loyers sont payés totalement à l'avance plutôt qu'un locataire lambda qui peut à tout moment se retrouver en difficulté, non ?

Non pas du tout!

Quand vous leur dites que c'est illégal de payer un an de loyer à l'avance en une seule fois, qu'est-ce qu'ils vous répondent?

Quand vous leur dites que payer plus de 3000€ en cash est illégal, qu'est-ce qu'ils vous répondent?

Quand vous leur dites que la garantie doit être déposée sur un compte bloqué à leur nom, qu'est-ce qu'ils vous répondent?

Dans le temps c'était toujours des villas prestigieuses du côté de Tervueren, Overijse etc...Loyer de plus de 1500€/mois. Vous imaginez bien que les candidats étaient plus que "des gens bien sous tous les angles" avec les voitures qui allaient avec...

Mais dans la périphérie flamande huppée au sud de Bruxelles, les gens commencent à être au courant, donc ces criminels descendent de plus en plus vers le sud et notamment la Province de Namur où le phénomène n'est pas connu même si la police découvre de 3 à 5 nouveaux cas par semaine!

D'abord les gens qui ont signé le bail s'installent, toujours très respectables, la cinquantaine, parfois grands-parents, avec soi-disant des comptes en banque contenant les économies de toute une vie de travail. Toutes les fenêtres sont obturées par de riches tentures, ou autres stores hyper chics. Le week-end, les enfants et petits enfants débarquent, tout étant fait pour endormir tout le quartier...

Vous n'allez pas tomber dans un tel panneau?

Un an de loyer payé à l'avance? Pas de problème pour eux, ces réseaux criminels brassent des millions!

Imaginons que vous louez votre villa 1100€/mois, donc vous recevez illégalement en cash 13.200€.

1 an après votre bien est complètement détruit (mur abattus, trous partout, de l'eau partout, des câbles partout, etc...)

C'est comme si vous aviez vendu votre bien pour 13.200€

Vous n'en tirerez rien d'autre....

Mais c'est vous qui voyez...

Vous attendez un avis positif? Vous n'allez pas en récolter un seul!

Et pouvez-vous m'expliquer pourquoi la seule possibilité pour eux de décrocher votre bien est de payer un an à l'avance; ce qui est parfaitement illégal??

Ils ne savent pas vous payer le loyer via un ordre permanent depuis leur compte en banque? Pourquoi? Leur compte en banque n'est pas suffisamment garni?

L’appât du gain rapide vous aveugle totalement!

Vous êtes prêt à vous rendre complice de cette transaction illégale...

Qui vous dit que billets ne seront pas des faux?

En tout cas c'est pour cacher un trafic illégal. Cela vous pouvez en être sur et certain!

Dernière modification par panchito (12-07-2018 21:12:32)

ça y est revoilà le fil de discussions du grand n'importe quoi....
La question posée est : est-ce légal de faire un bail d'un an avec le loyer payable en une fois avant la signature ?  je crois que oui mais je ne suis pas spécialiste.
En prenant bien entendu les mêmes infos, précautions et ressentis que pour louer à n'importe quel locataire.

Tout le reste, ce n'est que du blabla pour se faire mousser et divertir le forum qui est un peu calme en ce début d'été.
- Il n'est pas marqué que le loyer serait payé en cash. Un virement est la meilleure méthode pour toutes personnes honnêtes.
- Trafiquant ou pas. Le fait de payer en une fois ou en douze ou le 1er mois puis plus rien  n'y change rien... sauf que vous serez certain d'avoir touché 12 mois de loyers sans procédure aléatoire
- Locataire démolisseur ou respectueux : idem. Aucun risque supplémentaire, ni moindre sauf que vous aurez touché 12 mois de loyer + garantie

Et oui, beaucoup de personnes ont les moyens de payer 12 mois de loyer en une fois (12 à 24.000 € d'économie c'est pas exceptionnel quand on a 20-30 ans de carrière à deux)
Et oui, des quinquas qui ont travaillé peuvent aspirer à se retirer du côté de Namur pour profiter de belles années sans travailler.
Et oui, on peut quitter son boulot, sa ville pour partir vivre ailleurs sans vouloir faire du trafic !

Légal? Je pense que oui.
Se méfier? Tous les voyants sont au rouge.
Du cash? Certainement pas.
Et au bout d'un an, que se passe-t-il? Quelle sécurité avez-vous?

J'ai de temps en temps ce genre proposition. J'ai toujours refusé.

Pour clôturer le débat, les candidats locataires ont préféré ne pas louer car maison trop petite. Sinon j'avais déjà un autre candidat locataire qui a reçu ma préférence.