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Candidat locataire prêt à payer d'avance

Bronzato
Pimonaute assidu
Inscription : 05-09-2006
Messages : 122

Candidat locataire prêt à payer d'avance

Bonjour,

Je met une maison en location. Cela s'annonce plutôt bien, le téléphone n'arrête pas de sonner. J'ai toute sorte de candidats : des couples, des jeunes, des personnes âgées... Je compte faire remplir aux candidats le formulaire trouvé ici même sur le site.

La raison de mon message est qu'un couple (la cinquantaine) m'a contacté tout à l'heure car ils sont intéressés. Avant de se déplacer pour une visite (2h30 de route) ils voulaient savoir si cela me dérangeait sur actuellement ils n'ont pas d'emploi car comme ils changent de région ils ont démissionné. Je leur ai expliqué qu'ils n'auraient aucune chance d'être choisi en tant que locataire dans ces conditions. Ils m'ont rappelé 5 min plus tard en me proposant de payer 6 mois voir 12 mois de loyer d'avance dans l'hypothèse ou la maison leur conviendrait. J'aimerais donc votre avis.

Si je rédige un bail d'un an et me fait payer 12 mois de loyer d'avance, je peux dormir tranquille, non ? Quitte bien entendu à reconduire le bail par la suite.

Des conseils ? Ou alors avez vous une autre idée ?

Merci.

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 3 917

Re : Candidat locataire prêt à payer d'avance

Boh... personnellement, c'est le genre d'histoire qui allumerait mes alarmes internes !
Changer de région, et démissioner à 50 ans sans avoir prévu ce qu'ils allaient faire ? Avoir du cash à proposer ainsi ?...

Si vous avez l'embarras du choix, prenez une personne "que vous sentez nickel".
S'ils ne veulent pas se déplacer, demandez-leur de compléter la fiche et de vous envoyer tous les détails utiles de cette situation plutôt particulière...

PS : Excellente idée d'utiliser la fiche info locataire !

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Bronzato
Pimonaute assidu
Inscription : 05-09-2006
Messages : 122

Re : Candidat locataire prêt à payer d'avance

Le monsieur est ingenieur chimiste. Ils ont 2 enfants qui viendraient le we. Mais avec un bail d'un an payable à l'avance, ou est le problème ? Je m'interroge.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 483

Re : Candidat locataire prêt à payer d'avance

Cela sent les chasseurs pour réseau de cannabiculteurs à plein nez!

Votre maison est quelque peu isolée?

D'autre part savez-vous que les transactions de plus de 3000€ en cash sont totalement interdites?

Cela sent l'infraction criminelle à plein nez!

Pourquoi iraient-ils déménager à 2h30 de route s'ils n'ont pas de travail?

Après 12 mois votre bien sera totalement détruit et les assurances ne paieront rien car il s'agit de dégradations volontaires.

Vous avez toujours envie??

Ils viennent de Flandres? Des Pays-Bas?

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Bronzato
Pimonaute assidu
Inscription : 05-09-2006
Messages : 122

Re : Candidat locataire prêt à payer d'avance

Cannibaculteurs? Non détrompez vous ! Je ne suis pas du genre à faire confiance aveuglement mais il ne faut pas exagérer. Ils ont eu le coup de cœur pour la maison et le prix est vraiment raisonnable donc oui c'est une belle opportunité pour un locataire. Leurs enfants sont à présent à l'unif donc ils souhaitent changer d'environnement et quitter Bruges. Ils apprécient Namur et souhaitent s'y installer (milieu de vie). Je ne vois pas où est le mal.

J'en revient à leur proposition : voyant que j'étais réticent à leur louer la maison, ils me proposent de payer d'avance le loyer voyant que c'était la seule solution pour que leur candidature soit acceptée de mon côté. Il ne faut pas chercher plus loin. Il n'y a pas d'histoire de cannabis ou autre.

La question que je me pose et pour laquelle je suis ici est de savoir si ça tient la route de louer sur un bail d'un an payable à l'avance.


Je vais bien sur m'assurer des infos qu'ils me communiquent (ancien travail, fiches de salaire, anciens loyers,...)
Merci.

Dernière modification par Bronzato (12-07-2018 19:35:49)

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 483

Re : Candidat locataire prêt à payer d'avance

Mais lisez la presse, ils sont très forts pour vous entuber! Il y a déjà eu des cas où les "chasseurs" possédaient des restaurants prospères en Flandres et voulaient soi-disant venir se reposer dans les Ardennes

C'est votre première location, vous n'avez aucune expérience...

Demander les preuves de paiement des derniers loyers et aller trouver les anciens bailleurs...

Quand on veut payer illégalement en cash un an d'avance, tous vos feux doivent être au rouge!

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Bronzato
Pimonaute assidu
Inscription : 05-09-2006
Messages : 122

Re : Candidat locataire prêt à payer d'avance

C'est ma 3eme location mais la n'est pas la question. Je vais attendre l'avis d'autres membres du forum. Je tiens à préciser que la dame que j'ai eu au téléphone n'a voulu à aucun moment me forcer la main.

En toute objectivité on est quand même plus en sécurité avec un bail d'un an dont les loyers sont payés totalement à l'avance plutôt qu'un locataire lambda qui peut à tout moment se retrouver en difficulté, non ?

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 3 917

Re : Candidat locataire prêt à payer d'avance

Si votre choix est fait, et que votre question porte uniquement sur la possibilité de le faire : oui, c'est possible. Par virement bancaire, effectivement, mais possible.

Prévoyez tout de même des visites intermédiaires assez tôt, pour être sûr.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 483

Re : Candidat locataire prêt à payer d'avance

Non pas du tout!

Quand vous leur dites que c'est illégal de payer un an de loyer à l'avance en une seule fois, qu'est-ce qu'ils vous répondent?

Quand vous leur dites que payer plus de 3000€ en cash est illégal, qu'est-ce qu'ils vous répondent?

Quand vous leur dites que la garantie doit être déposée sur un compte bloqué à leur nom, qu'est-ce qu'ils vous répondent?

Dans le temps c'était toujours des villas prestigieuses du côté de Tervueren, Overijse etc...Loyer de plus de 1500€/mois. Vous imaginez bien que les candidats étaient plus que "des gens bien sous tous les angles" avec les voitures qui allaient avec...

Mais dans la périphérie flamande huppée au sud de Bruxelles, les gens commencent à être au courant, donc ces criminels descendent de plus en plus vers le sud et notamment la Province de Namur où le phénomène n'est pas connu même si la police découvre de 3 à 5 nouveaux cas par semaine!

D'abord les gens qui ont signé le bail s'installent, toujours très respectables, la cinquantaine, parfois grands-parents, avec soi-disant des comptes en banque contenant les économies de toute une vie de travail. Toutes les fenêtres sont obturées par de riches tentures, ou autres stores hyper chics. Le week-end, les enfants et petits enfants débarquent, tout étant fait pour endormir tout le quartier...

Vous n'allez pas tomber dans un tel panneau?

Un an de loyer payé à l'avance? Pas de problème pour eux, ces réseaux criminels brassent des millions!

Imaginons que vous louez votre villa 1100€/mois, donc vous recevez illégalement en cash 13.200€.

1 an après votre bien est complètement détruit (mur abattus, trous partout, de l'eau partout, des câbles partout, etc...)

C'est comme si vous aviez vendu votre bien pour 13.200€

Vous n'en tirerez rien d'autre....

Mais c'est vous qui voyez...

Vous attendez un avis positif? Vous n'allez pas en récolter un seul!

Et pouvez-vous m'expliquer pourquoi la seule possibilité pour eux de décrocher votre bien est de payer un an à l'avance; ce qui est parfaitement illégal??

Ils ne savent pas vous payer le loyer via un ordre permanent depuis leur compte en banque? Pourquoi? Leur compte en banque n'est pas suffisamment garni?

L’appât du gain rapide vous aveugle totalement!

Vous êtes prêt à vous rendre complice de cette transaction illégale...

Qui vous dit que billets ne seront pas des faux?

En tout cas c'est pour cacher un trafic illégal. Cela vous pouvez en être sur et certain!

Dernière modification par panchito (12-07-2018 21:12:32)

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XTof.vl
Pimonaute bavard
Inscription : 08-11-2016
Messages : 321

Re : Candidat locataire prêt à payer d'avance

Toujours appâter avec de l'argent facile, et les gogos tombent dans le piège...

Vous n'avez pas reçu un mail pour sauver une veuve en Afrique ou pour aller rechercher vos millions à la loterie espagnole? Si, mais vous n'y avez pas répondu... Alors pourquoi répondre ici?

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max11
Pimonaute intarissable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-02-2012
Messages : 1 647

Re : Candidat locataire prêt à payer d'avance

ça y est revoilà le fil de discussions du grand n'importe quoi....
La question posée est : est-ce légal de faire un bail d'un an avec le loyer payable en une fois avant la signature ?  je crois que oui mais je ne suis pas spécialiste.
En prenant bien entendu les mêmes infos, précautions et ressentis que pour louer à n'importe quel locataire.

Tout le reste, ce n'est que du blabla pour se faire mousser et divertir le forum qui est un peu calme en ce début d'été.
- Il n'est pas marqué que le loyer serait payé en cash. Un virement est la meilleure méthode pour toutes personnes honnêtes.
- Trafiquant ou pas. Le fait de payer en une fois ou en douze ou le 1er mois puis plus rien  n'y change rien... sauf que vous serez certain d'avoir touché 12 mois de loyers sans procédure aléatoire
- Locataire démolisseur ou respectueux : idem. Aucun risque supplémentaire, ni moindre sauf que vous aurez touché 12 mois de loyer + garantie

Et oui, beaucoup de personnes ont les moyens de payer 12 mois de loyer en une fois (12 à 24.000 € d'économie c'est pas exceptionnel quand on a 20-30 ans de carrière à deux)
Et oui, des quinquas qui ont travaillé peuvent aspirer à se retirer du côté de Namur pour profiter de belles années sans travailler.
Et oui, on peut quitter son boulot, sa ville pour partir vivre ailleurs sans vouloir faire du trafic !

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GT
Pimonaute non modérable
Inscription : 11-10-2014
Messages : 8 961

Re : Candidat locataire prêt à payer d'avance

Bronzato a écrit :

Si je rédige un bail d'un an et me fait payer 12 mois de loyer d'avance, je peux dormir tranquille, non ? Quitte bien entendu à reconduire le bail par la suite.

Des conseils ? Ou alors avez vous une autre idée ?

Merci.

Est-ce qu'un bail d'un an intéresse les candidats ?
Quid si le bail est reconduit ou se transforme en bail de 9 ans et qu'ultérieurement  des problèmes de payement des loyers surgissent? Les candidats n'ont plus de revenus professionnels saisissables.

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 20 607
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Re : Candidat locataire prêt à payer d'avance

Légal? Je pense que oui.
Se méfier? Tous les voyants sont au rouge.
Du cash? Certainement pas.
Et au bout d'un an, que se passe-t-il? Quelle sécurité avez-vous?

J'ai de temps en temps ce genre proposition. J'ai toujours refusé.

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D1791
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-07-2013
Messages : 821

Re : Candidat locataire prêt à payer d'avance

Un candidat qui veut un bien et qui est prêt à payer un an de loyer SANS AVOIR VISITE = tous les clignotants de danger allumés.
On ne parle pas d'un candidat expatrié à Hong Kong et qui revient au pays.
On parle de personnes sans emploi qui habitent Bruges, pas de personnes à mobilités réduites, débordées de travail, qui habitent à New-York.
On parle d'une maison (si j'ai bien suivi les messages) avec du terrain dont la tonte prend 3 heures, pas d'un kot pour étudiant dans un pays lointain.

Louer sans avoir visité = danger

Même si parfois ça peut bien se passer.


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

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Bronzato
Pimonaute assidu
Inscription : 05-09-2006
Messages : 122

Re : Candidat locataire prêt à payer d'avance

Pour clôturer le débat, les candidats locataires ont préféré ne pas louer car maison trop petite. Sinon j'avais déjà un autre candidat locataire qui a reçu ma préférence.

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