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Etat des lieux de sortie

junior_jef
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 08-09-2008
Messages : 137

Etat des lieux de sortie

Bonjour à tous et merci de m'aider,




Il y a 9 mois, j'ai acheté un appartement occupé par un locataire. Après négociations (et un mois de loyer laché), le locataire est prêt à partir dans 2 semaines.

L'état des lieux d'entrée avait été fait à l'amiable (document standard avec quelques photos uniquement à décharge du locataire).

Je sais que depuis, il y a eu quelques coups dans les portes, un WC non entretenu, des ampoules manquantes et de l’électroménager défectueux. Mais tout cela ne m'a jamais été signalé. Et l'état des lieux d'entrée ne fait pas un descriptif détaillé de ces éléments.

Le locataire étant entré dans les lieux 2 semaines après la mise en vente de l'appartement, on pourrait peut être se baser sur les photos de l'annonce ainsi que sur le témoignage de la vendeuse?

Me conseillez-vous dès lors de passer par un expert pour l'état des lieux de sortie ?


Merci!

Dernière modification par junior_jef (18-07-2018 08:59:57)

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 6 724

Re : Etat des lieux de sortie

UN expert-géomètre (dont c'est le métier) est toujours à conseiller.

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Aime ce post :
ninifel
Pimonaute intarissable
Inscription : 18-07-2007
Messages : 1 499

Re : Etat des lieux de sortie

passer par un expert pour l'état des lieux de sortie ?

Par prudence choisir un "expert" qui figure sur la liste des experts du Tribunal


La tendresse est l'une des choses sur terre qui s'agrandit en se partageant....... Citation de Jacques Salomé

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 16 499
Site Web

Re : Etat des lieux de sortie

Sans état des lieux d'entrée, ce sera compliqué de mettre quoi que ce soit à charge du locataire.

A noter que si un électro a "laché", son remplacement est à charge du propriétaire, état des lieux ou pas.

Pour les coups dans les portes, c'est évidemment râlant. L'état des lieux à l'entrée peut être prouvé par toute voie de droit, et notamment le témoignage.

Attention: si vous produisez un témoignage en justice, il convient que celui-ci soit fait dans les formes et que les mentions adéquates soient mentionnées.

Exemple: ici ou ici

Ne pas oublier de prendre une copie de la carte d'identité du témoin.

J'ai déjà obtenu en justice des dégâts locatifs sur base d'un état des lieux de sortie unilatéral devant témoin, et sur base d'une vue des lieux par le juge avant sortie des lieux alors qu'il n'y avait pas d'état des lieux d'entrée. Je sais que des photos des locataires précédents ont déjà été utilisées en justice pour démontrer l'état du jardin.


Grmf!
----------------
On monte un escalier en commençant par la première marche.

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junior_jef
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 08-09-2008
Messages : 137

Re : Etat des lieux de sortie

Merci à tous!

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