Rétractation d'une offre d'achat immobilière

On est très loin du dol, ou d'un vice quelconque... que vous devriez d'ailleurs pouvoir prouver sans doute possible.
Vous avez fait une offre, sans en fixer de conditions suffisantes par rapport à vos attentes, et vos points déterminants. Donc malheureusement, vous  ne pouvez pas revenir en arrière en rejetant la faute ailleurs.

L'offre était certainement limitée dans le temps. Vous pouvez déjà voir si vous obtenez une confirmation de son acceptation, par écrit, avant cette date. Sinon, elle deviendra nulle.
Si l'agent fait une contre-proposition, il serait peut-être intéressant d'y répondre et voir ce qu'il en est.

Votre probème porte sur une différence de 400 € sur le RC ?
Franchement, ce n'est pas grand chose - même si ça compte, bien sûr ! - et il n'y a aucune chance qu'une vente s'annule pour quelque chose du genre. Au mieux, elle pourrait être ré-adaptée.
Votre réaction choquée m'étonne tout de même. L'agent ne vous avait apparemment rien affirmé, et vous avait donné une indication dans la mesure de sa connaissance. Il a ensuite été vérifier et vous a communiqué l'information. Normal, selon moi.

Pour l'acceptation de l'offre, il m'a confirmé par mail que le vendeur avait accepté.

Sinon pour le reste, je suis étonné qu'un engagement peut encore tenir alors que ma décision s'appuyait sur une information incorrecte (sans vouloir accuser qui que ce soit, ce n'est pas le débat) étant donné que j'aurais hésité de faire une offre si j'avais eu connaissance de l'information réelle.

Par ailleurs, je me demande comment un formulaire d'une page pourrait contenir, sur quelques lignes seulement, l'ensemble des conditions d'achat concernant un immeuble ? (N'est-ce pas d'ailleurs à l'étape du compromis de vente que de nombreux points peuvent venir s'ajouter avant accord définitif ?) Par exemple, rien n'indique sur ce formulaire que le bien doit être quitte et libre de toute charge, mais ce genre de mention est systématique dans un compromis.

C'est pour ces raisons que je reste donc perplexe quant à la valeur d'un formulaire pour ce qui est des conditions.

Vous avez accepté de signer une offre d'achat. Vous n'avez pas émis de réserves ni de conditions suspensives. Je suis moi aussi étonné de votre changement de position. je suis par ailleurs tout aussi surpris que l'agent immo vous propose de conclure avec une offre sur base d'un prix inférieur.

Selon moi, soit vous tentez de négocier pour abaisser le prix, soit vous consultez un avocat pour vérifier la portée exacte de votre engagement réel sur base des documents signés si vous envisagez la possibilité de renoncer à votre achat.

Un engagement reste un engagement. Il ne pourra être cassé pour un détail - quand bien même vous arrivez à le prouver.
Pour l'exemple, quand on arrive à prouver un vice caché dans une maison récemment acheté, il n'y a presque aucun jugement qui annule la vente. On tient alors compte de la hauteur du préjudice uniquement, et c'est financièrement valorisé.
Le RC était fixé par le cadastre, vous aurez doublement du mal à défendre ce point.

Votre "formulaire" ne peut être pris en excuse non plus.
C'est vous qui avez décidé de faire une offre (sans attendre d'avoir toutes les informations qui vous étaient manifestement utiles, d'ailleurs), et qui avez utilisé le format d'offre en question.
Vous pouviez tout aussi bien le faire sur papier libre, par mail, et même par SMS (voir Blog de Pim à ce sujet, d'ailleurs).
Bon nombre d'acheteurs prudents ne font pas d'offre, sans avoir préalablement consulté leur notaire, qui est souvent capable de procurer ce document, avec une grande majorité de clauses qui se retrouveront ensuite dans les actes, et qui vous aura poser les bonnes questions quant aux clauses de sauvegarde nécessaires.

A nouveau, il me semble que vous devez assumer.
Et surtout qu'on est très loin d'un drame. Si le bien vous plait et correspond à vos attentes, ce n'est pas 400 € de RC supplémentaires qui vont tout bousculer !

Comme déjà dit - et repris également par d'autres pimonautes - ce qui m'étonne le plus, c'est la contre-proposition de l'agent. Il y a sûrement un élément qui nous manque.

C'est aussi la réflexion que je me faisais. Il reste donc très possible que cette offre ne soit pas si inattaquable que cela dans l'état actuel des choses. Seul un examen attentif des documents signés -par un avocat ou un juriste- permettra de répondre à la question.

Mais une question importante aussi : Dans quelle mesure voulez-vous ce bien ?

Méconnaissance de la fiscalité de ma part... le RC partie commerciale étant bien payée par les commerçants.
Me voilà rassuré comprenant que l'impact est limité. J'aurais pu en apprendre davantage sur la question avant de faire offre, plutôt que penser à certaines questions et ensuite paniquer. Les raisons étaient plutôt psychologiques.

C'est un exemple de ce qu'il ne faut pas faire...

Pour info, oui j'ai bien mis des clauses suspensives (emprunt, certifications, urbanisme, etc...) mais je n'avais rien mis qui parlait de RC. Je poursuis finalement mon achat de bon gré.