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    louer un appart quand l'immeuble est a vendre

    nonox
    Pimonaute
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 08-09-2009
    Messages : 24

    louer un appart quand l'immeuble est a vendre

    ops bonjour a tous  pouvons nous louer notre appartement meme si je vend l'immeuble a bxl 
    merci  neutral

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 446
    Site Web

    Re : louer un appart quand l'immeuble est a vendre

    Oui, voud pouvez.

    Sauf si vous avez signé un compromis qui prévoit un bien libre...

    Une grosse villa familiale sera plus pour habiter. Il vaut mieux la vendre libre.
    Un immeuble de rapport sera pour investissement.  Il vaut mieux le vendre loué...


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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    nonox
    Pimonaute
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 08-09-2009
    Messages : 24

    Re : louer un appart quand l'immeuble est a vendre

    smile un grand merci  c'est un immeuble de rapport  mais le rez était juste vide il faudra +/-6a 8 mois au total  minimum  donc  le laisser vide  si longtemps un peu bête  kiss

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 446
    Site Web

    Re : louer un appart quand l'immeuble est a vendre

    Si c'est un rez commercial, mon avis est caduc. Je n'y connais rien en location commerciale...


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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    nonox
    Pimonaute
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 08-09-2009
    Messages : 24

    Re : louer un appart quand l'immeuble est a vendre

    neutral c'est pas un rez commercial

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 904
    Site Web

    Re : louer un appart quand l'immeuble est a vendre

    Pas d'objection à la mise en location et/ou à la location effective, pendant la mise en vente, mais avant la vente effective.
    Si vous avez un agent immobilier chargé de la mise en vente: lui en avez-vous parlé ?


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    GT
    Pimonaute incurable
    Inscription : 11-10-2014
    Messages : 3 854

    Re : louer un appart quand l'immeuble est a vendre

    nonox a écrit :

    ops bonjour a tous  pouvons nous louer notre appartement meme si je vend l'immeuble a bxl 
    merci  neutral

    Vous vous êtes déjà intéressé au type (bail de résidence principale, bail de résidence secondaire)et au contenu du contrat ( notamment la durée) que vous proposerez ?

    Pour votre information, voici ce que prévoit l'article 238 du Code bruxellois du logement si le bien est affecté à la résidence principale du preneur

    "Art. 238. - Baux de courte durée
       Par dérogation à l'article 237, § 1er, un bail peut être conclu, par écrit, pour une durée inférieure ou égale à trois ans.
       Il peut être prorogé une ou plusieurs fois mais seulement par un écrit contenu dans le bail, un avenant à celui-ci ou tout autre écrit subséquent et sous les mêmes conditions, sans préjudice de l'indexation du loyer au moment du renouvellement, et sans que la durée totale de location ne puisse excéder trois ans.
       Sauf prorogation, le bail d'une durée inférieure à six mois prend fin à l'expiration de la durée convenue.
       Le bail d'une durée égale ou supérieure à six mois prend fin moyennant un congé notifié par l'une ou l'autre des parties au moins trois mois avant l'expiration de la durée convenue. Il peut être résilié à tout moment par le preneur, moyennant un préavis de trois mois et une indemnité équivalente à un mois de loyer. Le bailleur ne peut mettre fin anticipativement au bail de courte durée qu'après la première année de location, et aux conditions prévues à l'article 237, § 2, moyennant un préavis de 3 mois et une indemnité équivalente à un mois de loyer.
       L'article 237, §§ 2 et 5, n'est pas applicable à ce bail.
       Nonobstant toute clause contraire, à défaut d'un congé notifié dans les délais ou si le preneur continue à occuper le bien loué sans opposition du bailleur, et même dans l'hypothèse où un nouveau contrat est conclu entre les mêmes parties, le bail est réputé avoir été conclu pour une période de neuf ans à compter de la date à laquelle le bail initial de courte durée est entré en vigueur et est dès lors régi par l'article 237, §§ 1er à 5. Dans ce cas, le loyer et les autres conditions demeurent inchangés par rapport à ceux convenus dans le bail initial de courte durée, sans préjudice de l'application de l'article 224."

    D'autres dispositions visent le bail de 9 ans.

    Par ailleurs, l'art. 242 du Code bruxellois du logement prévoit que "en cas de mise en vente du logement de gré à gré, le bailleur, préalablement à toute communication publique relative à la mise en vente, notifie au preneur, par lettre recommandée à la poste ou par exploit d'huissier, son intention de vendre le logement."

    Si vous avez pris la décision de mettre en vente, la loyauté et la bonne foi exigent, à mon avis, que vous en informiez tout candidat locataire.

    Dernière modification par GT (20-08-2018 16:14:25)

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