Comment estimer le prix du marché

Estimer le prix d'un bien au M2 n'a de sens que pour établir des statistiques. Pour une décision d'achat, visitez d'autres biens similaires dans le même quartier. Voyez la superficie réelle, l'équipement, la qualité de l'immeuble, la proximité de commerces, écoles, transports...

La surface n'est qu'un critère parmi une multitude d'autres considérations au moins aussi importantes. D'autre part, un bien d'une superficie "au sol" de 65 M2 (M2"moquette") peut être cadastré à 78 M2 (vécu)... et annoncé à 85 M2 par une agence dans un but commercial. Soit par exemple 78M2 officiels (avec les cloisons intérieures et la moitié de l'épaisseur des murs extérieurs il me semble... ou la totalité de l'épaisseur des murs extérieurs et la moitié de celle des murs mitoyens, inclus les aérats)... et un balcon de 3 M2. Un studio de 35 M2 moquette peut ainsi être annoncé à 40, voire 45 ou même 50 M2 !

Un peu facile ça: je ne t'ai jamais vu avec un chapeau!

Tout a un prix !

Une rentabilité élevée implique aussi une gestion active. Voire "sportive". Une rotation élevée des locataires, une solvabilité discutable. Gérer un immeuble à multiples studios à Charleroi est très rentable. Encore faut-il avoir le temps et la capacité d'assurer le choix et le suivi des locataires. Et de faire (faire) les travaux nécessaires et répétitifs.  Louer une villa de luxe est certes moins rentable, mais plus reposant.

Pourquoi toujours une loi qui va imposer des frais complémentaires  ?

Quand on visite un bien, on prends toutes les infos que l'on souhaites.... y compris le mesurer si c'est un critère important pour vous  !

ça me rends dingue de voir qu'il y a parfois des gens qui s'engagent plus vite pour acheter ou louer un appartement ou une maison qu'une voiture ou une robe....

Dernière modification par max11 (27-08-2018 15:34:05)

Pour ma part, je trouve que le fait que ce soit trop rigoureux a aussi des conséquences négatives.

En France où les m2 sont devenus LA référence absolue, certains acheteurs ou vendeurs ne se focalisent plus que sur le prix au m2.
Pour ma part je trouve ça idiot.
Deux appartements dans le même immeuble à des étages différents et avec des finitions différentes peuvent très bien avoir un prix très différent.
En ramenant tout au m2, certains ne le comprendront jamais.

Même en Belgique où nous avons aujourd'hui une grille "indicative" des loyers, avec un mode de calcul suggéré (imposé ?), des m2 sont supprimés.
Je pense aux couloirs notamment.
Mais il y a parfois des maisons bien agencées dans lesquelles les couloirs deviennent des bureaux, des dressings, des salles de jeux.  Ces espaces ont une valeur que la grille "indicative" fait passer à la trappe.

Donc je vais dans le sens de Max11, rien ne sert de tout réglementer, standardiser... 
Une visite sérieuse et on se rend rapidement compte si le bien vaut son prix/loyer ou pas par rapport à ce qu'on recherche.

Le même bien est parfois proposé par différentes agences: voyez les m² affichés.... ils sont rarement les mêmes.

Excusez mon propos un peu hors sujet, mais, avez-vous un lien vers cette (fameuse) grille ?

Référence pour la Wallonie :

http://lampspw.wallonie.be/dgo4/site_grilleloyers/

Je viens de retester, elle est opérationnelle.
(Et pour l'anecdote, pour mon dernier bien mis en location : loyer grille 35% inférieur au loyer réel, les locataires actuels ainsi que tous ceux qui ont visité ont trouvé le loyer bon-marché à correct... Un seul a dit que c'était trop cher, mais c'était par rapport à ses possibilities et pas par rapport au bien.)

Pour les m2 qui disparaissent :

"Quelle est la superficie habitable du logement ?
(Les pièces suivantes ne sont pas comprises dans la superficie habitable : garage, débarras, cave et grenier non aménagé, espaces communs à plusieurs logements, hall d'entrée, sanitaires [WC/Salle de bain], balcon et terrasse. Pour les kots ou chambres, tous les espaces communs à plusieurs logements ne doivent pas être comptabilisés, uniquement la surface de la chambre.)
"

Personnellement, je considère que trop de lois et de règles compliquent souvent les choses.

Cependant, je suis favorable à une règle claire, simple et pragmatique pour calculer la surface. Que ce soit la loi Carrez ou la surface moquette.

Sinon, il existe une surface déterminée légalement en Wallonie, c'est la surface chauffée reprise sur les certificats PEB. Elle est si peu représentative et si surévaluée que personne ne l'utilise, heureusement.

La question n'est pas de savoir si on achète un chat dans un sac ou non. La question est de savoir à peu près à quoi s'attendre quand on voit une annonce... Le prix au m2 n'est sans doute pas le seul critère à prendre en compte, mais c'est un critère qui a de la valeur et qui fait sens.

pas fiable
j ai teste sur bruxelles ou je loue un appart à 750 euros
il me propose la location entre 490 et 605 euros

sur fleurus
idem loué 550 euros
proposé à 450 euros