forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



revoir répartition de charges pour plus d'équité

MarcoBrux
Pimonaute assidu
Inscription : 08-06-2017
Messages : 155

revoir répartition de charges pour plus d'équité

Bonjour,

Une résidence est composée de plusieurs blocs( A, B, C, D, E er F). chaque Bloc est soumis à des quotités spéciales (1000) en plus des communes(10.000). Chaque Bloc a son propre système de ventilation( ventilateurs sur le toit alimentés par un compteur électrique propre à chaque Bloc)

Le problème:
J'ai découvert qu'un système de ventilation est commun à 2 Blocs (A et B) et alimenté par le compteur électrique d'un seul Bloc(A). Autrement dit le Bloc B ne paie ni l’électricité ni les charges d'entretien pour la ventilation!!!et ce depuis 13 ans...

J'aimerai remédier à ce problème et rétablir l'équité( chacun participe aux charges communes). mon idée est de proposer à ce que le Bloc A continue à payer l'électricité de l'extracteur et le Bloc B paie les frais d'entretien et de réparation de l'extracteur sans devoir changer les quotités!!

- Qu'en pensez-vous?
-Quelqu'un aurait une idée différente?
-s'il faut agir sur les quotités, quelle méthode proposeriez-vous?sachant que le Bloc A est composé de 11 appartements et le Bloc A de 4 appartements

Merci d'avance

Dernière modification par MarcoBrux (04-09-2018 08:35:09)

Hors ligne

MarcoBrux
Pimonaute assidu
Inscription : 08-06-2017
Messages : 155

Re : revoir répartition de charges pour plus d'équité

ninifel, merci pour votre réponse mais je n'ai pas bien compris votre question!!

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 16 567
Site Web

Re : revoir répartition de charges pour plus d'équité

Il suffit de rajouter une clef de répartition pour ce qui est commun à plusieurs blocs.
Soit en fonction de la puissance des appareils raccordés sur le compteur. Soit en fonction des 10.000 généraux, limité aux blocs concernés.


Grmf!
----------------
On monte un escalier en commençant par la première marche.

Hors ligne

MarcoBrux
Pimonaute assidu
Inscription : 08-06-2017
Messages : 155

Re : revoir répartition de charges pour plus d'équité

grmff a écrit :

Il suffit de rajouter une clef de répartition pour ce qui est commun à plusieurs blocs.
Soit en fonction de la puissance des appareils raccordés sur le compteur. Soit en fonction des 10.000 généraux, limité aux blocs concernés.

Je me demande si ce n'est pas trop compliqué...Une autre idée consiste à diviser ces dépenses par le nombre d'appartement, comme on fait pour la redevance Hydrobru. En effet, que l'appartement soit petit ou grand, il n'y a que 4 bouches d'extraction par appartement et le volume d’extraction est le même par étage( et pas par appartement).

Ne pensez-vous pas que c'est la solution la plus facile et logique aussi?

merci d'avance

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 7 019

Re : revoir répartition de charges pour plus d'équité

Les deux idées sont valables. Vu le nombre d'appartements concernés, le problème est à soumettre au syndic pour choix des suggestions, et ensuite à l'ag pour décision. Voir aussi estimation des compensations éventuelles qui peuvent être perçues par le bloc lésé (par exemple sur les 5 dernières années)

A noter qu'il n'est pas question de revoir les quotités, mais de revoir la répartition des charges, suite à une erreur. Il est surprenant que personne n'ait remarqué le problème durant 13 ans quand même.


rexou

Hors ligne

MarcoBrux
Pimonaute assidu
Inscription : 08-06-2017
Messages : 155

Re : revoir répartition de charges pour plus d'équité

rexou a écrit :

Les deux idées sont valables. Vu le nombre d'appartements concernés, le problème est à soumettre au syndic pour choix des suggestions, et ensuite à l'ag pour décision. Voir aussi estimation des compensations éventuelles qui peuvent être perçues par le bloc lésé (par exemple sur les 5 dernières années)

A noter qu'il n'est pas question de revoir les quotités, mais de revoir la répartition des charges, suite à une erreur. Il est surprenant que personne n'ait remarqué le problème durant 13 ans quand même.

Je suis le syndic copropriétaire...
les anciens syndics n'ont jamais remarqué ce point, étonnant effectivement.
J'ai pensé rectifier l'erreur ( par équité) sans passer par l'AG! ou pensez-vous qu'il faut absolument passer par l'AG sachant qu'il ne s'agit pas de changer de quotités mais de juste corriger une injustice...

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 7 019

Re : revoir répartition de charges pour plus d'équité

MarcoBrux a écrit :

Je suis le syndic copropriétaire...
les anciens syndics n'ont jamais remarqué ce point, étonnant effectivement.
J'ai pensé rectifier l'erreur ( par équité) sans passer par l'AG! ou pensez-vous qu'il faut absolument passer par l'AG sachant qu'il ne s'agit pas de changer de quotités mais de juste corriger une injustice...

En principe, vous devez passer par l'ag.
Cependant, vous pouvez toujours en effet corriger l'erreur par un mode de calcul plus adapté pour l'année courante. Ensuite, expliquer la situation lors de la prochaine ag et faire valider un nouveau mode de répartition des charges.
Vous pouvez choisir de répartir selon les quotités ou selon le nombre d'appartements. Ce choix devra être confirmé ou modifié en ag pour le calcul des années suivantes


rexou

Hors ligne

Aime ce post :
MarcoBrux
Pimonaute assidu
Inscription : 08-06-2017
Messages : 155

Re : revoir répartition de charges pour plus d'équité

rexou a écrit :
MarcoBrux a écrit :

Je suis le syndic copropriétaire...
les anciens syndics n'ont jamais remarqué ce point, étonnant effectivement.
J'ai pensé rectifier l'erreur ( par équité) sans passer par l'AG! ou pensez-vous qu'il faut absolument passer par l'AG sachant qu'il ne s'agit pas de changer de quotités mais de juste corriger une injustice...

En principe, vous devez passer par l'ag.
Cependant, vous pouvez toujours en effet corriger l'erreur par un mode de calcul plus adapté pour l'année courante. Ensuite, expliquer la situation lors de la prochaine ag et faire valider un nouveau mode de répartition des charges.
Vous pouvez choisir de répartir selon les quotités ou selon le nombre d'appartements. Ce choix devra être confirmé ou modifié en ag pour le calcul des années suivantes

Merci pour le conseil, je ferai ainsi et demander l'avis du conseil puis de l'AG éventuellement.

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 12 058
Site Web

Re : revoir répartition de charges pour plus d'équité

Il me semble impératif de mettre ce point à l'ordre du jour, avant de modifier quoi que ce soit.

Si cette situation existe depuis 13 ans, cela pourra bien attendre l'AG ordinaire.

ps:  le titre de votre sujet est tout de même: "revoir les quotités pour plus d'équité"...


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

Aime ce post :

luc

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 6 776

Re : revoir répartition de charges pour plus d'équité

Vous pouvez mettre ce point à l'ordre du jour de votre prochaine AG

Hors ligne

MarcoBrux
Pimonaute assidu
Inscription : 08-06-2017
Messages : 155

Re : revoir répartition de charges pour plus d'équité

PIM a écrit :

Il me semble impératif de mettre ce point à l'ordre du jour, avant de modifier quoi que ce soit.

Si cette situation existe depuis 13 ans, cela pourra bien attendre l'AG ordinaire.

ps:  le titre de votre sujet est tout de même: "revoir les quotités pour plus d'équité"...

Bien vu...c'est modifié. Merci pour la remarque

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



Au hasard de nos offres
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Villa 1 495 000 € UCCLE
  • Maison 1 600 000 € IXELLES
  • Villa 3 200 000 € UCCLE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Maison 800 000 € WOLUWE-SAINT-PIERRE
  • Appartement Sorry : trop tard ! BRUXELLES 5
  • Maison Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Penthouse 890 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    tempus et, Donec odio commodo Lorem elit. ut dictum ante. non Donec