Revendre appartements pour acheter un immeuble de rapport et y habiter?

dan100 · #1 04-09-2018 14:29:24

Le but recherché est de diminuer les impôts à payer : non seulement les précomptes immobiliers mais aussi les RC ajoutés aux revenus professionnels lors de l'imposition des personnes physiques.

Je suis propriétaire de 2 appartements et d'une maison à Bruxelles, tous loués. J'habite en flandre. Cette année j'ai du débourser 10.000eur de taxes : la somme des 3 précomptes immobiliers (puisque je n'habite pas dans ces immeubles) + un supplément d'impôt à l'IPP. Sans compter les charges des copropriétés et les travaux divers à faire dans les appartements pour les maintenir en bon état (c'est mon rôle en tant que propriétaire).

Ne serait-il pas (beaucoup) plus intéressant de tout revendre (2 appartements et une maison) et d'acheter avec le produit de la vente un immeuble constitué de 4 appartements (déjà déclarés comme tel à la commune pour éviter toutes les tracasseries d'une régularisation) ? Je me domicilierais dans un des 4 appartements et je louerais les 3 autres. Résultat : absence de précompte immobilier (puisque j'habite l'immeuble) et donc économie annuelle de 10.000eur.

Qu'en pensez-vous ?

PIM · #2 04-09-2018 14:42:11

Je ne vois pas sur quelle base vous affirmez que vous seriez exonéré de précompte immobilier sur l'immeuble que vous occupez...

GT, Himura

Himura · #3 04-09-2018 15:10:30

Par ailleurs, le code des impôts prévoit que vous déclariez la partie du RC relatif aux biens mis en location.
Si vous louez 3/4 d'un immeuble dont les RC est de 4000 €, vous devrez déclarer 3000 €.

Dernière modification par Himura (04-09-2018 16:21:53)

dan100 · #4 04-09-2018 15:47:10

PIM a écrit :

Je ne vois pas sur quelle base vous affirmez que vous seriez exonéré de précompte immobilier sur l'immeuble que vous occupez...

Sur base du fait que le RC n'est pas séparé par appartement mais est un RC global pour toute la maison. Et comme j'occupe (une partie) je suis exonéré de Précompte immobilier. Cela semble bien fonctionner à BXL d'après ce que j'entends, non ?

max11 · #5 04-09-2018 16:12:51

dan100 a écrit :

PIM a écrit :
Je ne vois pas sur quelle base vous affirmez que vous seriez exonéré de précompte immobilier sur l'immeuble que vous occupez...
Sur base du fait que le RC n'est pas séparé par appartement mais est un RC global pour toute la maison. Et comme j'occupe (une partie) je suis exonéré de Précompte immobilier. Cela semble bien fonctionner à BXL d'après ce que j'entends, non ?

Vous mélanger plusieurs choses...
1. Le précompte immobilier devra toujours être payé. Que vous habitiez ou que vous louiez les appartements
2. Si vous habitez, vous aurez droit à une réduction de 120 € (pour le moment... on ne sait pas de quoi l'avenir sera fait...)
3. Dans votre déclaration fiscale, vous ne devrez pas déclarer le RC de l'appartement que vous occupez (il faudra demander la ventilation par appartement, elle existe même si vous recevez un seul document pour payer le précompte immobilier). Vous ne payerez donc pas d'impôt sur le revenu pour cet appartement
3. Dans votre déclaration fiscale, vous devrez déclarer le RC des 3 autres appartements sur lequel vous serez imposé à l'IPP

PIM, GT, rexou, grmff, Francis

D1791 · #6 04-09-2018 18:45:43

max11 a écrit :

3. Dans votre déclaration fiscale, vous devrez déclarer le RC des 3 autres appartements sur lequel vous serez imposé à l'IPP

...mais si vous faites un crédit (même si vous avez le cash) bien ficelé, vous pourrez annuler l'effet du RC sur votre IPP. big_smile
Pas besoin qu'il soit hypothécaire.

Dernière modification par D1791 (04-09-2018 18:46:29)

rexou

rexou · #7 04-09-2018 19:44:41

Himura a écrit :

Par ailleurs, le code des impôts prévoit que vous déclariez la partie du RC relatif aux biens mis en location.
Si vous louez 3/4 d'un immeuble dont les RC est de 4000 €, vous devrez déclarer 3000 €.

C'est parfaitement exact. Pour être complet, s'il existe un seul RC, il peut se passer de (très) nombreuses années avant un éventuel contrôle.

Une autre piste peut aussi être de vous domicilier à une autre adresse, dans un bien dont vous n'êtes pas propriétaire (raisons sociale, médicale, professionnelle...) et si vous ne possédez qu'un seul bien, le RC de ce bien peut être imputé en habitation personnelle.

Il faut d'autre part aussi tenir compte des frais qu'impliqueront un nouvel achat...

Dernière modification par rexou (04-09-2018 19:47:57)

panchito · #8 04-09-2018 19:46:18

Max11 a écrit :

Si vous habitez, vous aurez droit à une réduction de 120 €

Cette réduction de 120€ sur le précompte immobilier pour l'appartement que vous habitez n'est valable qu'à Bruxelles....

rexou, max11

Revendre appartements pour acheter un immeuble de rapport et y habiter?

Revendre appartements pour acheter un immeuble de rapport et y habiter?

Re : Revendre appartements pour acheter un immeuble de rapport et y habiter?

Re : Revendre appartements pour acheter un immeuble de rapport et y habiter?

Re : Revendre appartements pour acheter un immeuble de rapport et y habiter?

Re : Revendre appartements pour acheter un immeuble de rapport et y habiter?

Re : Revendre appartements pour acheter un immeuble de rapport et y habiter?

Re : Revendre appartements pour acheter un immeuble de rapport et y habiter?

Re : Revendre appartements pour acheter un immeuble de rapport et y habiter?

Pied de page des forums