compétence du géomètre expert

N'importe qui peut faire un état des lieux. Pas besoin d'avoir la moinsre agréation pour ce job.

Est-ce conseillé de demander à votre fleuriste de faire ce job? Sûrement pas. Cela doit être fait par quelqu'un qui sait. Mon fleuriste ne fait pas non plus de plomberie...

C'est vrai. Mais s'il est une personne qualifiée pour ce boulot, c'est bien un géomètre expert.  La meilleure agréation qui soit est l'expérience.

merci beaucoup.

réponse à panchito : celui que j'ai choisi n'est pas inscrit à l'ordre des géomètres-experts.  Quelles en sont les conséquences svp ?

réponse à grmff : ok, j'entends bien que n'importe qui puisse effectuer un EDL, mais cet acte n'est tout de même pas anodin, et peut avoir des conséquences financières très importantes ! Etre en présence d'un "VRAI" expert est rudement sécurisant, car il peut trancher sur l'origine de tel ou tel dommage, fissure(s) etc...

Je me souviens que l'un d'entre eux, hyper qualifié, avait déjoué la ruse d'un Bailleur qui produisait pour un EDL de sortie des photos réalisées plusieurs années auparavant, au lendemain d'importantes rénovations, et alors qu'il y avait eu de nombreux locataires depuis ! Chapeau !

Vous avez raison, l'état des lieux n'est pas un acte anodin. Certains propriétaires, dont je ne fais pas partie, font appel à un expert pour l'état des lieux. Certains propriétaires, dont je fais partie, font eux-même l'état des lieux de leurs biens.

A noter que les experts pour les états des lieux ne sont pas nécessairement compétent pour déterminer les désordres constructifs tels que les fissures ou les taches d'humidité. C'est un autre métier...

Les photos ne sont pas un état des lieux. Si pas signées, elles ne sont pas datables... Un état des lieux doit être contradictoire. Dans mon cas, c'est un document de 4 à 6 pages (une page par pièce + 1 page pour le mobilier) signé par le propriétaire et le locataire.

Il m'arrive de faire, en plus, une photo des lieux avec le nouveau locataire: cela permet de "dater" la photo...

N'importe qui peut être "expert" pour un état des lieux. Je connais des agents immobiliers qui font faire des états des lieux par des étudiants-jobistes qui n'ont aucune qualification.

N'importe qui peut être nommé "expert" pour un état des lieux "judiciaire". Il suffit que le juge nomme Tartempion "expert" et que Tartempion accepte la mission pour qu'il soit "expert auprès des tribunaux"... Il m'est arrivé (une fois) d'être nommé expert par un juge de paix pour un état des lieux de sortie. J'ai accepté la mission (puis me suis fait enguirlandé par mon avocat de frère qui m'a expliqué ce que cela voulait dire...) et suis donc "Grmff, Expert mandaté par le Tribunal en matière d'Etat des Lieux de Sortie", titre ronflant qui ne veut pas dire grand chose...mais qui n'est pas protégé!

Je vous remercie... Je comprends mieux maintenant pourquoi certains font un travail disons...un peu biaisé en faveur d'une des deux parties, - toujours la même. En effet, dans une profession aussi embouteillée, il convient de s'assurer que le client reviendra... Et la tentation est grande alors de favoriser le Bailleur...

C'est dommage car les Grands experts immo, les vrais, on les reconnaît tout de suite : par une grande maîtrise de leur métier, ils savent dater une peinture ou... évaluer les effets d'un toit défaillant, l'humidité des murs etc...

Pour d'autres, il s'agit surtout d'appliquer les fameux "barèmes" en mode "excès de zèle", afin de gonfler la tire-lire du Bailleur... leur compétence étant surtout de faire chauffer la calculette...

Mais Investor quel est votre problème exactement?

Vous avez cassé votre tirelire et investi les économies de toute une vie de travail dans un bien (le carnet d'épargne ne rapportant que des intérêts négatifs quand on tient compte de l'inflation) et vous êtes mort de peur à l'idée de le louer au cas où votre locataire produirait le moindre dégâts?

Vous voulez être sur de choisir le meilleur expert? De manière à avoir une protection maximale lors de l'état des lieux de sortie?

De toutes façons il faut que vous sachiez que des dégâts, il y en a toujours!

En plus de 20 ans de locations, jamais un locataire n'a pu me rendre un bien dans un état au moins égal à l'état dans lequel il se trouvait à leur entrée.

Vous-même, là où vous vivez avec votre famille même en tant que propriétaire, n'avez-vous aucun dégât à déplorer?

Poser la question, c'est y répondre.

Donc oui, une fois qu'on a trouvé un bon expert, il faut le garder précieusement, et si possible (vu la répartition géographique de votre patrimoine), gardez le même pour tous vos biens.

Et en plus vous prenez le risque de n'être jamais payé, ou qu'après des années...