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Achat d'un appartement en attente de division, risques ?

depsimon
Pimonaute
Lieu : Péruwelz
Inscription : 19-08-2018
Messages : 28
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Achat d'un appartement en attente de division, risques ?

Bonjour à tous,

Je suis sur le point de faire une offre d'achat pour un appartement situé dans un immeuble en division.

Comme je le comprend, le propriétaire du bâtiment (2 appartements) souhaite faire une division pour pouvoir les vendre séparément.

Résultat, je ne sais pas à combien s'élève le RC (estimation = environ 500€).

En dehors donc du RC, y a-t-il des choses à faire attention concernant cette division ?
Qu'est-ce qui pourrait arriver de pire/mieux ?

Le but est évidemment de me protéger un maximum dans mon offre.

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 3 884

Re : Achat d'un appartement en attente de division, risques ?

Si l'immeuble n'est pas encore divisé, je vois mal comment vous pourriez faire une offre pour un seul appartement.
Votre offre sera caduque.

Il faudra alors voir les servitudes, les quotes-parts éventuelles sur des parties communes, etc.

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 14 597
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Re : Achat d'un appartement en attente de division, risques ?

Cette division est-elle autorisée d'un point de vue urbanistique ?
Avez-vous reçu le projet d'acte de base ? De quotités ?
Une copropriété à 2 copropriétaires indivis, cela peut être compliqué.... Unanimité requise en cas de travaux, décisions à prendre, etc.

(posté avant d'avoir lu la réponse d'Himura)

Dernière modification par PIM (19-09-2018 14:33:57)


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
PIM.be srl

---------------------------------
Bien écouter, c'est presque répondre (Marivaux)

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depsimon
Pimonaute
Lieu : Péruwelz
Inscription : 19-08-2018
Messages : 28
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Re : Achat d'un appartement en attente de division, risques ?

Merci de vos réponses rapides.

Je n'ai reçu aucune information ou document pour l'instant.

Je viens donc de contacter l'agent immobilier pour avoir plus d'infos à ce regard et demain je vérifierai avec la commune.

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jacq
Pimonaute intarissable
Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq
Inscription : 21-10-2005
Messages : 1 315

Re : Achat d'un appartement en attente de division, risques ?

A EVITER en attente de tous les documents et une copie du projet de l'acte de division
Je suis étonné qu'une agence mette déjà en vente cet appartement, y a t'il déjà un plan, y a t'il déjà un projet d'acte de copropriété ?
Le revenus cadastral sera fixer par le cadastre avant ou après la passation de l'acte de vente et en fonction des travaux d'amélioration…?
Demandez conseil a un notaire avant de signer quoi que ce soit.


jacq

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 467

Re : Achat d'un appartement en attente de division, risques ?

A éviter à tout prix!

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depsimon
Pimonaute
Lieu : Péruwelz
Inscription : 19-08-2018
Messages : 28
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Re : Achat d'un appartement en attente de division, risques ?

Merci pour vos conseils, j'ai rendez-vous avec l'agent bientôt.
On verra ce qu'il en ressort mais je serai prudent.

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