Bail de 9 ans -congé à tt moment proratisation de la dern. tranche du loyer

Je comprends...

Mais on suppose aussi, dans ce cas, je suppose, que les lieux sont effectivement libérés par exemple pour le 15/5 ?
Et qu'on ne tient pas compte de la règle qui veut que "tout mois commencé est dû pour son intégralité".

Il faut bien trouver, j'imagine, une solution pour la discordance créée par une date de prise d'effet en cours de mois et la date de prise en cours du renon fixée d'office au premier du mois qui suit l'envoi du préavis.

Me Louveaux Louveaux postule une occupation au 15 du mois (et donc un loyer du 15 au 14), un préavis commençant au 1er du mois, une occupation jusque fin du 3e mois de préavis.

Il est parfaitement logique en ce cas que le dernier loyer couvre la période du 15 au dernier jour du mois.

Mais je vous concède que c'est très compliqué, source de conflit, de "tout mois entamé est dû", de "mais je vous ai payé le loyer" et autre "mais pour une fin de bail cela doit être le 14 puisque le bail a commencé le 15.

La solution que j'ai trouvé personnellement, c'est de faire commencer le bail au 1er du mois même si l'occupation commence au 15, et de faire payer ce premier mois au pro rata temporis. Du coup, pour la fin du bail, c'est toujours le dernier jour du mois. Pas de discussion. Pas de complication. Pas de différence pour les fins de baux "à tout moment" et pour les fins de baux "à l'échéance du bail"

dans le cas d'un bail d'un an qui se termine un (14)15, dont le propriétaire a mis fi au bail 3 mois avant la date d'échéance, si je comprends bien le locataire  pourrait rester jusqu'au 30.
Ne risque t'on pas que le bail puisse être considéré  comme reconduit pour un an automatiquement si rien n'est spécifié sur ces 15 jours d'occupation supplémentaire dans le libellé du préavis.

Je fais pareil. Début de bail le mois suivant ou précédent, mais toujours en début de mois. Paiement prorata temporis -arrondi- pour le mois entamé.