Le diktat de la politique urbanistique - Ville de Liège

J'ai récemment été visité une maison, très joliment située sur un des axes majeurs de la Ville de Liège.

Comme très (trop) souvent, une fois les renseignements pris, la vile indique que l'immeuble n'est pas conforme urbanistiquement.
La maison est reconnue comme : 1 commerce + 1 logement. Alors qu'il y a 4 niveaux desservis distinctement par une cage d'escalier. Et actuellement 1 commerce + 1 appartement 2ch + 1 autre appartement en duplex de 2 ch.

Miracle : on arrive à obtenir un rdv, avec l'agent immobilier en charge. Il en ressort qu'ils estiment que les logements posent problème en l’état. (tiens donc...)
Mais c'est dans les justifications avancées que cela ne manque pas de piquant.
Ils indiquent que "beaucoup d’éléments sont contraires à la réglementation de la Ville de Liège" ;
- Les logements ne disposent pas de parkings  --> C'est le grand argument bateau de la Ville, là où ils savent pertinemment que c'est partout le cas en centre-ville. Et même si le tram arrive et qu'il y a 25 bus différents qui passent devant, ça ne compte pas.
- Les logements ne répondent pas à la règle de la mixité souhaitée par le collège   --> Comprenez ici qu'ils décrètent une règle indiquant que s'il y a 2 appartements, il faudrait que l'un possède 1 chambre et l'autre 2 chambres. Sinon la règle de mixité est enfreinte.
- Les logements n’atteignent pas partout les surfaces d’éclairages minimums pour les pièces de vie
   Le logement du premier étage ne dispose pas d’au moins une fenêtre verticale pour la chambre.
        --> Traduction : pour la plus des chambres, qui fait 12 m², il y a un lanterneau de 1,4 m² en toiture. C'est insuffisant.
- Les logements sont très étriqués et peu confortables --> L'immeuble fait effectivement 3,6 m de large. Plutôt compliqué à modifier...

Les responsables de l'urbanisme de Liège de conclure au caractère non régularisable, car les infractions sont trop importantes pour être levée avec des documents attestant l’existence de plusieurs compteurs et / ou des domiciliations de plusieurs ménages.

On est souvent dans le registre des mauvaises blagues avec des services communaux qui ne font que répondre au souhait de blocage politique.

En-dehors des arguments plus que douteux, hyper rigides et parfois sans aucun fondement légal, je m'interroge sur leur capacité à refuser des éléments de preuve comme les attestations des compteurs ou des domiciliations. Si l'immeuble a été divisé alors qu'aucun règlement de l'interdisait, que l'on en apporte la preuve, comment peuvent-ils le refuser ?

Question subsidiaire :
Partant de ce triste refus, et que de ce fait, il n'y aura jamais qu'une seule domiciliation possible dans l'immeuble, ne prennent-ils pas le risque de :
- générer un AirBnb plutôt qu'un logement réel dans cet appartement. Sauf erreur, rien ne l'empêche.
- Idem avec un appartement qui serait loué à des étudiants de l'Université, qui sont très friands de cette localisation ? Pas de domiciliation, et voilà.

Dernière modification par Himura (15-11-2018 10:53:33)