Sortie anticipée du locataire: quid entretien chaudière ?

Avant tout, que prévoit votre bail pour l'entretien de la chaudière ?
C'est normalement quelque chose qui s'y retrouve...

Si rien n'y est mis, et que vous partez sur la base minimale de 3 ans pour une chaudière gaz, vous êtes en droit d'exiger un pro-rata, au minimum.
Personnellement, je me tiendrais au fait qu'elle doit l'entretenir à ses frais.
Elle quitte la location avant terme, et a bien plus à perdre si elle ne cherche pas de compromis acceptable.

Quant à l'indemnité, cela dépend à nouveau de ce que vous avez conclu entre vous. Tout accord est un avenant à la convention qui vous lie et il s'agit d'être clair.

Notez que si elle refuse de vous rendre les clés, elle sera réputée prolonger la location et sera redevable de loyers complémentaires et d'éventuelles indemnités pour occupation sans droit.
Bien sûr, cela engendrera des soucis avec le futur locataire.